초보 조장의 첫 튜터링 후기(with.줴러미튜터님) [서기 24기 1등으로 아파트 9해조 월부~! 해피찌부]

안녕하세요.

행복에 찌부되자! 해피찌부입니다🌷💛

저는 이번 서투기에

처음으로 조장을 맡게 된 초보 조장입니다.
재수강하면서 ‘조장을 해보면 더 성장할 수 있지 않을까?’ 싶어

용기 내서 지원했는데, 감사하게도 기회를 얻게 되었습니다.

조장튜터링도 처음이었는데,
왜  조장을 하면 더 성장한다고 하시는지
이번에 직접 느낄 수 있었습니다.

이번 튜터링에서 배운 것 중,

적용할 점 3가지를 정리했습니다.

1. 아파트 단지 선호도 시각화하기

단지를 비교할 때 ‘어디가 더 좋은지 모르겠다’는

생각이 들 때가 많은데,
선호도를 항목별로 시각화해서

비교평가하는 방법이었어요.

예를 들어 비교 대상 단지들의

[위치], [단지], [환경], [학군] 네 가지 항목에 대해
각 강점 정도를 네모박스로 표현하는 방식인데요.

🟥: 위치 / 🟩: 단지 / 🟨: 환경 / 🟦: 학군
A단지 🟥🟥🟥🟥🟩🟩🟨🟦
B단지 🟥🟥🟩🟩🟩🟩🟨
C단지 🟥🟥🟥🟩🟦
D단지 🟥🟥🟥🟩🟩🟩🟩🟨🟨

이렇게 정리해보니 처음엔 A단지가 좋아 보였는데,
실제로는 항목별로 고르게 강점이 있는 D단지가
더 가치있는 단지일 수 있다는 걸 알게 되는거죠.

그리고 여기에 각 단지의 가격을 더해보면,
‘아, A단지가 비싼 이유는 있지만,
D단지가 가치 대비 가격은 더 저렴하네’라는 식으로
저평가 여부까지도 직관적으로 판단할 수 있더라고요.

기존에 S/A/B 등급만으로

비교할 때는 애매했던 부분들을
훨씬 명확하게 정리할 수 있을 것 같습니다.

2. 시세 트래킹 매일 짬내서 하기

현재 제 앞마당은 3개뿐인데,

지난달에는 시세 트래킹을 못하고 넘어갔었어요.
‘한 번에 몰아서 해야지’라고 생각했는데,

오히려 그게 더 어렵더라고요.

이번 튜터링을 통해
매일 짧게라도 시간을 정해

시세를 체크하는 루틴을 만들면,
싼 단지를 미리미리 리스트업할 수 있고
투자 타이밍을 잡는 데

큰 도움이 될 수 있다는 걸 배웠어요.

3. 매도 계획 미리 세워보기

다른 조장님이 질문해주신 내용 중

수익률 설정에 대한 내용이 있었는데

이번 서투기 1주차 유디님 강의에서

투자 수익은 ‘매수’가 아니라

‘매도’에서 결정된다는 말을 이번에 다시 떠올리게 됐어요.
 

그동안은 ‘사는 것’만 집중했는데,
내가 원하는 수익률이 얼마인지,
어떤 상황이 되면 팔아야 하는지까지
미리 설정해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

줴러미 튜터님이 매도 기준으로
① 비싸졌을 때, ② 목표 수익률 도달 시, ③ 리스크 발생 시
이 세 가지를 말씀해주셨는데,
이걸 기준 삼아 ‘전고점을 뚫고 갈 만한 단지인지’,
‘내가 감당할 수 있는 리스크인지’ 같은 부분도
미리 고민해보면 좋겠다고 느꼈습니다.

앞으로는 매도 시점까지 상상해보며
투자 판단 기준을 조금씩 만들어가 보려고 합니다.

열정적으로 튜터링 해주신 줴러미 튜터님,
정말 감사드립니다🙇‍♀️

그리고 조장님들이 조원분들께 하나라도 더 나눠주시려고

질문하고 고민하시는 모습도 많이 배울 수 있었어요.
블랙달리 반장님, 이지님도 늘 감사드립니다!