지역별 위상을 아는 사람은 물건의 수준을 낮추지 않는다. [서울투자 기초반 이사(24)람들 사(4)십업 부자될 팔자조 나메리]

양파링 선생님 + 오프라인 강의!

짧은 월부 생활을 돌아 보았을 때 양파링 선생님의 강의에서 가장 얻는 것이 많았다. 완강 이후에 기억에 남아서 다시 보는 강의도 꼭 양파링님의 강의이고, 이용하고 있는 템플릿도 양파링님께서 제안해주신 형태가 많다. 양파링님 최고 최고!

사람들의 호응, 분위기, 순간 정적등 현장분위기를 통해 강의 내용이 체감이 된다. 사람들과 함께 듣는 것의 가치가 크다. 나의 첫 앞마당인 OO구 그리고 현재 만들고 있는 앞마당인 OO이 강의에서 매우 자주 언급되어서 더욱 재밌었다. 

이번 강의의 메인 지역 OO구!

OO구 가격 결정 요소가 쉽다고 말씀주셔서 조금 의외였다! 난 지금 생각해도 OO구의 가격 결정요소가 헷갈렸기 때문이다. 강의를 끝까지 쭉 들으니 핵심 요소가 뭔지 착착 정리가 되어있는게 신기했다! 진짜로 중요하게 봐야할 것들 외에 자잘한 것 까지 내가 너무 신경쓰고 있었구나.. 

OO구의 OO뉴타운은 경사가 길게 이어진 지역이다. 동별로 단차가 있으며, 단차별 가격차가 있다. 단지내에서 경사만 봤는데, 그 시각을 넓혀 지역 전체로 경사가 있는 경우 이 가격차이 요소가 더 심해지겠구나! 특히 실제로 매물을 볼 때에 전고점 판단시 주의하자! 함부로 싸다고 판단하면 안됨!

편견을 깨자!

1) 전고점은 절대적인 참고치가 아니다. 전고점에 속지말자! 누구나 알고 있는 상식에 집중하자! 당연히 #호선>경전철

2) 공급 이슈는 영원하지 않다. 한달전, 두달전 이야기에 매몰되어 해당 지역의 투자 가능성을 아예 등한시하지 말자. 

3) 임장은 해당지역 내에서가 아닌 밖에서 들어가는 식으로 해도 좋다! 좋은 급지와 닿아있는 지역은 이렇게 임장을 시작하며 그 지역의 힘, 사람들을 이끄는 요소(바로 위치!!)를 보자.

4) 네이버 시세 단 하나가 아니다! 전임 매임을 반드시 하며 현장 시세를 파악하자.

5) A vs B 가치 지옥에 빠지지 말자! 평생 가지고 있을거 아니니까 완벽한 것을 찾으려 하지 말자.

임보를 쓰며 투자와 연결짓기!

1) 인구조사시 생활권별 세대당 인구를 반드시 파악하자! 가족단위인지 아이키우기에 좋은 지역인지 알 수 있다.

2) 학업성취도가 전부가 아니다 과학고, 외고, 자사고 입학 인원수를 보자.

3) 대학병원, 종합병원의 경우 병상수를 체크하여 병원의 환경으로써의 역할 정도를 알고, 근무자수를 체크하여 그 병원에 직장으로서 역할은 얼마나 하는지 알아보자. 

4) 인구이동 Top3로 입주체크하고 공급 분석시 활용하자

시세트래킹

실제로 시세를 따는 것의 중요성 따면서 투자하기 좋은 물건을 발견한다. 

방구조 타입별 특징을 알고 데이터를 누적시켜 나가는 것의 힘을 믿자.

시장의 이해

지역별 위상을 아는 사람은 물건의 수준을 낮추지 않는다.

크게 정리 : 지역을 비교할 때는 ㅍㄷㅁㅁㄱ가 비슷한 것끼리 묶고, 랜드마크 시세를 통해 지역의 천장을 안다.

작게 정리 : 생활권별 연식별 평형별 가격 감을 잡고 ㄹㅇㅇ 쌓기!! ← 아주 중요!

반드시 할 것!

나의 소중한 앞마당 두개… 수지구와 성북구 “작게 정리”하기. 가격의 감 다시 잡기! 그래야 비교평가 할 수 있다!

성북구 임보에 동북선 라인 추가하기