[부끌러] 월부챌린지 39회 진행중 : 5월 9일차 #39 칼럼필사 - [지니플래닛] 생활권 정리, 투자와 연결되시나요? (ft.생활권 정리 양식 공유)

안녕하세요,

겸손하게 나누고 민첩하게 대응하는 투자자

가 되고 싶은

지니플래닛입니다.

어제 드디어

서울 기초반의 조톡방이 열리고

조장님과 조원분들의 설레는 만남이 이루어졌습니다.

(거의 나솔 수준 심장박동!ㅋㅋㅋ)

많은 분들이

이번 주말,

새로운 임장지로

분위기 임장을 가실텐데요.

이미 분위기 임장에서

무엇을 보아야 하는지는

우리 조장님, 조원분들도 잘 아실 것 같아요

복습이 필요하시다면

아래글 클릭

↓↓↓↓

[웰뜨] 분위기 임장, 도대체 무엇을 봐야 하나요? (ft. 정말 디테일하게 보는 법)

https://cafe.naver.com/wecando7/8951791

그런데 말입니다!

4만보, 5만보를 걸으며

분임을 하고 피곤한 눈을 부릅뜨며 정리한 생활권!!!

투자와 연결되는 느낌이신가요?

아…

아닌…것

같습니다???

● 보아야 할 것을 남겼는가?

이것은

월부 입성 두달째

제 첫 실준 때 썼던

첫 번째 임보의 생활권 정리 페이지입니다.

(부끄럽지만 대공개…ㅠㅠ)

2019년 킨텍스 지구 내 40층 이상의 고층 아파트 단지가 생기면서 새롭게 대장 아파트를 만들어낸 생활권이다.

현대백화점, 이마트 타운, 이마트 트레이더스, 홈플러스 등이 위치하고 주엽상권을 공유한다.

아직 GTX-A가 개통전이라 교통 등급이 낮지만, 2년 후 개통되면 비록 삼성역은 정차하지 않더라도

일산의 일자리 근접성을 크게 향상시켜 줄 것이다. 한수중은 학업성취도가 84%이나 외곡국제고 진학률이 5.6%로

오마중보다 높다. 일산에서 유일하게 10억이 초과하는 아파트가 위치한 곳으로 소득 수준이 높은 사람들이 거주한다.

구축도 재건축과 리모델링 이슈로 가격상승이 예상된다.

뭔가 쫑알쫑알 많이 썼지만?

으으음???

이 내용들은

임장없이 손품만으로도 

쓸 수 있는 내용 아닌가요???

네 맞습니다…!!

우리가 분위기 임장을 통해 보아야 할

상권의 양과 질

학원가의 양과 질

직장의 양과 질

주거지의 양과 질

사람들의 모습

은 거의 담겨있지 않네요…

(임장은 왜 한 거니…)

이.렇.게.

임장 따로

생활권 정리 따로

이다보니

제대로 투자와 연결짓기가 

힘든 상황!!!!

● 남겨야 할 것을 남겨보자

그래서 생활권 정리 양식을

바꿔보았습니다!

남겨야할 것을

더 명확하게 구분하는 방법으로!!!!

상권(학원가)과 주거지역

사람으로

항목을 나누고

직접 현장에서

보고 느낀 것으로 채우는 것이지요

여기에

사진까지 추가해서

‘기억력 상실’ 방지!!!

사실,

사진을 찍는 것은

‘결과’보다

‘과정’에 의미가 있습니다.

이렇게 정리하겠다고

마음 먹고 사진을 찍는 것과

남들이 찍으니까

나…나도 찍어볼까?

하는 것은 완전히 다르거든요!

이렇게 정리한다고 마음 먹으면

“이 생활권에서는 이 사진이 상권을 잘 나타낼 수 있겠다”

“이 사진에는 키워드 OOO를 넣어야지”

라고 ‘생각’을 하게 됩니다.

임장지가 더 선명해질 수 밖에 없겠지요!!

● 분임에서 투자까지…

여기서 중요한 또 한가지!!!

선호도 결정 요인

각 생활권에서

어떤 요인이

사람들의 선호도에 

영향을 미치고 있는지를

나열해봅니다.

그런데

분임만으로 선호도 결정요인을 확신할 수 있나요???

네 맞습니다!

확신할 수 없어요!

여기서도

‘결과’보다는 ‘과정’에 의미가 있습니다.

예측을 해서 가설을 세워보는 것이죠!

일단 예측한 후에

단지 임장을 하면서

매물 임장을 하면서

내가 예측한 우선순위가

맞는지 틀리는지를

검증해 가는 거예요!

이렇게 하면

단임할 때도, 매임할 때도

내가 생각한 결정요인에 계속

초점을 맞출 수 있게 됩니다.

지역에 대한 고민과 궁금증도 많아지고요

투자에서 가장 중요한

선.호.도

를 더 깊게 생각하게 되는 것이죠!

정리하면

남겨야 할 것을 명확하게 구분하여

보아야 할 것을 정확하게 남기는 방법으로

생활권을 정리하고,

각 생활권별

선호도 결정 요인을 예측하여

가설과 검증 과정을 거치면서

지역 내 선호도를 깊게 고민하는 것!!

이것이 바로

생활권 정리 단계를 투자와 연결짓는 방법입니다!

적용하시기 편하게

양식 첨부해 드립니다 :)

한가지 BM: 분위기 임장 때 주요하게 봐야할 것들! 상권의 양과 질 / 학원가의 양과 질 / 직장의 양과 질 / 주거지의 양과 질 / 사람들의 모습 → 이것들을 생활권 별로 구별해서 정리해보자!! 

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️