[로얄엘] 별만들기 34번째 별조각

14.12.27 투기가 아닌 투자하는 법, 성공하는 부동산 투자 방법

부동산 투자의 의미와 투자가 투기와 다른 점이 무엇인지에 대해

투자; 투자란 특정한 이득을 얻기 위하여 시간을 투입하거나, 자본을 제공하는 것을 말한다. 일정 기간 동안의 실물자본(스톡)의 증가분을 투자 혹은 자본 형성이라 한다 

투기; 투기는 물건이나 유가 증권의 가격 변동의 차이로 이익을 보려는 행위이다. 투기에서 가장 중요한 것은 사람이 생각하는 기대수익이 합리적 기준에 따라 설정되어 있지 않고 감정적 요인과 그 당시 시장에 형성되는 모멘텀에 따라 결정되는 경우가 많다. 

판단이 아닌 감정적 판단에 의해 시세차익을 노리는 행위 

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하지만 본인이 투자할 때 투기가 아닌 투자를 하는 분은 많지 않습니다. 하지만 사람들이 투자를 시작하면서 점점 투자보다는 투기로 빠지는 경향이 있습니다. 

그 이유

투자 시장에 진입하고 나서는 그 과정이 녹록치 않게됨을 또 깨닫게 됨.

수익 내기를 꿈꾸지만 그 또한 쉽지 않았음을 깨닫게 됨

그 때 사람들이 가장 많이 선택하는 것이 조급하게 투자 대상을 선정하려는 것 

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80% 이상은 손해를 보고 떠나는 것이 투자시장이다. 

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초보자에게 시장은 달콤한 이익보다는 쓰디쓴 인내를 먼저 안겨주었다. 

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개인적으로 투기가 아닌 투자를 하기 위해 저는 이렇게 자문해 봅니다. 

첫째, 해당 물건을 통해 어떤 손해가 일어날지 판단할 수 있는가?

둘쨰, 그리고 그 해당 리스크를 본인이 제어할 수 있는가?

셋째, 이 물건에 부동산 투자하면 절대 원금을 보존할 수 있는가?

넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하느냐?

다섯째, 내가 이 물건을 매도할 때, 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

위 다섯 가지를 검토해보고 만약 모든 기준에 부합하다면 저는 투자를 합니다. 

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본인이 투자에 확신이 없다면 좀 더 기다리십시오 

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실패한다면 시장을 떠나는 것입니다. 고수에게 실패는 더 멀리 뛰기 위한 시련이지만 처음 시작하는 분들에게 시련은 더이상 그 시장은 먹을게 없다는 좋은 변명거리입니다. 

투자는 한발짝씩 쌓아가는 성입니다. 

쌓아가는 건 어렵습니다. 

하지만 위 사례처럼 무너지는 건 한순간 입니다. 

열정. 순수. 행복. 우리에게 불가능은 없습니다. 

좋은 투자자가 되자 정말 

정말 좋은 투자자가 되자

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