부동산 트렌드 2025 독후감

책 제목 : 부동산 트렌드 2025 (부제 : 서울 아파트 슈퍼사이클 진입)

저자 및 출판사 : 김경민 외 5명, 와이즈맵

읽은 날짜: 2025년 1월

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #인플레이션 #전세가폭등 # 공급부족

도서를 읽고 내 점수는 : 8점

1. 저자 및 도서 소개

저자는 서울대 환경대학원 도시계획 전공 교수로 재직 중이며 4년째 부동산 트렌드 시리즈를 출간하고 있다. 해당 도서는 주로 서울 아파트의 가격 예측 결과와 그 근거를 세세하게 다루고 있다.

2. 내용 및 줄거리

저자는 서울 아파트 가격 예측에 있어서 모든 지표가 ‘상승’을 가리킨다고 주장한다. PF사태 대처 실패로 인하여 역대급 공급 부족이 앞으로 3~4년 간 지속될 것이고, 기준 금리는 낮아질 것이다. 하지만 계속되는 인플레이션을 헷지하기 위해 실물 자산인 부동산의 수요는 계속될 것이다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

나는 2025년 부동산 1호기 서울 아파트 매수를 목표로 하고 있다. 서울 아파트 시장의 전반적인 그림을 그려볼 수 있는 기회가 되었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

(1) 서울의 총 25개 구에서 7개 구(강남, 서초, 송파, 강동, 노도성)의 세대수는 서울시 전체 세대수의 약 4.25%로서 서울 부동산 시장에서 매우 중요한 역할을 하고 있다.

(2) 2023년 서울 아파트 착공 물량은 2만2,000채로 2011년 이후 가장 낮은 수치이다. 앞으로 3년간 입주 물량이 지나치게 적을 뿐 아니라 지역적으로 동남, 동북 쪽으로 치우쳐있다. 서쪽 지역의 구는 절대적으로 입주 물량이 부족한 상황에 처할 것이다.

(3)  느낀점 : 부동산 책을 처음 읽어봐서 그런지 내용이 머릿속에 너무 들어오지 않아 챗지피티의 도움을 받았다. 그리고 따로 시간을 내서 서울 25개 구의 정확한 위치와 1~5군을 암기하였더니 가독성이 좀 더 향상되었다. 독서 모임 전까지 몇번 더 읽어야겠다고 느꼈다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은? 

p113 다수의 투자자들이 갭투자가 안정적인 투자라는 신호를 공유하는 순간 투자 가수요가 촉발될 수 밖에 없으므로 갭투자를 제한하기 위한 대책을 서둘러야 한다고 주장한다. 나도 갭투자로 생각을 하고 있으므로 이것을 위험하게 보는 시각이 조금 불편하기도 하다. 이것은 전세사기에 국한된 시각일까?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

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