서투기 1주차 강의 후기💙_더 중요한 것은, 내가 단지의 가치를 제대로 볼 줄 아는 것입니다_권유디님_[서울투자기초반 24기 67조 읏쨔]

<<더 중요한 것은, 내가 단지의 가치를 제대로 볼 줄 아는 것입니다_권유디님 강의 중>>

유독 작년 늦을 가을 쯤부터 어수선한 부동산 시장에서,

많은 투자자들이 뉴스와 기사를 보며 흔들리는 마음을 붙들려 애쓰거나 혹은 신고가를 갱신하는 단지들을 보며 초조함에 발걸음을 재촉하고 계실 것만 같은데요~ 

시장상황과 정책 등도 중요할 수 있지만, 무엇보다 더 중요한 것은 내가 단지의 가치를 제대로 볼 줄 알아야 한다는 것과

투자는 한 지점의 점이 아니라, 과정이며 선이다-점을 찍고 보유하는 과정에서 슬기롭고 즐겁게 대응하는 일련의 모든 과정이 투자다 라는 명언을 시작으로,

차분하고 다정하지만 강의 내낸 뼈를 때리다 못해 바스러뜨리는ㅋㅋㅋㅋ 명강의 내용으로 1주차 서투기 강의를 권유디님께서 시작해주셨습니다~ (아마 제가 뼈를 하도 많이 맞아서 그런 것 같아요~>< 감사합니다~~^^♥♥♥)

오랜시간 강의를 해주신 유디님, 준비해주신 이지님, 스탭분들 항상 감사합니다~^^♥♥♥

이번 후기는 후기를 위한 후기가 아닌, 찐복습을 위한 후기를 작성하려고 합니다~^^♥

완전 공부하던 때 느낌이 새록새록 또 새삼 느껴지는 것 같습니다~^^♥♥♥

1. 지금 시장의 모습은? → 현재 시장 상황을 내가 나에게 유리한 투자 기회로 만들 수 있음

: 앞마당을 만들며 매임을 하거나, 전수조사를 하다보니 일부 지역에서 혹은 지역내 일부 생활권에서 매매가와 전세가의 상승과 하락&보합이 혼재되어 있다는 느낌을 받았다. 그러다보니, 자연스럽게 전세가가 오르고 있거나 조금 더 안정적이게 가격을 다지는 단지들에만 관심이 가게 되었었는데, 강의를 듣다보니, 오히려 전세가가 많이 떨어지는 단지가 가격 네고의 가능성이 있다는 말씀을 듣고, 띠용~ 하는 느낌에 깜짝 놀라지 않을 수가 없었다. 역시 찐투자자는 다르게 생각을 하는구나~ 라며, 그러기 위해선 그 단지의 가치를 제대로 볼 줄 알고 그 가치에 대한 확신이 필요하려면 내가 앞마당을 만들며 수합한 데이터와 그것을 활용할 실력이 필요하구나 하는 생각이 들었다. 전세가가 낮은 지역을 가보거나, 단지 매임을 가본다!라니.. ♥이번 임장지에서는 가격을 볼 때 매매가와 전세가의 관계를 조금 더 다르게 보려고 해봐야겠다.

2. 시세분석을 통한 투자 포인트 파악

: A지역을 전수조사 하다보니, 꽤 많은 단지들이 의외로 전세가가 올라있는 것을 볼 수 있었다. 그러면서 자연스레, 전세가가 오른 것은 사람들이 선호하는 단지라서 그런가? 하는 생각과 함께 전세가와 매매가가 보합 혹은 매매가&전세가 하락인 단지들을 보며 작년 첫 실준 앞마당의 단지들의 가치를 가물가물 떠올리려는 시도를 해보고 있었다. 

그러나 인근 B지역의 입주로 전세가와 매매가가 눌려있고, 단지를 볼 때 단지 자체의 가치와 주변 지역의 상황도 함께 고려를 해야한다는 말씀을 듣고 또 한번 띠용…! 사실 A단지가 작년 10월 첫 실준에서 만든 앞마당이라~ 기억도 다 안나고, 가치평가를 제대로 했을 때가 아니라 각 단지들의 선호도가 파악이 잘 안되어 있던 상황이라~ 주변 지역의 입주 상황도 잘 고려하여 생각하지 못했다는 사실이 좀 충격적이었다..

지난달 실준 앞마당을 만들고, 반나절 정도 시간을 내서 A지역의 선호생활권으로 미니단임도 다녀왔는데.. 선호도 파악을 제대로 분석하지 못했으니.. 앞마당이라고 할 수 없는 것이나 마찬가지임이 반증된 것.

그러다보니, 각 단지의 전세 매매가의 움직임 자체에 영향을 받아 객관적으로 가치와 가격의 수준을 파악할 수 없었던 것. 지금 오르는 것이 좋아보이는 이유는, 내가 그 단지에 대해서 정확하게 알지 못함 때문이다. 

♥이번 앞마당인 강서구를 만들면서, A지역에 대한 가격 및 선호도도 보다 완성도 있게 파악하여 앞마당 간 비교평가가 잘 될 수 있도록 시도해봐야겠다 => 투자자로서 명확안 목표를 설정하고, 그 목표에 맞게 확실한 실행력을 발휘하기

3.  지역별 시장상황

: 앞마당 내, 혹은 생활권 내 거래가 아주 소폭 상승 혹은 약보합&하락의 상태라면? => 매수자 우위시장

매수자 우위시장임을 확인한 생활권에서 단지가 내 투자금에 들어오는 덜 오른 좋은 단지라면, ♥확실하게 확신을 갖고 협상을 시도한다

4. 가격정리

: 선호도 가르기 방법 - 이것은 강의에서 말씀해주실 때 신박해서 열심히 받아적었던 내용

‘중간 선호도’의 지역의 단지와 전고 관계 파악 후 - 가격 상승의 흐름이 중간까지 왔는지 파악 → 한 단계 높은 급지, 선호도가 조금 떨어지는 단지(연식 굿)로 탐색 <= 이것은 전임과 매임을 통해서 확인해봐야겠다~ ♥이번달을 기점으로 동일 급지 지역들의 앞마당이 어느정도 완성이 된다. 본격 털기 후비고~~~~^^ 

5. 서울 군별 특징

: 해당 지역이 갖는 입지와 선호 요인을 기준으로 단지별 선호도 평가 → **호선 라인이 중요하지만, 그 해당 지역이 애매한 위치라서, **라인 근처의 **이 아니라면 ***이 이길 수도 있다 / 어차피 먼가? <=이것은 생각해본적 없는 중요 포인트였다 

: 기존에 알고 있던 방법과 기준 적용을 한단계 더 뾰족하게 업그레이드 해서 알려주신 것 같다. 지난달 앞마당을 만들며 진짜 고민하고 아리송 해하던 부분인데 완전 알게 되었다. 지난달에 이것을 알았더라면!!! → **지역의 **라인 근처의 **년식의 그 단지라면, 난 ***의 **단지를 선택하겠다. 라고 정리할 수 있다 지금은.♥

: 택지의 파워

6. 수도권 자세히 알기-대장단지

: 구축 단지 간에도 명확한 투자 가치가 다르다

: 대장구축인가? 대장구축이라니.. 대장 구축.. 구축이 그냥 구축이 아니라 대장구축.. 단지 선호도가 좋은 구축 이라고만 생각을 했는데, 대장구축이라고 해주시니까, 뭔가 더 선명해지는 느낌이었다. 서대문구 충정생활권의 대장 구축은 극동! 이제 말 할 수 있다. ♥서대문의 극동이 영등포의 양평, 문래 생활권의 구축들보다~ 낫다 이 말인거였음..

7. 가치성자의 특징_태도와 마인드

: 우리가 하고 있는 일련의 모든 행위는 투자를 위한 행위이다. 혹시 그냥 임장, 임보, 공부를 위한 행위를 하고 있지는 않았는가? 괜찮은 단지를 알고 있었음에도 그냥 넘어간 적이 있는가? 다시한번 돌아보고 물어볼 기회를 만들어 교정하라. 투자는 갑자기 교통사고 처럼 온다. 투자는 한 끗 차이. => ♥앞으로 2달간 투자 매물을 탈탈털어 투자실현 준비를 한다. => ♥가치성장 투자를 하기 위한 4단계 실시

8. 내투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리(가격판단&가격판단)

: 이번달에는 앞마당 전수조사까지 포함해서 조금 더 뾰족하게 투자 리스트업을 한다. 항상 어려워 하던 것. 사실 이번달의 원씽이기도 하다. ♥내가 본 단지의 확신을 키우기 위해 비교단지 리스트업 → 더 좋은 단지가 없는지 비교하기

9. 동료와 함께하기♥

: 이것은 지금 나도 매일 말하며 다니는 말이 되었다. 나에게 소중한 사람들과 함께 행복을 누리기 위해 잠깐 노력하는 기한이 정해져 있는 이 투자자의 삶. 이 삶도 동료들과 함께 나아가며 즐겁게 만들어 가고 싶다. 처음이기에 엉망진창, 뒤죽박죽, 우당탕탕이라는 유디님의 말씀.. 하다보면, 넣다보면 정리가 된다는 말씀!!♥♥♥

넵, 확신을 가지고 가르쳐주신 내용 이번달에 적용하여 한단계 성장하고, 투자를 실현하는 투자자가 되겠습니다^^♥♥♥

긴 시간 강의해주신 유디님 감사합니다~~^^ ♥♥♥