안녕하세요. 하와이박입니다.
다소 쌀쌀한 날씨였던 어린이날
월부학교 3강을 오프강의로 수강하고 왔습니다.
3강 강의를 진행해주신 튜터님은 '몽부내 튜터님'이셨습니다.
몽부내 튜터님은 평소에 닉네임은 많이 들어봤는데
처음 뵙는것과 동시에 강의까지 듣게되어
두근두근 기대가 되었습니다.
이번 3강의 주제는
'집값을 결정짓는 숨겨진 1%의 법칙'
이었습니다.
그 숨져진 1%는 한 단어로 표현하자면
'선호도' 였습니다.
이번 3강의 핵심주제라고도 할 수 있는데요.
서울 25개구를 하나 하나 예로 들어
각각의 선호도가 어떤지 명확하게
가격에 근거해서 설명해주셨습니다.
임장하고 임보를 쓰면서 각각의 입지요소를 통해
정량적인 입지가치를 분석해왔지만
뭔가 살짝 빠진듯한 느낌을 받을때가 있었는데,
이번 강의를 통해 그 1%의 빈틈이 채워진것 같습니다.
튜터님의 강의를 들으면서
튜터님께서 얼마나 치열하게
임장을 하시고 지역분석을 하셨을지
조금이나마 느껴졌던 시간이었습니다.
서울지역 선호도를 간략하게 정리해보면
상급지일수록 기본입지요소+α의 프리미엄이 중요하고
하급지로 내려갈수록 교통의 중요도가 높아지게 됩니다.
물론 노원구 같이 학군이 주요 입지요소가 되는
예외사항도 있습니다.
앞으로 임장을 하면서 이 지역에서
가장 사람들이 선호하는
입지요소가 어떤걸까? 하는
생각으로 임장을 해야겠고,
튜터님께서 알려주신 선호도에 대해서
검증하고 내것으로 만드는
노력이 필요하겠습니다.
긴 시간 열정을 다해 강의해주신
몽부내 튜터님~!!
오늘 많이 배워갔습니다.
감사하고 너무 고생많으셨습니다~!!
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