서울투자기초반 1강 수강후기 [서투기25기11조 sumibada] 기회를 놓치기보다 사는게 중요하다!!

서울투자기초반 1강 수강후기 [서투기25기11조 sumibada] 기회를 놓치기보다 사는게 중요하다!!

이번 서투기 재수강을 통해 유디님의 1강을 들으면서 집중하며 강의를 들을 수 있었다.

소액으로 서울.수도권 단지를 살 수 있을까? 어림도 없지… 라고만 생각했는데 강의를

듣고 나니 서울소액투자는 입지보다는 먼저 단지의 특징을 파악해야 한다는 내용이 

와닿았다. 이것을 염두해두고 내가 만드는 수도권 앞마당중에  내 투자금에 들어오는

단지들을 우선적으로 봐야겠다는 생각이 들었다.

월부에서 강의를 듣기 시작한지 9개월차에 접어드니 이제 나도 투자를 해야하지 않을까?

란 생각이 스물스물 스며들기 시작한다. 처음에는 6개월 안에 1호기를 투자해야지 란 생각을

가지고 있었는데 앞마당이 적어 비교할 수 있는 단지들이 더 필요했다. 그리고 아직도 

부족하다는 생각에 더 공부를 하고 난 뒤에 해도 되지 않을까 라고 생각을 했던 것 같다.

지난 서투기엔 부천을 앞마당으로 만들었는데 부천 중동도 1기 신도시여서 구축단지들이

꽤 많았지만, 상권이나 환경, 학교 교통 그리고 택지가 균질해서 좋아보이기도 했다. 

년식이 90년대 초반 된 구축단지임에도 20평대 투자금은 1억이 넘어가는 단지들이

꽤 많았다. 이번에 평촌에 가게 되는데 평촌도 1기 신도시여서 아마도 비슷한 환경일거라

생각되지만 아무래도 급지가 더 좋으니 어떤부분에서 좋은지 임장해보며 알아갈 참이다.

유디님의 강의 중 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 봐야하고 지금은 좋은것을

사야하는 시기라고 말씀하신 부분이 내가 고민하고 있는 것들을 어느 정도 해결해 준 부분이다.

어떤 아파트를 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로 사야 하는지 말씀해 주셔서 실전투자 준비시

꼭 적용해서 만들어가야겠다. 

같은 지역이라고 흐름이 다 같지 않고 동별, 단지별 매매가 흐름이 다른것들을 보여주셔서

단지별로 봐야하는 것도 알게 되었다. 서울25개구의 특징을 말씀해주셔서 하나하나 

따라가면서 급지별 구에 대해 조금씩 내용을 채워나가는 시간이 되었다. 

같은 구라도 좋은 곳과 덜 좋은 곳의 급지 차이도 알게 되고 소액으로 할 수 있는 곳들도

앞으로 더 관심을 갖고 지켜보면서 임장할 수 있는 기회를 만들어야겠다.

지금 시장의 모습은 가치와 상관없이 일정기간 약세, 보합을 이어가며 전세가격 등락은 반복하여 

상승한다. 그리고 가치는 언젠가 제값을 찾아간다는 것을 기억하자.

모든 단지들이 다 똑같이 움직이지 않고 하락이 곧 가치없는 상황을 의미하지는 않는다는 것도. 

(같은 지역내에도 가격 상승률이 다르다. 덜 오른 것 중 내 투자금에 맞는 단지들을 찾아보자)

투자자로서 명확한 목표를 설정하고 그 목표에 맞춰 확실하게 실행력을 발휘하여 가치와 가격에

집중함으로 현명하게 자산을 쌓아가는 투자자가 되어야겠다.

수도권에서 중요한 것 중 하나는 택지 곧 아파트가 많이 몰려있는 곳의 힘은 연식, 브랜드 만큼 강하다

역세권, 브랜드 대단지보다 중요한 것은 택지. 사람들은 택지를 좋아하므로 정말 헷갈리거나 할 땐 

택지를 보라는 내용도 와닿았다.

서울 외곽지역은 입지가 약한 만큼 역세권과 연식에 비중을 두고 봐야한다.

역세권보다 중요한 것은 그 지역의 핵심입지요소라는 것도. 

경기도에 대해서도 지역별 특징에 대해서도 알게 되어 도움이 되었다. 개인적으로는 경기도에선

수지, 광명, 평촌에 대해 궁금해졌고 앞으로 임장할 수 있는 시간들을 만들어봐야겠다.

가치성장투자와 소액투자에 있어 좋은 것을 적절한 가격에(투자금이 많이 들어도) 매수하여

수익을 높인다? 투자금이 많이 들어도? 이부분이 조금은 이해가 되지 않았는데, 결과적으로 보니

만약 투자금이 허락된다면 좋은 것을 사는 것이 더 많은 수익을 가져다 준다는 사실.

가치성장투자시 좋은 단지를 사기 위해 무리한 대출은 사용하지 않기~!! 

내가 감당할 수 있는 범위 안에서 최선을 단지를 선택하자~!! 장기보유까지~

아직은 소액투자를 해야하기에 좋은 단지중에 내 투자금에 맞는 단지를 매수하여 목표한 수익에 도달하면

매도하고, 더 좋은 상급지로 가야 한다는 생각을 가지고 있다. 점차 가치성장투자로 옮겨가야 한다는 

목표를 가지고 소액투자 과정을 잘 밟아가야겠다. 

1주택자가 갈아타기 시 매수물건을 먼저 확정한 다음 매도계약을 해야 한다는 점도 기억하자.

왜냐하면 1주택 매도후 투자금이 들어오면 조급해질 가능성이 많기 때문에 미리 좋은 단지들을 확보해두자.

현재 1억 내외로 수도권 투자할 수 있는 곳이 정말 있을까? 의심이 됐었는데 그런 단지들이 있다는게

놀라웠다. 내가 이번에 가는 임장지역에서도 내가 투자할 수 있는 단지들이 있는지 꼼꼼하게 찾아

봐야겠다는 마음이 들었고 꼭 수도권에 1호기를 할 수 있도록 열심히 찾아보고 비교해보는 한달을 

보내보자. 

이번 유디님의 서투기 강의를 들으면서 이번엔 정말 투자를 해야겠다라는 마음이 들었던 시간이었다. 

수도권 앞마당 두번째. 5월도 잘 완료하여 실전투자할 수 있는 시간으로 만들어야겠다.

강의 내용이 너무 좋아서 들을 수 있을 만큼 다시 들어야겠다. 점차 내것으로 만들어가자. 

유디님~~ 진심 가득한 열정적인 강의 감사드립니다.

-sumibada