안녕하세요,
영어로는 꿈(dream)
한글로는 나눔(드림)
이라는 의미를 가지고 드림프로젝트를
실행하고 있는 프로젝트D (프디) 입니다!
오늘도 열심히 성장하고 있으니
많은 응원 부탁드립니다 :)
정말 고퀄리티의 군더더기 1도 없는
이번 강의는 수도권 투자에 필요한
자료의 집합체를 보게 된 것 같습니다.
정말 이번 실전반 한달동안은
완전히 몰입해서 월급쟁이 투자자의
루틴을 체득하고 실전반 이후로도
투자공부를 이어가야겠다는 다짐을 했습니다!
강의에서는 수도권의 전반적인 상황과
과거를 통해 하락장의 모습이 어땠는지 알아보고
전세가가 상승하는 이유와
매매가격에 영향을 주는 요인들을
도입부부터 먼저 설명해주시니
매우 친절한 강의라고 느껴졌습니다.
나에게 특히 와닿았던 점
첫번째, 전세가와 매매가의 상관관계
전세가 올라도 매가는 떨어질수 있고
전세가 떨어져도 매가는 오를수 있다는 내용을 들으니
전세가가 올라간다고 매매가도 같이 올라갈까봐
걱정할 필요 없다는 말이 확실히 이해됐습니다.
조급하지 않게 시장을 바라보는 시각을 가져야겠습니다!
두번째, 급지를 나누는 이유
투자 우선순위를 제대로 구분하기 위해서
지역별로 입지평가를 통해 급지를 나누고
사람들이 어떤 생활권을 좋아하는지
파악을 해두는게 먼저!!
단, 급지는 절대적인게 아니기때문에
단지별로 업무지구 접근성을 보고
입지요소가 변하면 급지도 변할수 있다는 사실을
명심하며 입지 호재의 중요성을 인지했습니다.
세번째, 수도권 투자 기준
강의에서 단순하게 이론만 나열하는게 아니라
현재 보유하고 있는 투자금이 얼마냐에 따라
몇급지를 투자해도 되는지 집어주시고
투자할 때 같은 투자금으로 더 좋은데를
선택할수 있는 기준들을 정리해주셔서
임장지역을 볼때 투자에 대한 관심도가 더 높아지고
면밀히 조사하게 되는것 같았습니다.
네번째, GTX 노선
수도권의 핵심 문제는 장거리 출퇴근과 교통 혼잡인데
솔루션을 기대해볼만한 것이 바로 GTX 노선!
GTX는 수도권을 30분 권역으로 만드는게 목표이기 때문에
GTX는 반드시 알고 있어야겠다는 생각을 하게 됐습니다
그 전까지는 GTX가 생기면 좋다는 건 알겠으나
어느정도 호재인건지 감이 잘 안잡혔는데
이번 강의를 들으면서 GTX가 호재등급이
상상이상으로 엄청나다는 걸 알게 됐습니다.
적용해보고 싶은 점
- 과거 시장 공부를 통한 투자 방법 파악하기
- 전세가 상승 시 매매가 하락 대비하기 그리고 매매가 깎는 전략 활용하기
- 대출 규제 및 전세 물량 고려하여 투자금 마련하기
- 투자 우선순위 평가 기준 수립하기
- GTX 노선과 삼성역 호재의 가치 이해하기
- 동남부 권역에 대한 투자 우선순위 설정하기
- 경기 남부지역 택지 개발 계획 트래킹하기
- 신축 수요가 강한 지역 파악하기
정말 많은 것들을 정리해서 일목요연하게
알려주셨는데 제 뇌가 전부 수용하지 못해서
2회차를 들을때는 또 다른 포인트들이
귀에 쏙쏙 들어오길 바래야겠습니다 +_+
전세가율에 너무 집착하지 않아도 된다는 사실과
수도권은 어느정도 전세가율이 적정이라는 점을
알게 된 것 만으로도 이번 강의는 만족스러웠으며
저에게 투자자를 포기하지말라는
큰 울림을 주는 강의였습니다!!
아낌없이 모든것을 공유해주신
제주바다님과 환경을 만들어주는 월부에 감사하며
이상 1주차 강의 후기 마치겠습니다!
33조 화이팅!!!!!!!!!!
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