[서투기 24기 2 기회 4로잡아 서울에서 부자되죠 호이진] 단 한 번의 선택으로 인생을 바꿀 수 있는 서울투자! 지금이 너무 좋은 기회!

현재 서울 부동산 시장의 흐름부터 서울 25개구 및 수도권지역 분석, 앞으로의 투자방향 및 전략 등등..

올해 서울&수도권 투자를 목표로 하고 있는 저에게는 너무나 맞춤형인 강의였습니다. 

뉴스나 기사에서 계속해서 서울 상승하고 있다, 공급도 없다고 하니 기회를 놓쳐버릴까봐 불안하고 초조했는데 정확히 방향을 잡아주시니 한결 마음이 가벼워지면서 무엇을 해야할지 많이 명확해진 것 같습니다.  

• 가장 인상 깊었던 내용
  • 내가 할 수 있는 가장 가치 있는 물건에 투자할 것 (저평가의 중요도가 현재 시장에서는 약간 떨어졌음.) → 좋은 부동산에 투자하는 것이 적당히 좋은 부동산을 싸게 사는 것보다 더 나은 투자이다.
  • 나의 투자방향과 전략에 따라 좋은 입지의 구축 / 덜 좋은 입지의 신축을 선택할지 정해야 한다.
    • 시세차익과 가치성장이 더 중요한 경우: 땅의 가치가 더 큰 좋은 입지의 구축. 그러나 전세가가 신축보다 더 늦게, 덜 오르는 것은 감수해야 한다.
    • 현금흐름이 더 중요한 경우: 덜 좋은 입지의 신축. 신축의 경우 전세가가 더 빠르고 많이 오르는 경향이 있어 현금흐름을 만들기 더 유리하다.
  • 지역을 퉁쳐서 판단하지 말 것. 현재 지역 내에서도 동별, 단지별 매매가의 흐름이 모두 다르다.
  • 투자는 교통사고처럼 온다. 그렇기 때문에 임장과 임장보고서를 쓸 때 우리가 투자할 수 있는 단지가 보인다면 한 번 더 주의 깊게 봐야한다. 그냥 넘어가지 말고 누구한테든 물어봐야 한다
  • 가장 worst case는 기다리다가 아무것도 투자하지 않는 것이다. 일단 하고 나중에 시장 상황을 보면서 그때그때 대응하는 것이 가장 좋은 전략이다. 

• 꼭 적용해보고 싶은 점
  • 서울&수도권 지역 앞마당에서 전고점 대비 하락률 고려하지 않고 내 투자금으로 가능한 단지들 모두 살펴보기 (좋은 단지부터 확인 → 투자한 후 어떻게 될지 전고점 대비 하락률을 보며 예상해보기)
  • 구축의 경우는 그 단지 대장인 구축을 중점적으로 볼 것
  • 투자매물들이 강남, 한강, 역과 얼마나 가까운지 네이버 거리재기로 다 확인해보며 비교해보기

월부에서 투자공부를 하면서 막연함, 두려움이 약간 커지면서 지치기도 했었는데 유디님의 마지막 말씀을 듣고 많은 위로가 되었던 것 같습니다.

“우리가 초조하고 불안한 것은 초보자로서 당연한 것이다. 당연히 어려운 것이다. 그냥 엉망진창으로 하다보면 어느순간 다 같이 정리되면서 잘하게 되는 순간이 오게 된다. 조금 버티기만 하면 된다.”

항상 기억하며 꾸준히 해나가겠습니다. 

이번에도 열정적이고 너무 좋은 강의해주신 유디님께 감사하다는 말씀 남깁니다!