안녕하세요.

‘어제보다 나은 오늘을 위해 사는’ 언바운드 입니다.

24년 하반기 이후 다시 듣게 된 서울투자기초반의 강의!

예전에는 잘 보이지 않던 것들,

예전에는 잘 몰랐던 단지들,

시간이 조금씩 지나고 앞마당이 늘면서,

어느순간 강의를 들으면서 알고 있는 지역에 대한 이해도가 올라가면서

강의에서 알려주시는 것들이 

“어? 그러네? 내 생각이 맞았네?"

라고 느껴지는 것들이 많았던 이번 서울기초반 1강 강의였다고 생각합니다.

머릿속에서만 맴돌던 생각들이 권유디 튜터님의 강의를 통해서

어떤 관점과 기준으로, 서울투자를 해야 하는지 한 방에 정리할 수 있었습니다.

그 무엇보다 제일 중요한 건  (지금 내가 해야 할 일!!!!)

“투자 하는 것”

투자를 하려는 마음으로 강의를 듣다보니

더 다르게 생각되고, 

더 집중한 강의여서인지 다르게 보이는 것들이 많았는데요..

“투자는 점이 아닌 선이예요!

투자 = 보유

투자를 하는 건 매수를 해도 

가격이 하락해도 편안하게 인생을 살 수 있는게 투자예요”

-서기1강 권유디 튜터님 강의중-

저도 이번 서기반을 통해서 투자할 수 있는!

그 이후 보유하는 과정 안에서

즐겁고 행복하게 기다리면서 대처하는 찐 투자자가 더~더 되고 싶어졌습니다.

언제 사요? 어떻게 찾아요?

내가 보고 있던 A단지는 또 올랐네? 투자금이 더 들어가네?

구축을 해야 하나? 아쉬운데… 

난 신축을 하고 싶은데.

(언바의 수많은 뇌피셜들…)

“지금의 시기는 내가 할 수 있는 투자금 중에

가장 좋은 걸 사야해요.

내 투자금, 

내가 계획한 주택수에 따라 

어떤 아파트를 선택하는 것이 최선인지 알고 

골라서 투자하는 것이 가장 중요하다” 

-서기1강 권유디 튜터님 강의중-

최근 토허제가 풀렸다가 묶였다가 정신없는 시간들이 지나가면서 

시장과 시국은 혼란스럽지만 지금 내가 해야 할 일은

 ‘언제 사느냐’보다

-어떤 물건을

-어떤 조건으로

-어떻게 사느냐

가 더 중요하고 “투자를 한다”는 자체가 가장 중요하다고 강조해 주셨습니다.

여긴 구축이어서 그렇고,

여기는 떨어지는 입지 신축이라서 좀 그렇고,

투자하고 싶은 앞마당은 투자금이 커져서 힘들고,

내가 보고 있는 단지들은 전고점까지 뚫거나 가까이 가 있어서 투자기준에 안맞네?

등등등…

반복되는 수많은 고민들을 이번 권유디 튜터님 강의를 통해서 

어떤 생각의 근거로 접근해야 하는지가 더 명확해졌습니다.

“서울은 결국 입지(=땅)다.

가격 수준이 중요한 수준이 아닌 단계까지 온 현재의 서울!,

상승>하락>상승 의 패턴이 짧아지고 있는 지금의 시장에서

5~10년뒤 어떤 때 샀는지 보다는

현재 내가 가지고 있는 물건 중 제일 좋은 걸 사서 기다리는 것이 결국 서울투자다.

서울 투자는

1. 어떤 아파트를 : 좋은 아파트를
2. 얼마의 가격에 : 비싸지 않은 적당한 가격으로
3. 얼마의 투자금으로 : 내가 감당 가능한 투자금으로 투자하는 것이다!

투자자로서 알아야 하는 서울시장의 모습

“좋은 것들만 오른다”

앞으로 시장은 점점 더 좋은 곳이 많이 오르고

전세 가격은 등락을 반복하면서 상승하게 될 것이라고 합니다.

내가 보고 있는 단지 또 올랐네?

여기 다 올랐네?

그때 샀어야 했네~!

시장을 퉁쳐서 보는 시각들(하면 안되는 것!),

한쪽만을 보고 후회하는 경험을 하고 있는데요,

후회한 경험이 있는지, 

오르기 전엔 눈길도 주지 않다가 오르고 나서야 ‘샀어야 했는데’ 라는 생각!

결국 그 '생각의 패턴’을 깨야 한다

고 말씀해 주셨습니다.,

지금까지 내가 생각했던 생각의 회로를 다시 돌아서 생각하는 것!

선호도가 높은 아파트만 상승하고

현재는 거래가 보합 또는 하락하는 시장 상황에서

좋은 것을 사는 노력을 하되,

“가치와 가격에 집중하며,

현명하게 자산을 쌓아가는 것”

이 가장 중요하다는 걸 다시 확인했습니다.

“투자자로서 명확한 목표를 설정하고

목표에 맞춰서 실행을 하는 것이 

투자자가 알아야 하는 현재 서울시장이다."

-서기1강 권유디 튜터님 강의중-

BM : 내 앞마당에서 지역 선호도를 반으로 갈라서 정리해보

1) A지역 - 1급지/2급지/3급지로 나눈 후 반으로 나누어서 현재 흐름 파악하기

2) 중간 선호도 단지가 아직 상승하지 못했다면 한 급지 높은 지역을 보고 그 안에서 떨어지는 급지단지 체크해보기!

투자의 결과는 매도-매수가

저는 가치성장투자를 추구하고 있는데요, 

이번 서기반 강의에서는 권유디 튜터님은 가치성장과 소액투자를 비교하면서

가치성장투자를 위한 실행가이드를 꼼꼼하게 알려주셨습니다.

가치성장을 위한 4단계

• 투자의 접근 범위를 정하고
• 내 투자금으로 감당 가능한 단지의
• 가치를 확인한 후
• 현재 가격 수준을 보고 앞으로 어떤일이 나에게 벌어질지 미리 아는 것

월부 분들이라면 많이 보는 전고점 대비 하락율

…

결국 전고점 대비 하락율은

전고점을 뚫은 단지를 샀을 때, 

전고점에 근접한 단지를 샀을 때,

전고점 대비 하락율이 낮은 단지를 샀을 때

의 상황을 보고, 앞으로 

“나에게 어떤 일이 벌어질지 알고 투자하는게 가장 중요한 포인트”라는 생각이 들었습니다.

(전고점은 불문율이 아닌, 수준을 보는 지표로만 확인 할 것!

핵심 포인트!

“투자의 결과 = 매도가-매수가” 이다.

"결과는 호가-매수가가 아닌 매도가에서 매수가를 뺀 값이고

우리가 팔지 않고 보유한다면 결과가 나온 것이 아니라는 걸 알아야 한다.

매도하지 않았다면 결과가 나온 것이 아니다”

결론

서울 시장의 전략은 싼 걸 사는 것이 아닌 내 투자기준에서 가장 가치가 좋은 것을 하는 것!

(100번 말해도 입아픈…)

이번 가치성장투자를 위해서 

내 투자금으로 할 수 있는 우선순위를 정리하는 상세설명을도 해주셨는데요,

지금 바로 제 앞마당에서도 적용해 볼 수 있는 것들이라 아주 유용하게 활용할 수 있을 것 같습니다.

바로 적용 !!!! GG

BM. 

앞마당 전수조사 파일에서 생활권순위부터 AND 가치가 더 좋은 단지부터 투자 우선순위 설정!!! 해서 

전고점 대비 하락률로 앞으로 나에게 벌어질 일 판단해보기! (가치우선! 비교 필수!)

마치며…

언바운드의 정리

• 지금 서울시장에서 벌어지는 일을 알고 이해도를 높이고,
• 내 투자금에 맞는 아파트를 “투자”하는게 가장 중요하며,
• 내 상황에서 최선의 투자 대상을 선택하고 보유하는 것이 투자라는 것을 알아야 한다.
• 지금 사도 돼? 라는 생각이 아닌 지금 아파트 시장과 가격은 이런상태…임을 알고
• 단지를 퉁쳐서 보는 것이 아닌 단지별로 세부적으로 보면서 투자하는 것이 가장 중요하다

“열심히와 불행은 같은 단어가 아니예요.

열심히와 행복은 공존할 수 있습니다.

지금 저는 공무원 생활을 할 때보다 더 바쁘게 살고 있어요.

그런데 행복해요.

힘든 것과 행복은 공존할 수 있고

이 생활을 하면서 충분히 행복할 수 있어요.

더 나은 삶을 살 수 있을 거라는 희망만 있다면…”

-서기1강 권유디 튜터님 강의중-

저희와 같은 길을 걸어오신 권유디 튜터님의 진심이 담긴 이 말이 기억날 것 같습니다.

지금 내가 하고 있는 행동을 다시 돌아보고,

지금 내가 낼 수 있는 용기를 내서

서울투자기초반을 지내는 5월동안 투자결과를 만들어낼 수 있는 시간으로 꼭! 만들어보겠습니다.

늘 진심으로 모든 것을 다 나눠주신 것에 감사합니다.