[서울투자기초반 2번달 투자할 아파트 꼭 9하조 별바람햇살나무] 1주차 강의 후기

모든 것을 포기하는 것이 아닙니다.

나에게 더 소중한 사람들과 함께 행복을 누리기 위해 잠깐 노력하는 것뿐입니다.

열심히와 불행은 같은 단어가 아닙니다. 열심히와 행복은 공존 할 수 있습니다. - 권유디 튜터님 -

지난 3월에 이어 서울투자기초반 강의를 수강하게 되었습니다.

실전 광탈을 하고나니 선택지가 많지 않았지만 올해 목표를 채우기 위해서라도

서울, 수도권 앞마당을 만들고, 현재 시장은 어떻게 흘러가고 있는지 튜터님들의 인사이트를

듣고 싶어서 강의를 신청하게 되었네요.

이번 강의는 ‘2025년 서울투자 기회 잡는 법’이란 주제로 권유디 튜터님이 해주셨는데

지난 3월에 이어 비슷한 강의내용일거라 생각했지만 투자의 방향이 달라진듯 느껴져서

다소 생소하게 느껴지기도 했습니다.

찬찬히 듣다 보니 왜 그런 말씀을 하시는지 이해가 되었지만, 워낙 월부에서 저평가를 강조하다보니

색다른 느낌이 들기도 했습니다.

어찌되었든 지금은 투자로 성과를 반드시 내어야 한다는 것만은 분명한 것 같고, 개인적으로

투자를 한지 얼마 안되어 재투자를 감행하기는 어려운 시점이지만, 금년 연말을 목표로 부지런히

앞마당을 만들고, 어떤 선택을 해야할지 담금질이 필요한 시기이기도 합니다.

서울&경기도 시장 진단

급지별, 지역별, 단지별 시세를 통해 상승, 보합, 하락이 혼재된 현재 서울, 수도권 시장에

대해서 잘 설명해주셨습니다. 같은 지역내에서도 단지별로 흐름이 다르다 보니

지금은 디테일하게 파악해서 흐름이 어디까지 왔는지 판단해봐야 한다는 말씀을 주셨습니다.

이제는 전고점 대비 하락률이 중요한 것이 아니라 단지의 가치를 명확히 알고,

내 투자금으로 어디를 해야하는지를 판단하는 것이 중요하다는 부분도 강조를 하셨습니다.

특히, 상위급지가 다 올랐다고 퉁쳐서 보지 말고, 단지별로 덜 오른 것들 중 예산에 맞는

단지를 찾아보는 노력이 필요하다고 하셨는데, 내 투자 방향을 잘 점검해볼 필요가 있겠다는

생각을 해보았습니다.

서울&경기도 지역 특징

서울 1~5급지와 경기도 2~4급지의 핵심입지요소와 특징을 알기쉽게 잘 정리해주셨습니다.

넓은 지역을 한판에 설명해주시면서도 세세한 지역별 특징도 잘 곁들여 주셔서 앞마당인

지역은 복습 겸 잘 들었습니다.

특히, 인상적인 부분은 구축 대장은 그 나름대로의 의미가 있으므로 다른 지역의 대장이 아닌 단지라면

어떤 선택을 해야하는지를 설명해주셨는데 투자판단시 좋은 기준이 될것으로 생각됩니다.

가치성장투자와 소액투자

이번 강의에서 가장 인상적인 부분은 바로 저평가가 아닌 적정가, 혹은 이제는 싼것이 아닌

더 좋은 것이 중요하다라는 점이었습니다.

월부에서는 저환수원리라는 투자의 원칙이 있고, 그 중에서도 핵심이 저평가였는데

싼것이 아닌 바로 적정한 금액을 기준으로 제시하고 있어서 다소 당황스럽기도 했습니다.

주식투자를 오래해온 사람은 누구나 들어봤겠지만 지금은 작고하신 ‘찰리멍거’의 

‘좋은 기업을 적정가에 투자하라’는 명제를 부동산 영역에 대입해서 말씀을 주셨는데

이미 지난 강의에서도 한번 말씀을 하셨던 터라 맥락은 이해할 수 있었지만

전고점 대비 하락률이나 저평가가 아닌 내 투자금으로 할 수 있는 가장 가치있는 것을

선택해야한다는 점에서 처음에는 받아들이는데 좀 어색했습니다.

그렇지만 현재 서울, 수도권 시장에서 어떻게 투자를 하는 것이 가치성장투자로서

더 나은 결과를 가져올 것인지를 생각해본다면 분명 올바른 투자기준이라고 생각합니다.

다만, 종전의 저환수원리 원칙에서 이번 시장에서만

일시적으로 저평가가 아닌 적정가를 보라는 것인지 궁금하긴 했습니다.

만약, 앞으로도 현재와 같은 다주택자 규제와 똘똘한 1채로의 쏠림, 천장이 뚫린듯한

상위급지 단지들의 움직임이 계속된다면 그냥 내 돈으로 할 수 있는 가장 좋은 것을

투자하는 것이 바람직한지도 모르겠습니다.

한편, 소액투자와 관련해서는 입지가 덜 좋은 신축이나 구축에 기회가 올것이며,

현재도 1억대로 할 수 있는 단지들을 예시로 들어주셨는데, 의외로 많은 단지들이

올라와 있어서 수도권에도 소액으로 투자가 가능하겠구나라는 생각을 다시 한번 하게되었습니다.

권유디 튜터님은 수도권에서의 공급이라든지, 적정가라든지

조금은 색다른 기준과 해석을 해주셔서 투자에 대한 생각을 더 넓히고, 

고정관념같은 인식보다는 시장상황에 맞춰서 탄력적으로 해석하고, 대응할 수도

있겠다는 생각을 하게 해주신다고 생각합니다. 

BM

    이번 임보에서는 전고점 대비 하락률이 아닌 가치순으로 단지를 나열하고, 내 투자금으로 할 수 있는

    가장 가치 있는 단지를 TOP 5 선정해서 결론 작성하기