안녕하세요`
투자, 인생 2가지 정답을 찾아
워킹맘/대디 투자자의 등대가 되고 싶은
딩동댕2입니다~
고점에 매수했던 우리집, 바로 하락했습니다
혹시 20~21년도 상승장이던 시절,
높은 가격에 덜컥 내집마련했는데
아직 손해 구간이라 갈아타고 싶어도
못갈아타시는 분들 있으신가요?
저 역시 그랬습니다.
벼락 거지가 되기 싫어
고점에 덜컥 매수했는데
매수하자마자 1억 가까이 더 빠졌습니다.
'이번 생에는 망했다' 하는 생각과 동시에,
곧 태어날 아이, 남편을 바라보는 아내를
볼 면목이 없었습니다.
그럼에도 계속 공부해나갔습니다
그럼에도 희망의 끈을 놓지는 않았습니다.
포기할 수 없었습니다.
계속해서 강의를 들으며 부동산 공부를 했고,
매월 한 지역의 모든 아파트를 임장하며
어떤 아파트가 좋은 아파트일지
가치 대비 싼 아파트는 무엇일지
부동산 실력을 키워 나갔습니다.
그렇게 아는 지역을 하나씩 하나씩 늘리면서
가격을 보다보니 특이한 점이 발견했습니다.
내가 살고 있는 곳이 다른 곳보다 싸잖아?
매달 아는 지역을 하나씩 늘리다보니
이전에는 어려웠던 비교평가가 자동으로 되면서
자연스럽게 살고 있는 곳이 싸다라는 생각이 들었습니다.
여전히 손해였지만 팔기로 결정했습니다
하지만 망설여졌습니다.
제가 살고 있는 아파트가 여전히 5천만원 손해였기 때문입니다.
하지만 강의에서 강사님들께서 해주신 말이 떠올랐습니다.
'내가 가진 예산 안에서 가장 좋은 물건을 사세요'
제가 살고 있는 아파트가 비록 손해 구간이었지만,
팔고 나온 돈과 지금까지 모았던 저축액을 합쳐서
감당가능한 수준의 대출금으로
지금 살고 있는 집보다 사람들이 선호하는
아파트를 매수할 수 있었습니다.
그래서 바로 갈아타기를 하겠다 마음먹고 행동으로 옮겼습니다.
다행히 제가 살고 있는 아파트가 역세권은 아니었지만,
해당 생활권 안에서 가장 좋아하는 대단지 구축이었기 때문에
차가운 부동산 시장에서도 거래가 잘 되었습니다.
내부도 중문, 폴딩도어 등 깔끔한 올수리 물건이었고,
가격도 적정 시세 대비 천만원 낮게 두어
최저가 상태 부동산에 올려두었습니다.
그 결과 1주일 뒤에
두 아이를 키우는 30대 부부가 집을 마음에 들어했고,
올려두었던 가격 대비 750만원 더 네고해서 팔았습니다.
이미 5천만원 손해인데,
750만원 네고를 왜 더 했는지
궁금해하시는 분도 있을 겁니다.
아무리 사람들이 좋아하는 구축이더라도
하락장에서는 로얄동 고층만 팔렸기 때문에
언제 매도인이 다시 나타날지 알 수 없었습니다.
무엇보다 제가 갈아탈 아파트 후보가 있었기 때문에
조금 가격을 깎더라도 크게 어렵지 않았습니다.
오히려 가격을 깎더라도
팔아서 더 좋은 자산으로 갈아타는 것이
저의 자산 상황이 더 나아지는 것이라 생각했기 때문입니다.
더 좋은 신축 아파트를 매수했습니다
그렇게 매도를 하고,
생각하는 지역 내 모든 아파트를 찾아보고,
후보 단지 인근에 있는 부동산들을 전부 찾아가
더 좋은 조건의 물건이 없는지 살펴보았습니다.
그래서 최종적으로 최저가는 아니지만
로얄동 남향 물건의 전세가 들어있는 신축 물건을 찾았습니다.
해당 물건은 로얄동인데도 불구하고 가격이 쌌습니다.
그 이유는 입주까지 1년 가까이 남아있었고,
전세 보증금이 낮게 들어가 있었기 때문입니다.
따라서 시장도 냉랭하지만,
실입주자들도 투자자들 모두
매수를 꺼려하는 물건이었기 때문에
이미 쌌지만 천만원을 더 네고하여
로얄동을 매수할 수 있었습니다.
현재 2년이 지난 시점
두 아파트의 가격 상승을 살펴보면,
손해를 본 금액보다
5천만원의 손해라는 선택이
더 큰 수익을 가져왔습니다.
아마 지금 손해 때문에 망설이시고 계신다면,
심플하게 생각하시면 좋겠습니다.
'내가 가진 예산 안에서 가장 좋은 물건을 매수한다'
당장의 손해 때문에 고민하고 계신 분들께서
더 큰 수익의 기회를 놓치지 않길 바라는 마음에
이 글을 꼭 읽고 갈아타기 까지 성공하셨으면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
