전고점 -25% 매수법, 상승장·하락장 상관없이 적용되나요? , 갭투자와 전세자금대출, 병행 가능한 전략은?
- 부동산Q&A
- 25.05.07
안녕하세요!
작년(2024년)에 내마중 너나위님 강의를 수강했고 복습 중 궁금한 점이 생겨 두 가지 질문 드립니다. ^^
1. 전고점 대비 -25% 매수 기준에 대해
너나위님께서는 “가격”이 가장 중요하다고 하시며,
전고점 대비 -25% 수준에서 매수하라고 하셨는데요.
👉 이 기준은 시장 상황(상승장/하락장 등)과 무관하게 항상 적용되는 개념인가요?
즉, 상승장이든 하락장이든 어떤 장세에서도 전고점 대비 -25%라는 기준을 동일하게 사용하는 것이 맞는지 궁금합니다.
2. 갭투자 + 전세자금대출 병행 가능 여부 및 전략
투자와 주거를 분리해 갭투자를 하되, 나는 따로 전세로 거주하고 싶은 경우입니다.
이럴 경우 전세자금대출이 가능한지 궁금합니다.
👉 관련해서 찾아보니 실무상 병행이 쉽지 않고,
1주택자용 전세자금대출 상품을 활용해야 한다고 들었습니다.
또한 이 경우 금리가 더 높고, 타이밍 조율이 필요하다고 알고 있는데요.
✔️ 갭투자와 전세자금대출을 동시에 실행하고 싶다면, 가장 효율적인 방법은 무엇인가요?
✔️ 추천하시는 대출 상품 종류와, 실행 순서를 구체적으로 안내해주시면 감사하겠습니다.
댓글
바비님 안녕하세요 :) 내마중 강의 복습 중 궁금한 점이 생기셨나봐요! 1번과 관련해서는 시장상황과 무관하게 적용되는 기준은 아니라고 볼 수 있을 것 같아요! 시장에 따라서 하락장인 경우 대부분의 단지들이 2~30% 이상 하락한 시장에서는 전고점대비 -25% 하락한 단지들이 싸다는 기준을 적용할 수도 있지만, 모든 단지들이 전고점을 돌파하는 상승장에서는 하락률이라는 의미가 없어지게 됩니다. 지금은 좋아하는 단지들은 상승하고, 덜 선호하는 단지들은 덜 오른 가격이 혼재 되어있는 시장이기 때문에 전고점대비 하락률만을 일률적으로 적용해서 보기 보다는 상대적으로 선호도에 따라 싼지 비싼지를 판단하는것이 좀 더 좋은 방법일 것 같습니다. 2번 전세대출의 경우에는 개인별 신용도, 소득에 따라 DSR 한도가 다르게 적용되기 때문에 가장 정확한것은 대출 받는 시점에 은행에 직접 문의를 하는것이 정확합니다 바비님 ㅠㅠ 큰 도움이 되어드리지 못해서 죄송합니다ㅠㅠ 바비님 화이팅입니다 :)
바비님 안녕하세요. 투자와 거주분리에 대해 궁금하시군요. 전고점 대비 25%하락된 부분은 아무래도 상승장보다는 분위기가 저조한때에 적용이 가능합니다. 상승장에서는 이전 고점을 돌파하는 단지가 나오기 마련인데요. 25%하락된 부분도 보지만 실제 해당 단지가 가치있는지 꼭 살펴보시면 좋겠습니다. 예시로 잠실 리센츠,엘스는 작년에 전고점대비 25%가 빠지지 않았지만 다시 상승의 흐름을 타기도 하였습니다. 따라서 25%이상 빠진 단지에 가치도 같이 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 전세자금 대출의 경우는 대출을 직접 문의해보시는게 빠른 부분이 있습니다. 경우에따라 대출이 나오기는 하지만 상황별 개인별로 다를 수있습니다. 응원하겠습니다 :)