열반스쿨 중급반 4강 강의 후기[열반스쿨 중급반 33기 38조 럭키유7]

중급반 4강 강의에서는 양파링님이 2023년 하반기 현재 전세시장 상황에 대한 큰 숲을 보여주셨고,

실제로 투자를 진행하면서 겪게될 임대셋팅,전세 빼기, 임대리스크 줄이는 방법에 대한 세세한 나무들에 대한 꿀팁들을 마구마구 나눠주셨습니다.

또한 부동사는 사는 것 자체가 투자라기 보단 집을 사고 전세를 놓는것까지가 완성이다. 라는 교훈을 주셨습니다.

이를 통해 투자를 단편적으로 보고있던것이 아니였나 되돌아볼 수 있었습니다.

Part1. 2023년 하반기 현재 전세시장 상황

-현재 전세가와 매매가에 대한 뉴스 기사와 사회적 인식에 대해 보여주셨고, 그 사실이 맞는지에 대해 실제 수치를 분석하여 알려주셨습니다.

-전국의 여러 지역들을 예시로 들어 지역별 분위기와 전세 상승률과 하락률이 높고 낮은 지역에 대해 한눈에 알아 볼 수 있었습니다.

- 매매가가 횡보하는 시장에서 전세가 상승은 투자자에게 기회라고 할 수 있기 때문에 현재 전세가 상승률과 전세가율을 유심히 지켜봐야 겠다고 생각했습니다.

-반면 전세가가 상승회복하지 못하고 지지부진 한 지역도 있었기 때문에 그 지역의 입주물량과 여러가지 상황들을 반영하여 지역별,단지별 접근을 다르게 해야 한다고 생각했습니다.

-무엇보다도 전세가는 같은 생활권의 입주물량에 따라 영향을 많이 받는다는 것도 한번 더 확인할 수 있었습니다.

Part2. 전세셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

-전세셋팅시 내가 필요한 조건을 미리 파악하고 미리 협의 해야 투자 리스크를 줄일 수 있다는 것을 강조하셨습니다.

-전세셋팅에서 매매 잔금 기간과 전세가 조정여부 등 미리 파악해둬야 하는 부분들이 이렇게 많은지 새롭게 알게되었습니다.

-또한 전세셋팅시 우리가 만날 수 있는 여러가지의 유형에 따라 어떻게 대응하고 준비해야 하는지 알려주셨습니다.

-잔금 기간 타이밍과 전세가격은 그 시점의 공급 물량이 쏟아지는 시점을 피하고 , 학군지라면 아이들의 방학 시즌을 이사 타이밍으로 잡는 등 어떤 전략을 짜는지에 따라 나의 투자금과 시간적 리스크를 줄일 수 있다는 것을 알게되었습니다.

Part3. 내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

-적정 전세가 설정방법과 리스크 줄이는 법 , 임차인에 따른 대응전략에 대해 알 수 있었습니다.

-전세가격 설정을 내가 너무 단순하게 생각하고있지 않았나 하는 생각이 들었습니다. 적정 전세가격 설정을 위해서 주변단지/생활권/공급 등 고려해야 할 부분들이 생각보다 많았습니다. 하지만 이러한 주변상황을 빨리 캣치하고 내 물건에 대한 적정 전세가를 빠르게 셋팅했을때 비로소 감당할 수있는 투자, 빠르고 안전하게 투자완성까지 이룰 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

->총평: 이번 강의를 통해 다시한번 ‘잃지 않는 투자’의 중요성을 생각해 볼 수있었습니다. 잃지 않는 투자를 위해선 1등물건을 뽑고 매수하는데서 그치는 것이 아니라 나의 상황과 주변공급, 환경, 투자 포트폴리오에 따라 전세를 어떻게 셋팅하는가에 달려있다는 것을 배웠습니다.

이번 강의와 자료는 정말 투자하면서 두고두고 계속 꺼내볼 수 있을 것 같습니다. 그만큼 양파링님께서 시간과 노력을 갈아넣어서 만드셨다는 것을 많이 느꼈습니다. 소중한 자료와 정보를 알려주셔서 감사합니다 파링님!!!

이번 강의는 수강기간 안에 꼭 다시 재수강 해서 제것으로 만들것입니다!!!