[서투기 25기 19조 꿈꾸는파파] 1주차 강의 후기_지금 시장을 이해하고 나의 투자포트폴리오에 맞춰 투자로 이어나가자!

안녕하세요!

경제적 자유와 매일 성장하고 싶은

꿈꾸는 파파입니다.

월급쟁이 부자들

“서울투자기초반”_1주차

-25년 서울 투자 기회 잡는 법  -

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지금 서울/수도권 시장의 어떤 모습을 보이고 있고

지금 상황에서 우리는 어떻게 대응을 해야 하며

자신이 어떤 상황인지 제대로 알고

투자로 어떻게 이어나갈지 전체적인 흐름을

알 수 있었던 강의였습니다.

이번 강의에서 남겨야 할 키워드를 뽑아보면 다음과 같습니다.

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가격 👉🏻 가치

점 👉🏻 선

최고 👉🏻 최선

[Opening]

🔍 본

1. 지금 서울/수도권 부동산 시장은?

   -상승/보합/하락이 혼재 되어 있는 시장 

2. 투자에 있어 많은 사람들이 고민하고 있는 사항에 대해 단지 고민을 하기보다는

    어떻게 해결을 할지 알 수 있었다.

  - 투자이유, 단지특징, 가격흐름, 자신의상황,행동 후 대응 등

3. 서울 / 수도권 투자 목표

💡깨

기사나 뉴스 등 매체로만 알고 있는 부동산 시장의 모습에 대해 전체적인 모습과 세부적인 모습까지 이야기를 들으면서 내가 투자를 함에 있어 너무 단편적인 내용 혹은 내가 듣고 싶은 내용만 들으려고 하지 않았나 생각이 들었다. 또한, 내가 알고 있는 지역 위주로만 듣고 생각하다 보니 투자에 있어 시야가 조금은 닫혀져 있었구나 생각이 들었다.

그리고, 그동안 투자 기준에 있어 가격에 너무 몰입되어 있다보니 투자 후보 대상 단지 선정에 있어 애매하고 정말 잘 평가한 것인가 의문도 들었는데, 이번 강의를 들으면서 아! 이렇게 기준을 보면 조금 더 단지 선정에 있어 도움이 될 수 있겠구나 생각이 들었다.

📌적

투자 후보 단지 선정 기준 재 점검

[Part1. 서울&경기도 시장진단]

🔍 본

1. 보합,하락장 시장에서 아파트 흐름의 특징 이해

2. 급지별 시세 분석을 통해 투자를 어떻게 접근해야 하는지 파악

    - 가격, 시점, 투자 타이밍 / 심리

3. 전체 이해보다는 세부적으로 이해하고 판단

💡깨

지금 시장에서 아파트 가격 (매매, 전세) 흐름을 보면서 단지의 특징을 알 수 있었다.

단지 가격이 올랐구나, 내렸구나가 아니라 가격이 상승 혹은 하락하면 왜 이런것인지 생각해보고

이 단지를 올랐는데 왜 이 단지는 보합 혹은 내렸는지 서로 비교를 해보면서 지역/단지의 입지와

가치 그리고 그것이 가격에 어떻게 영향을 주는지 생각보는것이 투자 실력을 키우는 것이라 생각이 들었다.

📌적

임장지역 대표 단지 (랜드마크, 생활권/연식 대표 단지) 가격 흐름 비교해보기 

[Part2. 서울&경기도 지역 특징]

🔍 본

1. 서울 25개구 급지별 특징 이해

    - 각 급지별, 지역별로 그 지역안에서 사람들이 선호하는 요인이 무엇인지 이해

    - 직장, 교통, 환경, 학군, 한강

2. 경기 주요 급지별 특징 이해

💡깨

입지 요소를 볼 때 지역 내 비교, 지역 간 비교에 있어 동일하게 바라보는 것이 아니라

지역 내 비교 시 그 지역이 가지고 있는 특징 그리고 사람들이 더 선호하는 요인이 무엇인지 파악을 먼저 한 후 가치를 비교하는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었다. 그래야 투자에 있어 어떤 부분을 중점적으로 봐야하고, 그것을 통해 더 좋은 선택을 할 수 있다.

📌적

임장지역 특징 기준을 두고 입지 정리 후 가격 매칭하기 (입지-가격)

[Part3. 가치성장투자와 소액투자]

🔍 본

1. 가치성장투자와 소액투자 개념 이해 + 투자 전략

2. 가치성장투자를 위한 단계

   1) 범위를 세우고 2) 가능한 단지 추려내고 3) 가치를 판단하고 4) 현재 가격 + 앞으로 판단 후 결정

3. 시나리오별 대응 전략

   1) 투자금+종잣돈  2) 가격 변화 (매매/전세)

   3) 무주택 / 유주택 기준에 있어 투자 방향

4. 갈아타기에 있어서 생각의 변화

    - 단기적 손실은 고려하더라도 더 좋은 단지로 가야 한다.

    - 내가 매도하는 물건은 비싸게 팔고, 내가 매수하는 물건은 싸게 살수만은 없다.

5. 소액투자

    - 투자 가능 시 투자를 하고 적정 시점에 매도 후 더 좋은 단지 매수(갈아타기)

    - 입지와 연식에 따라 매매/전세 가격 변화 이해

💡깨

가치성장투자와 소액투자에 개념에 대해 다시 한번 새롭게 정리할 수 있었다.

또한, 투자에 있어 무조건 저평가라는 개념보다는 나의 투자 방향 그리고 나의 투자금, 리스크 대응력,

투자 포트폴리오에 맞춰서 비싸지 않은 적절한 가격에서 조금 더 좋은 것을 매수-보유하면서 자산을 늘리는 것이 지금의 시장 그리고 나의 투자 포트폴리오에 맞는 것이라 생각이 들었다.

투자에 있어 정답이 있고, 나와 다른 사람이 투자결정이 똑같을수 없다는 것을 다시금 느낄 수 있었던 내용이였다.

📌적

나의 투자포트폴리오 재 점검

  - 지금 상황에서 가치 성장투자 방향 or 소액투자(다주택자)

각 지역별 투자금 정리 (기존과 비교)