[지투24기 전국8도 부주런히 돌며 낙낙한 자산쌓조 시그니쳐] 4주차 강의후기(선배강의 갱지지님, 재이리님)



안녕하세요?

즐길줄 아는 일류 투자자로 성장해나가기 위해 노력하는 시그니쳐입니다.

치열하게 보내던 4월달의 지투반도 어느새 마무리를 향해 달려가고 있는데요,

이번에는 지투 실전반에서 새로 생긴 강의,

지투 실전반의 4주차 강의는 몇 걸음 더 앞서 걷고 계신 선배님들이신 갱지지님, 재이리님께서 수업해주셨습니다.

월부학교에서만 있던 선배강의를 드디어 지투실전반에서도 들을 수 있어서

정말 기대가 되었습니다.

갱지지님은 '앞마당 관리로 투자 기회 잡는 방법'이라는 주제에 대해서 강의를 해주셨고,

재이리님은 '지방투자 매수, 전세 계약 프로세스'라는 주제로 강의 해주셨습니다.

1. 선명한 앞마당 관리로 투자 기회 잡는 방법

투자 공부를 이어오면서 점점 늘어나고 있는 앞마당들.

하지만, 앞마당이 늘어난만큼

시간과 돈을 들여서 힘들게 갔다온 앞마당인데

점점 관리가 안되고 있는 경우도 있는데요,

갱지지 선배님께서 이 부분에 대해 훌륭한 대책을 세워주셨습니다.

실제 선배님께서 23년에 만든 앞마당에서

실제 투자를 진행했던 사례를 통해서, 만든 앞마당을 어떻게 관리하고 투자까지 이어질 수 있었는지

사례를 통해 보여주셨습니다.

선배님께서 말씀하신 '시세 트래킹'에서는 가장 중요한 것은 바로 단지선정!

생활권마다 모든 단지들 + 투자 범위에 들어오는 단지들까지

앞마당을 꾸준히 늘려오셔서 50개가 넘는 앞마당임에도 꾸준히 관리를 해온

갱지지 선배님만의 노하우를 제대로 배울 수 있었던 시간이었습니다.

앞마당을 만드는 것도 중요하지만 관리도 그만큼 중요하고

앞마당을 관리하는 것은 투자 기회를 포착하기 위해서라는 생각이 듭니다.

제대로 앞마당을 만들고, 숙성해서, 요리(투자)로까지 이어가기 위해서는

이번에 배운대로 앞마당을 제대로 관리해야겠다는 생각이 들었습니다.

힘들게 만든 앞마당 잘 관리하기

시세 관리를 루틴으로 매일매일 조사하고 가격 흐름 파악하기

가격 변화가 생긴 단지는 전화임장으로 파악해보기

2. 앞마당 One Page

다음으로 앞마당을 관리하는 또다른 방법인 앞마당 One page에 대해 설명해주셨습니다.

저는 시세전수조사는 하고 있었지만 앞마당 One page는 하지 않고 있었는데..

이번에 보고 이게 꼭 필요한 것이구나 하는 생각이 들었습니다.

앞마당 One page에서 가장 중요한 것은 바로 공급과 전세가!

앞마당을 만들고 난 후, 변화하는 입주 물량과 전세가의 흐름 변화를 파악하는데

도움이 되는 앞마당 One Page!

갱지지 선배님께서 보여주신 예시 자료들을 활용해서

저도 앞마당 One page를 만들어두고 그것을 통해 꾸준히

앞마당의 상황을 이해하고 이것을 투자에 연결지을 수 있도록 해야겠다 생각했습니다.

그리고 갱지지 선배님께서 말씀해주신 매물리스트양식!

이런 것들 기억해서 휴대폰에 저장해두고

있으면 얼마나 든든하다구요.

투자매물리스트 양식 나눠드린 것에

모아두고 늘 시세를 파악해봅시다.

갱지지 선배님

매물리스트 양식도 만들어두고

언제든지 투자금만 생기면 투자할 수 있는 투자자가 되도록 노력해야겠습니다.

갱지지 선배님

시세트래킹과 앞마당 원페이지 가르쳐 주셔서 감사합니다!

앞마당 One page를 만들어서 소중한 앞마당의 현재 상황을 알고 있는 투자자되기

앞마당 늘어날수록 힘들어지니 지금 바로 시작하기!

3. 지방 투자 매수부터 전세 계약까지 모든 프로세스

선배 강의 두번째 시간은 재이리 님께서 강의해주셨습니다.

재이리 선배님의 바로 얼마 전에 계약한 실전 투자 경험을 통해

매수, 전세 계약 프로세스에 대해 저해주셨습니다.

저는 딱 1번의 매수 경험을 했고,

실거주를 하고 있어서 전세 계약 경험을 해보지 않았기 때문에

더욱 더 소중한 간접 경험 기회였습니다.

먼저, 매수단계

가계약 - 본계약 - 잔금

가계약 단계에서는 등기부등본, 중대하자상태, KB시세 + 특약과 가계약금 입금법까지

본계약 단계에서는 본계약 이전 - 당일 - 직후 시간 흐름에 따라 To do List 들

잔금 단계에서 법무사 선택 - 잔금 진행 - 취득세 납부 에서 조심해야 하는 부분들까지

하나하나 세세하게 가르쳐주신 강의였습니다.

다음, 전세단계

전세 역시도

전세 가격 결정 및 광고 - 임차인 확정 -특약 협의 및 계약금 일부 입금 - 전세 본계약 및 전세 잔금의 단계로 나눠서

단계별로 중요한 것을 하나하나 상세하게 설명해주셨습니다.

덕분에 매수 경험만 있고 전세 놓는 경험은 못 해본 저로서는 간접 경험을 제대로 해볼 수 있었습니다.

올해 말 또는 내년 초 쯤에 2호기를 생각하고 있는데 그때는 다시 한번 교안들 꼭 살펴보며

돈을 잃지 않기 위해, 제대로 알고 준비하도록 하겠습니다.

투자에서 대충은 비싼 가격을 치르게 됩니다.

재이리 선배님

투자 누가 하라고 시킨 것도 아니고

제가 하고 싶어서 하고 있는 일이니만큼

제가 제 사업장을 경영한다는 CEO와 같은 마인드로

'대충'하지 않고 제대로 공부하고 제대로 익혀서

투자해서 돈을 버는 투자자가 되어야겠다 생각이 들었던 말이었습니다.

매수-전세 프로세스 다시 한번 점검하고 꼭 확인하기

특약 사항 메모장에 저장해두기

이상으로 갱지지 선배님, 재이리 선배님 4주차 강의수강 후기를 이상으로 마치겠습니다.