마지막 5강 마스터님의 강의였습니다
지투강의의 꽃이랄까요?
마스터님께서는 현재 시장을 진단해주시고 투자방향과 운영 그리고 성장하는 투자자의 마인드에 관해서
말씀을 해주셨습니다
다른 분들의 질문과 멘토님의 답변에 참 많은것을 배우게 되는것 같습니다.
제 상황은 아니지만 멘토님 말씀처럼 본인에게 적용할점을 찾아보라고 하셨던게 인상깊었습니다
멘토님꼐서는 본인의 에고를 벗어나서 수용을 해야하고 익숙한 틀을 깨고 성장으 해야한다고 하셨고
불편함을 견디고 피드백을 수용해야 성장의 기회로 활용할 수 있다고 하셨습니다
그렇듯이 저 또한 튜터님의 말씀을 그대로 따라가고자 노력을 했지만 좀 부족했지 않았나? 생각도 들었습니다
하지만 많이 적용해보려 노력했습니다. 과거의 나는 더이상 없다!!
그리고 오늘 강의를 통해서 몰랐던것 , 안다고 착각한 것 , 알고있지만 행동하지 않은것 에 대해서 정리해보고자 합니다.
몰랐던것은 청주가 중소도시 안에서 먼저 움직였고 적은투자금으로 들어가기 좋은 시기가 있었다는것!
청주에 대해서는 잘 몰랐지만 멘토님꼐서 설명을 해주셔서 아 그런 시기가 있었다는걸 알게되었고 현재는
공급으로 인해 조심해야한다고 하셨습니다.
그리고 공급이 많다고 배제하는게 아니라 관심갖고 지켜보는것이 중요하고 현재는 전세가가 많이 눌려있어서
역전세 걱정이 많이 줄어든 시기라는것.
그리고 중소도시는 공급때문에 주의해야된다고 하셨는데 생각보다 그 공급의 여파가 엄청나겠구나 라는걸
강의 들으며 생각해봤습니다.
만약 어느 지역에 공급때문에 주의해야하는걸 알고도 싼구간에 들어가서 공급으로 인해 미리 겁을 먹으면
수익 내기까지 시간이 지나야하는데 오르기전에 팔려고 하는 행위는 투자의 본질을 전혀 파악하지 못 했다고
말씀을 해주셨고 지키겠다는 마음이 굉장히 중요하다고 말씀해주셨습니다
광역시든 중소도시든 지키겠다는 마음을 갖고 투자의 본질을 이해하고 투자해야된다는것을 알게되었습니다.
그리고 대구 동구와 울산 북구의 지역간 비교에 있어서
어떻게 지역간 비교를 해야하는지와 의사결정 내릴때 참고해야할 부분에 대해 알 수 있었고
가격과 가치를 먼저 따져보고 그다음 투자금 , 리스크 까지 따져보는것
어느 두 물건이 가격이 비슷하다면 지역 위상 높고 더 가치있는곳 ! 도시 규모대비해서 지역 위상 높고
더 가치있는곳 , 도시 규모대비해서 투자금 적장한가도 고려해보고 지방은 투자금 대비 수익금이 아니라
수익률을 고려해서 투자하는것.! 지방에서 투자할 경우 수익률을 잘 고려해봐야할것 같습니다.
그리고 연산자이 vs 부천 팰리스카운티 비교에서 좀 충격이였습니다 이렇게까지나 차이가 날 수 있구나?
부천같은 경우는 상승흐름이 뒤늦게 온다고해서 힘이 약하다고 생각을 했는데 그게 전혀 아닌것 같습니다..
그리고 레이카운티 청약 떨어지니 동래 연제 신축 대거 사는 사례를 말씀해주셨는데
이런 비슷한 경우가 있다면 해당 지역에서 청약 떨어진사람들이 어디로 이동을 하는지 발빠르게 확인을 해봐야곘다는 생각이 들었습니다 파급력 있는 단지가 청약이 된다면 그 후에 꼭 지켜보도록 해야겠습니다 정말 폭넓은 시야를 갖도록 강의를 해주신 마스터 멘토님께 너무 감사드립니다.
그리고 안다고 착각한것은
정석대로 하는것에 있어 효율을 따지지마라고 말씀 해주셨는데 사실 시세따는거에 있어서 효율적으로 시간을 아낄 수 있는 방법을 해왔는데 다시 한 번 생각해보게 되었습니다.
제가 임장했던곳에 대해서 가치를 안다고? 착각을 했지만 그 가치에 대해서 본인 스스로 정리해보는 시간이 없었기에
시간이 얼마 지나지않아 가치가 헷갈리고 비교해볼때도 정말 어렵더라구요 스스로 정리해보는 시간을 가져야할것 같습니다. 서툴더라도 기초단계에서 이 단지가 좋을지 저 단지가 좋을지 심사숙고 해보도록 하겠습니다.
알고잇지만 행동하지 않은것!은
쓸데없는 장표 줄이고 고민한 장표를 한 장 남겨보는것
사실 이전에도 양적인 성장에만 조금 집착을 했는데 그래서 임보를 좀 많이 써보기야 했지만 결국
한 장 한 장 의미 있는 임장보고서를 채워나가는게 지금 돌이켜보면 제 투자에 더욱 도움이 되는 방향성인것 같다는
생각이 듭니다.
그리고 내가 투자금이 없더라도 돈이 있는것처럼 봐야한다고 하셨는데
이번 매임을 할 때 정말 그런 마음으로 매물을 하나하나 봣는가? 생각을 했을때 전부다 그런 마음으로 보지는 않은것 같다는 생각이 듭니다… 절대가가 비싸서 투자하지 못 하는 단지이더라도 정말 투자하겠다라는 마음을 먹고 매물을 봐야겠습니다 (사실 이부분은 쉽지가 않은것 같습니다 ㅠㅠ)
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