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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
안녕하세요
딸바보 아빠투자자 나파 입니다.
서울투자기초반이 처음 나왔던 23년에 수강 할 때만 해도
서울투자를 하게 될 거라고는 생각도 못 하고
그저 지방임장을 다니다가
이번 달은 가족과 시간 좀 보내며 가까운 곳 임장을 가야지~
하면서 수강신청을 했던 기억이 있는데요
월부에서는 다~
계획이 있는 것 같습니다.ㅎㅎ
24년에는 그렇게 많은 분들이 서울투자를 위해
눈에 불을 켜고 임장을 하고 투자를 해 나갔는데요
하락장이라고 하지만
월부만 상승장인 그런 분위기를 경험했었어요
그 때만 하더라도 전고점에 많이 의지했었고
하락률도 기준으로 삼아 단지를 찾았던 것 같습니다.
하지만 어느새
전고점에 다다르거나,
뚫고 날라가는 단지들이 많이 나오면서
전고점에 대한 의미가
점점 사라지게 되었어요!
나중에 모든 단지가 전고점을 뚫고 하이킥하면
정말 가치를 보는 눈을 더 키워야겠다 라고
생각했는데
이렇게 빨리 올 줄은 몰랐습니다.ㅎㅎ
23년에 지방 투자 하겠다며
한창 불을 켜고 볼 때 처럼
이젠 내 투자금으로
가장 좋은 단지를 찾아야 하는 시기가 온 것인데요
(그 만큼 좋은 것들도 할 수 있는 시기라는 거겟쬬?)
(단, 그 이후에 벌어질 일은 알고서 해야 한다는 것!)
하락장 안에서도
상승 하락 상승 하락을 반복하고
그 싸이클이 짧아지는 이 시점에 들은 25년 서투기에서
새롭게 알게 된 점 적용할 점 위주로
후기 남겨보겠습니다.
○○○을 알아야 another 레벨이 된다.
아파트 투자 공부를 하다 보면
'매매가는 전세가 밑으로 떨어질 수 없다' 와 같은
몇 가지 과학이 있는데요
그 중에 하나가
전세가가 올라가면 매매가는 안 오를 수 있지만,
반대로
전세가가 내려가면 매매가는 떨어지는 과학!
이러한 것을 알고서
'전세가 빠지니까 투자가 힘들어지겠네' 가 아니고
‘전세가 빠지니까 매매는 더 매력적이겠다’ 가 되어야
another 레벨이 되는 것!
서울 수도권 전반적으로는
전세가 야금야금 올라가고 있지만,
일부 지역에서는
공급의 영향으로
전세가가 떨어지거나 못 받쳐주는 곳이 있는데요
이러한 곳 들에서
내가 원하는 매매가를 만들어보는 노력을!
혹은 다른 단지들은 조금씩 오르지만
흐름이 오지 않아
여전히 반응이 없는 단지들을 보고서
내가 원하는 매매가를 만들어보는 노력을!
해야하는데요
그러한 행동 할 수 있기 위해서는
단지 본연의 가치를 보는 연습!
가치를 잘 아는 것이 선행 되어야겠습니다.
임장보고서를 쓰면서
마지막에 남길 것들 중 하나가
지역내에서 그룹을 나눠서
핵심입지요소를 넣는 것인데요
그룹을 나눠 놓고
가격 흐름이 어디까지 왔는지
분위기가 어떤지
매도자 우위인지
매수자 우위인지 등
갈라 보는 연습이 정말 중요하구나
반드시 해야겠다는 생각을 더 하게 되었습니다.
《BM》
- 앞마당 내에서 단지별 그룹 정리 마저 다 하고 계속해서 다듬어 나가기
지금은 맞지만 다음 장에선 다를 수 있다.
제가 이번달 다니고 있는 OO 임장지에 대한 얘기인데요
지난주 분임을 하면서
이곳의 핵심입지요소는 학군이야! 라며
학원가에서 밥도 먹고 주변을 유심히 보고
이 주변과 거리가 있는 곳의 단지들도 같이 학군지역의 단지로 봐야 할까?
라는 생각을 했었는데요
당연히 같이 봐야겠지?
라고 생각해는데.
강사님의 생각은 달랐습니다.
그래도 서울에서 유명한 학군지 중의 한 곳인데..
지금은 맞지만.
앞으로는 다를 수 있다는 것!
초등학교 학생수를 보며,
미래를 가늠해 보고
보수적으로 접근할 필요가 있겠다 싶었습니다.
사람들이 어떤 것 때문에
이 지역을 단지를 선택할까?
학군보다 더 강력한 것이 있다면
그것을 더 우선으로 두고 접근해야겠습니다.
"ㅇㅇ 지역은 택지라서 선택받는 거예요"
《BM》
- ㅇㅇ지역에서 학군 대장단지들을 제외하고
나머지 학군 단지들은 그 보다 택지 교통으로 접근하기
마지막으로 제가 투자를 하면서
들었던 느꼈던 것을
강사님이 소름끼치게 정확히 표현을 해준 워딩이 있어
남기며 후기를 마치겠습니다.
서울 투자에 한 걸음 더 나아가게 해준
권유디 튜터님 감사합니다^^
"투자는 확신이 들어서 하는게 아니라
교통사고 처럼 와요..
갑자기 와요
갑자기 나도 모르게
근데 이걸 그냥 넘어가느냐
아니면 내가 이걸 기회로 잡고
한번 더 가느냐의 차이는
한 끗 차이에요"
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