생애최초 대출 시 유리한 소득금액 기준 궁금합니다♥
- 부동산Q&A
- 25.04.23
안녕하세요^^
평소 월부를 통해 열공하고 있습니다
무주택자_생애최초 대출 가능
서울/경기권 갭투자 예정
투자 가능 금액 2.2-2.5억
직업 : 프리랜서, 개인 사업자
1. 프리랜서의 경우 대출을 받을 때 소득의 50%만, 사업소득은 100% 인정을 받는다고 알고 있는데요,
대출 시 최근 2년 소득을 기준으로 본다고 하는데
소득금액증명원 상 "사업소득+프리랜서 소득이 한 해에 총 얼마" 정도 되어야 대출에 유리한가요?
예를 들어 최소 2-3천은 되어야 한다- 이런 기준이 궁금합니다
2. 생애최초 주택 매수 시 추천하시는 대출 종류도 궁금합니다
3. 직업상 월소득의 격차가 큰 편인데, 이런 경우에도 대출을 통해 갭투자를 해도 괜찮나요?
4. 갭투자 시 보유한 현금의 몇 %정도를 투자하는게 안전한가요?
예를 들어 1년치 생활비를 남겨놓고 투자한다던지- 경험상 유용한 기준이 있다면 말씀 부탁드립니다
다음주까지 종합소득세 신청을 마무리해야해서 답변 주시면 저의 첫 주택 매수 시 큰 도움이 될 것 같습니다
꼭 답변 부탁드립니다♥
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댓글
바비님 안녕하세요 :) 반갑습니다. 일단 1번의 경우 개인의 상황에 따라 너무 다를 수 있어서 가까운 은행에 상담을 받아보시면 좋을 것 같습니다..! 2번은 생애최초 매수시 기금대출인 디딤돌대출이 금리가 가장 낮지만, 이 대출은 실거주 의무가 있기 때문에 갭투자로는 활용이 어려운 대출입니다. 그리고 갭투자의 경우 보통은 불가피하게 잔금을 모두 치뤄야하는 경우가 아니라면 주담대를 받는 경우는 없구요. 전세 낀 매물에 주담대를 받는것은 어렵습니다..! 3번 또한 너무나 개인적인 상황이고 소득편차가 어느정도 되시는지 알수 없지만 만약 저라면 안전하게 소득이 가장 낮을때를 기준으로 생각하고 대출을 생각해볼 것 같습니다. 4번의 경우도 꾸준하게 소득이 있어 현금을 모두 활용해도 앞으로의 생활에 지장이 없다면 모두 사용하는 경우도 있고, 바비님처럼 소득이 꾸준하시지 않은 분들은 생활비의 일부를 떼어놓고 투자를 하실것 같기도 합니다^^ 유용한 기준이라는것은 따로 있지 않아서 만약 저라면 투자를 하고도 앞으로 1~2년간 안정적인 생활이 가능한지 등을 고민해볼 것 같습니다! 첫 주택을 매수하기 앞두고 많이 떨리실 것 같은데요^^ 아무래도 프리랜서이시다 보니 소득이 일정치 않아 더 많이 고민이 되실 것 같아요~! 개인적인 현금흐름을 많이 고려해야할텐데, 안전한 투자를 위해서 저는 바비님께 투자코칭을 추천해드리고 싶어요! :) 투자코칭을 받으시면 바비님의 월소득이나, 직장, 거주지 등을 다양하게 고려해서 바비님이 어떤 투자를 하면 좋을지 방향성과 앞으로의 플랜을 좀더 구체적으로 계획하실수 있으실거예요. 바비님 1호기 소식 기다리고 있겠습니다^^ 화이팅입니다!