강의 개요와 나의 목표

평범한 월급쟁이인 나는 ‘치열한 청약 경쟁 속에서 수도권 아파트를 살 수 있을까?’라는 두려움이 있었다. 이번 수강의 1차 목표는 집 없는 현재의 나가 아파트를 보유한 미래의 나로 점프하기 위한 로드맵이 되었다.

현재와 미래 사이의 간극을 메우는 로드맵

아파트로 내집 마련을 위한 예산·대출·지역 등을 촘촘히 정의한다. 

각 사항을 다시 세부 과업으로 쪼개,

 “현재 vs 목표” 를 제시하고 액션플랜에 따라 숙지하고 적용하면서 방향성을 잡을 수 있었다.

대출의 구조와 전략적 활용

집값을 감당하려면 대출이 필수다. 강의는 주담대·보금자리론·전세자금대출의 LTV·DSR·금리·만기를 표로 비교하며, ‘부채=위험’이 아니라 현금흐름을 앞당기는 레버리지라는 관점을 심어준다.

인플레이션 관점에서 본 만기일시 상환의 이점

가장 신선했던 부분은 **“돈의 시간가치”**다. 인플레이션이 3%만 지속돼도 10년 뒤 원금은 실질 74%로 감소한다. 강사는 1️⃣ 만기일시 → 2️⃣ 원리금 균등 → 3️⃣ 원금 균등 순으로 초기 현금흐름에 유리하다고 설명했다. 이자만 납입하며 잉여자금을 굴려 대출 원금을 상쇄하라는 조언은 기존 상식을 깨뜨렸다.

소득·지출 분석으로 만드는 레버리지 한도

① 세후 소득 연환산 → ② 지출 항목 재구성 → ③ 잉여자금률 최대 확보 → ④ 목표 대출 규모 산출이 필수이다.  지출 절감은 단순 절약이 아니라 더 좋은 자산을 살 옵션이라는 시각이 강렬했다.

현금흐름 기반 매물 트래킹 

강의는 **“대출-두려움-탈출기”**였다. 

단계별 체크리스트와 데이터 기반 의사결정 프레임을 얻은 것이 가장 큰 수확이다.

강의를 듣고 나의 현금흐름 파악을 통한,

예산표 완성 → 후보 단지 리스트업 → 임장  → 우선순위 결정  → 매수 실행으로 마무리

선한 영향력을 바탕으로 내가 좋아하는 일을  원하는 데로 할 수 있는 선택의 자유를 갖는 삶을 산다.