[실전25기 저1너스 튜터님과 찐투자자 될수있9말구 꾸묵] 실전1강 강의 후기

열반스쿨 실전반 1강

<수도권 실전 투자의 확실한 기준>

# 높은 절대 가격에 압도되지 말자

강의에서 제주바다님은 '수도권 아파트 가격이 만만했던 적은 단 한 번도 없었다'고 알려주신다. 5년 안에 순자산을 10배 늘리기 목표를 달성하기 위해 수도권 투자는 필수다. 이번달 주어진 임장지에 몰입하면서 서울 아파트 시장 가격에 익숙해지자.

# 과거 시장을 통해 제대로 투자하는 방법을 이해하자

상승장이라고 해서, 하락장이라고 해서 시장의 모습은 똑같지 않다. 1년 안에서도 시기마다 지역마다 다르다. 뭉뚱그려서 판단하게 되면 오판할 가능성이 높다. 반드시 개별 지역과 단지를 통해 투자처를 찾되, 과거 시장이 흘러갔던 모습을 이해하고 향후 가치판단에 반영하자.

# 전세가를 높게 세팅하려 말고 매매가를 깎아라

수도권은 가격만 높지 않으면 전세가 잘 나간다. 그만큼 수요가 풍부한 지역이다. 지금 시기에는 적극적인 협상을 통해 매매가를 낮춰 매수하는 것을 목표로 해야 한다. 전세가 상승을 통해 몇 년 뒤 투자금을 회수할 수 있다. 상급지일수록 높은 전세가율을 고집하여 투자금을 줄이는 것보다 매수 가격을 낮추는 것에 집중해야겠다.

# 수도권 시장의 특징을 이해하자

수도권 투자 우선순위를 제대로 결정하기 위해서는 네 가지 기준을 알아야 한다.

1) ㄱㅈ (입지평가)

2) ㅅㅎㄱ(선호도)

3) ㅇㅁㅈㄱ ㅈㄱㅅ(역세권)

4) ㅇㅅ(신축/준신축/구축)

양질의 강의 해주신 제주바다님 감사합니다.