[서투기 22기 5월에영등포5지게뽀개조 심플머니] 1강 후기, 서울 소액으로도 아직 할 수 있다구요?

안녕하세요 :)

심플하게 배운대로 실천하는 투자자, 심플머니입니다.

이번 달 5월에는 2년만에 서울투자기초반을 듣게 되었는데요!

서울 앞마당이 없던 2년전, 강의에 나오는 단지들을 하나도 몰라서 하나하나 찾아보고 정리해도… 결국 몰라서 좌절했던 시기가 있었는데

2년만에 들으니 아는 지역도 많아지고, 맞아 맞아 하면서도 아는 만큼 보이는 것도 달라진다는 말처럼 권유디 튜터님의 깊은 인사이트가 더 마음에 콕콕 박히는 시간을 보냈습니다.

긴 강의가 아쉽다고 느껴질 만큼 좋았던 강의 내용 중에서 제가 바로 적용해보고 싶은 3가지를 정리해보겠습니다.

• 서울, 지금 시장에서 내가 해야하는 일은 OOO이다.

이번 1강의 현재 서울시장이 어떤 상태이고 어떤 상황이 앞으로 올지 예측하고 시나리오를 짜보는 시간이었습니다.

지난달 내집마련기초반을 들을 때도 1강에서 너나위님이 현재 서울 시장에 대한 분석을 해주셨는데요.

한 달이라는 시간 동안 대세가 크게 변하지는 않았지만, 내집마련이라는 관점에서 서울 시장과 투자자로 바라보는 시장이 크게 다르지 않더라도 지금 시장을 어떤 관점에서 바라보고 기회를 잡아야 하는지 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

뉴스에서 다들 똘똘한 한채가 대세라고 하면서 

강남 집값이 어쩌고 저쩌고… 

토허제가 다시 지정되면서 마용성이 이렇군 저렇군… 

정국이 정리되면서 정치가 이렇고.. 앞으로 전세가 줄어들테니 집 값은 저렇게 될거구…

너무 많은 말들이 쏟아지다 보니, 뉴스에 나오는 몇 토막의 말들에 서울이라는 그 거대한 시장을 오판하기 쉽고, 진짜 현 모습을 보지 못했다는 생각이 들었습니다.

권유디 튜터님은 현재 서울 시장이 어느 파도의 어디쯤에 있기에 사람들이 쉬이 말하는 그런 시장은 아니라고 정확히 집어주시면서도 

그럼에도 불구하고 지금 투자를 하기 위해서는 좋은 것을 골라야 한다고 명쾌하게 설명해주셨습니다.

저도 전수조사를 하면서 아직도 작년의 습관을 버리지 못하고 전고점을 확인하고, 전고점대비 오르거나 비슷한 단지들에 쉬이 마음을 주지 못했는데요,

지금 시장에서는 무엇을 준비해야하는지 설명해주시면서 그러기 위해서는 지난 상승장대비 아직도 너무 오르지 않은 단지들을 왜 조심해야하는지, 왜 이미 올라버린 단지도 괜찮은지 조목조목 예시를 들어 설명해주셔서 제 오랜 습관을 버릴 수 있었습니다.

제 전수조사 엑셀표에서 아직도 가장 중요한 인덱스인 그놈의ㅋㅋㅋ 전고대비 하락률칸을 잠시 사이드로 미뤄두고, 지금 이 단지의 가치가 어떻고 그 가치대비 가격이 어떤지에 대해서 좀 더 집중하면서 진짜 좋은 단지를 고르는 안목을 키워야 겠다 생각했습니다.

• 큰 판으로 이해하는 사람들의 욕망 지도

다음으로는 서울 투자 기초반에서만 볼 수 있는 서울 25개 자치구의 특징과 입지 요소에 대한 일목요연한 정리였는데요.

저도 서울 앞마당이 몇 개 있긴 하지만, 아무래도 임장을 할 때면 그 임장지, 그 하나의 구에만 집중을 하다보니 근처 인접한 구와 차이점과 공통점 그리고 거리가 먼 비슷한 수준의 급지와의 차별점을 찾기 쉽지 않았습니다.

이번 강의에서는 각 급지별 25개 구에서 중요한 요소를 다시 정리해보고, 그래서 어떤 전략으로 서울 투자를 좀 더 세밀하게 보아야 하는지 확인할 수 있었습니다.

집은 없으면 안되는 필수재지만, 같은 필수재인 휴지아 달리 자동차처럼 사람들의 욕망이 투영되어 가격을 형성하는데요.

각 지역에 거주하는 사람들이 그 지역, 그 단지를 선택한 사람들이 왜 그 곳에 거주하는지 그 이유를 알고, 그 다음 이동하길 원하는 지역을 알아야 대응 및 투자 순서를 정할 수 있기에 

이렇게 서울을 조각이 아닌 큰 하나의 판으로 이해함이 중요하다는 것이 다시 생각해보게 되었습니다.

결국 부동산 투자는 서울에서 모여서 끝남을 인지하고, 서울 모든 자치구를 앞마당을 만들면서 강의에 나온 각 급지별 특징과 선호요소 유무에 따른 가격의 차이가 내가 투자할 단지/물건에서 어떤 영향을 줄 수 있을지 면밀하게 분석해야 겠다고 생각했습니다.

4급지를 투자하려고 한다면, 4급지 사람들이 중요하게 생각하는 요인에 대해서 좋은 조건을 가진 단지를 고르는 힘과 스킬을 쌓아나가겠다고 다짐했습니다.

• 서울에서 소액투자를 한다?

마지막으로 요즘 가장 뜨거운 감자인 서울 똘똘한 한채에 대한 시나리오와 전략, 그리고 소액으로도 어떤 단지를 투자할 수 있는지 말씀해주셨는데요.

사실 강의 목차를 보고서, '서울…에서 소액투자…?' 라는 글자의 조합이 마치 선진병영이나, 창조경제처럼 낯설다고 느껴졌습니다. 

그런데 알고보니 제 전재산을 쏟아넣은 투자금이 사실,  소액투자… 범주에 속하더라구요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 

하지만 똘똘한 한채, 즉 가치성장의 장단점이 있듯 소액투자의 장단점이 있음을 이해하고

지금 시장에서도 강의에서 말씀해주신 소액투자에 적합한 단지를 찾는 방법을 통해 입지와 연식을 구분하여 투자에 알맞은 후보를 선별하는 방법을 배웠고,

투자 후보 단지들과 앞마당의 단지들을 실제로 이번 강의에 나오지 않은 단지들로 저만의 방법으로 원칙과 방법을 정교화해보고 싶다는 생각을 가지고 되었습니다.

긴 시간 강의를 통해 서울을 ‘투자’하는 것에 대한 기본을 다시 탄탄히 마련하고 진짜 투자를 하기 위한 자세와 방법을 권유디 튜터님을 통해 정립할 수 있었습니다.

좋은 강의 해주신 튜터님께 진심으로 감사드립니다 :)