[지투24기 파도파도 4고 싶은건 천지삐까리 SG데미안] 과정에 충실한 독립된 투자자 되기 ♥ 5강 후기

안녕하세요! SG데미안입니다

어느 덧 지투반에서의 마지막 강의!

 5강 마스터 튜터님의 강의였는데요

누군가의 말에 따라가지 않는 독립된 투자자

에고에서 벗어나 알을 깨고 성장해야한다

모르던것은 무엇인지? 안다고 착각한 것은 없었는지?

알고 있지만 과연 행동 했는지?

300개 이상의 질문들을 읽고 추려서 

답을 남겨주시고

인사이트를 꾹꾹담아 남겨주셨던

 5강 후기 고고!!!

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Q. 투자 후보가 안보여요

  1)급할수록 기본으로 돌아가세요

-임장, 임보 제대로 하고 있는지?

(투자후보 TOP 뽑고 있는지?)

2)시세트래킹 하고 투자기회를 잡으세요

1호기 준비중인 저는 투자물건이 안보인다는 질문이 

남일(?) 같이 않았는데요

매달 임장지에서의 투자후보 TOP을 뽑고 있는지? 

임장, 임보를 제대로 하고 있는지? 하는 질문에

제 자신을 되돌아보게 되었습니다😢

(제대로된 TOP을 뽑은건 얼마 안되는 나..)

그리고 시세트레킹 역시 앞마당 늘이기에 급급해서 

외면했던 지난날들..

(반성하자 나자신)

정말 기본에 충실해야 함을 다시금 깨닫게 되었습니다

BM. 투자자의 마인드로 매 임장지의 진짜 투자한다는 마음가짐으로 임하기(TOP 뽑기)

Q.전세가격 희망회로

희망회로인 전세가격 욕심내다가 전세빼는 시기(두달반전)를 놓치고

잔금대비하고 대출이자 감당해야한다

 

연장계약을 하더라도 매도가 안되면 뒤늦은 역전세 구간으로 진입할 수 있다

1호기 준비를 하다가 보면 

야망전세호가를 올려놓은 것을 보며

이 정도는 받았으면 좋겠다는 생각을 많이 합니다

욕심을 내려놓고 적정전세가 혹은 더 보수적인 관점으로 바라봐야함을

한번 더 일깨워주셨고

한발자국 더 나아가 조건을 맞춰서 연장계약을 하게 되더라도

4년뒤의 시기가 더 안좋아질수도 있음을

실제 마스터님의 사례를 통해서 들으며

언젠가는 역전세는 꼭 맞이할 운명(?)이라는 각오를 하고

그에 맞게 대응해 나가야 하겠다는 생각을 하게 되었습니다

BM. 전세가설정 잘하기(적정전세가) & 상황에 유연하게 대처하는 것에 집중하기

Q.지역에 대한 몰입

몰입이 잘된 상태는? 

걱정이 없고, 몸이바쁘고(행동중),임장과 임보를 통해 재미를 찾는다

사랑하는 연인을 보듯 지역을 보라

(자주보아야 이쁘다…?)

몰입이 잘된 상태는 행동을 하기 때문에 몸은 바쁘고

걱정은 없는 상태

이번에 제가 경험(?)했는데요

엄청나게 바쁘고 몸이 힘든데

걱정은 없었던 거 같습니다

(대신 몸이 고됨 주의..😢)

돌이켜보면 

행동하지 않았던 시기가 진짜 더 고민과 스트레스가 많았던거 같아

(아..임장가야하는데.. 임보써야하는데..전임해야하는데…)

앞으로는 고민하기전에 먼저 행동하자!!! 라는 생각과 모토로

계속 나아갈 생각입니다

BM. 걱정보다 먼저 행동하기

Q. 실거주자와 전세거주의 비율

매매가 활발한 곳이라고 해서 반드시 선호도 높은 곳만은 아닙니다

전세가+ 가수요 함께 있는 단지

선호도가 높은 곳을 어떻게 데이터로 파악을 할 수 있을까?

이런 고민 저도 했었는데요

거래량이 많다고 무조건 선호도가 있는 곳은 아니라는 것과

실수요가치(전세가)와 가수요가 함께 있는 단지를 찾으라는 말씀이

어렵지만 조금은 알것같은 느낌이었습니다

(보통 이러한 곳은 매-전 차이가 많이 나서 투자금이 많이드는… 따흑🤣🤣)

BM. 전세가+가수요가 함께 있는 (저려미)단지 찾기

Q.조급한마음 다스리는법

결과에 초점을 맞췄기 때문에 조급합니다

과정에 초점을 맞추고 통제 못하는 것은 고민하지마세요

조급한 마음이 불쑥불쑥 올라올 때가 있는데요

(1호기 하기 전이지만 그 나름대로의 조급함..)

돌이켜보면 뭔가 1호기라는 결과를 내고 싶다는 결과에 초점은 맞춘거 같다는 생각을

이 질문을 통해서 느끼게 되었고,

너무 조급하지않고 물건을 찾는 과정에 집중을 하다보면

자연스레 1호기를 만나게 되는 결과가 오지 않을까 하는 생각을 많이 하게 되었구요

통제하지 못하는 것에 고민하지말라는 말씀이 크게 와닿아

앞으로 어떠한 고민과 걱정이 생길때

이것이 내가 대응하고 통제가 가능한 영역인가를 먼저 고려해보고

그에따라 이후에 고민을 해야 겠다는 생각이 들었습니다

BM. 충실한 과정 만들기 & 통제가능한 영역과 불가능한 영역 가르마 타기

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장장 한달여동안의 지투 24기가 5강을 끝으로 마무리 되었습니다

4월을 복기 해보면 

제게는 4월 이전과 이후의 큰 변화를 경험하였는데요!!

전임과 매임의 임계치를 넘어섰고,

현장이 답이다는 것을 깨달았으며

아직 1호기 투자를 위해서는 조금 더 많은 노력이 필요할 것 같지만

어떻게 해야하는지를 알게 되었습니다

몰입한 한달을 통해

한단계 레벨업 한 부분이 제 개인적으로 크게 성장한것 같아

뜻깊은 첫 지방투자실전반이었습니다

(+ 4조 삐까리즈라는 너무 좋은 동료분들을 얻은 행운까지)

한달동안 지투24기 고생많으셨고 감사합니다!!❣️