안녕하세요
미루지 말고 바로 하자
지금당장저스트두잇입니다.
1주차 강의는 제주바다님이 강의를 해주셨습니다.
본 강의를 들어가기전 반드시 배워야 하는 것과 함께 마인드 세팅을 알려주셨습니다.
학습
목표를 이루는 현실적인 방법을 배우고
하루하루 체득하고 습관화한다.
그리고 학습으로 인해 확신하는 투자자가 되자고 먼저 말씀해주셨습니다.
수도권 시장은 제가 생각한 시장이 아니였습니다.
생각보다 높은가격에 될까? 라는 생각을 할뻔했지만!
가격에 압도되어 가치를 판단못하지 말고, 투자금이 없다고 몰입을 하지 못하지 말고
제주바다님의 시작 전 말씀처럼
정확한 가치를 판단하고 한달 동안 몰입해서 지역뽀개기를 시작해야겠습니다.
또 이미 변해버린 지난 시장의 가격에 머물러 있지말고
시장이 내가 생각한 금액으로 변하기를 기다리기보다
제가 시장을 이해하고 변해야 겠다고 생각이 들었습니다.
BM
시장은 계속 흘러가고 있다. 과거에 머물러 있지말자.
과거시장의 이해
과거시장을 왜 알아야 하며,
과거시장에서 얻을걸 지금 적용하는 법에 대해 먼저 배웠습니다.
과거시장은 항상 같이 움직이지 않았습니다.
지역마다 다르게 움직이고 그 지역안에서도 단지별로 항상 다르게 움직였습니다.
그러니 지역의 전세가율이 받쳐주지 않는다고 버리는 행동은 절대 금지!
개별적으로 움직이는 시장을 이해하고
그안에서 투자 가능한걸 찾아나가는 실력을 키우도록 하겠습니다.
투자를 한 이후에도 시장은 계속 계속 움직임을 반복하여
마음을 불안하게 하는데 거기에 흔들리지 않고 오랜기간을 보유할수 있어야 합니다.
아파트의 가격이 오르고 내림은 자연스럽고 당연한 결과이고
전세투자자인 우리는 전세를 중요하게 봐야 합니다.
전세가가 오르는 투자를 할 수 있도록 하겠습니다!
과거시장을 이해를 하고 얻은 인사이트를 현재시장에 적용을 해야 합니다.
현재는 거래가 활발하지 않은 시기임을 알고
협상 단계에서 매매가를 깍아서 사는게 가장 중요하다고 말씀해주셨습니다.
억지로 전세를 높혀서 세팅을 하게 되면 후에 역전세 위기가 있으니
전세를 높혀서 전세가율을 맞추는 행동보단 매매가를 낮춰서 사는게 중요하다는
생각을 하게 되는 시간이였습니다.
BM
과거 인사이트를 얻어 현재 시장에 적용하기
수도권의 특징은 ?
수도권에서 전세가율이 60%가 어떤 의미인지 설명해주셨습니다.
결론적으로 싸게 살 수 있는 시기.
물론 억지로 전세가율을 높혀 높혀 세팅을 하게되면 문제가 있겠지만
매매가를 낮춰서 매매를 하게 되면 싸게 살 수 있는 시기니
기회가 되면 잡고 너무 기다리기만 하지 말아야 합니다.
수도권의 특징을
ㄱㅈ, ㅅㅎㄱ, ㅇㅁㅈㄱ ㅈㄱㅅ, ㅇㅅ으로 나눠서 설명을 해주셨습니다.
수도권은 단순 교통이 최고다. 라고만 생각하고 있었는데
강의를 듣고 맞기도 하고 틀리기도 하다는걸 알게되었습니다.
기회는 교통이 없는곳에서 오기도하고
교통이 안좋아도 ㅇㅅ을 택해야 하는 경우도 있다고 말해주셨습니다.
또 투자금이 같다면 해야 하는!
내가 할 수 있는것중에 가장 좋은걸 해야되겠다는 생각을
다시 한번 생각 할 수 있는 파트였습니다.
BM
기회는 어디에나 있다. 그리고 그 기회를 내가 스스로 만들 수 있다.
찾아보자.
권역별 투자 전략
수도권을 권역별로 나눠셔 설명을 해주셨습니다.
권역별 특징,ㄱㅈ도 나눠 주시고 ㅅㄷ도 보며 권역별 특징을 알려주셨습니다.
또한 권역별로 현재의 흐름과 중요한 부분(ㅇㅅㅅㅇ 및 ㅎㅈ)을 설명해주셨는데
저는 아직 서기를 듣지 못하고 실전을 듣게 된 수도권을 아무것도 모르는 수린이였습니다.....
이 파트에서 정말 많이 배웠고 수도권 전체 시장을 이해하는데 큰 도움이 되었습니다.
수도권이라고 모든게 똑같이 않고 각 권역별 ㄱㅈ와 ㅇㅅㅅㅇ에 따라 다르다 는걸 계속 생각하고
ㅎㅈ에 따라 ㄱㅈ가 완전 변화 할 수 있으니 계속해서 확인을 해야 겠다고 생각했습니다.
BM
권열별로 다른 시장을 이해하고 적용하기
ㅈㅌㅇㅅ ㅎㅈ는 계속 확인하기
투자 플랜
상황에 맞는 투자를 알려주셨는데 제게 필요한 부분이 많아서 더 집중을하고
좀 더 생각을 하게 되는 파트였습니다.
현재는 투자코칭을 받고 난 후 계획대로 꾸준히 투자를 이어 나가고 있습니다.
하지만 제주바다님 말씀처럼 필요의 경우에 따라 바뀔 수 있다는 점을 인지하고
기회가 왔을시에 여러가지 플랜을 생각을 한 후 투자를 진행하야겠다고 생각 했습니다
(ㅇㄷㅅㅇㅈ는 빨리 부활했으면 조케따...!!)
BM
투자인생의 계획은 투자코칭으로 받은대로 움직이고 있지만
'필요의 경우'를 인지하고 변경하는 방법도 생각하기.
마치며
'운으로 샀어도 실력이 없다면 보유할 수 없습니다'
1주차 강의를 마무리하며 해주신 이야기입니다.
제가 겪은 일이기도 하구요!
마지막으로 해주신 말씀 마음에 새기며
실력있는 투자자로 성장하겠습니다.
1주차 모두 고생하습니다!!!
댓글
지금당장저스트두잇님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
