[효확행] 5/13 #틈새실투경_전세

[월부이브님] 세입자분이 갑자기 나가시겠다고 합니다

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전세 만기 전 세입자가 나가려는 상황

• 세입자의 상황 미리 알아두기

계약시점에 세입자의 상황을 세세하게 파악해두는게 좋다. 계약 만기 전 나가도 되는지 질문하거나 하는 것들을 잘 캐치하자

→ 언제까지 거주하실 계획인지, 입주할 아파트가 있는건지 등등 물어봐놔도 좋겠다는 생각

• 매월 투자물건 정리

매 달 임보에 투자물건 현황 파악하면서 전세가 트래킹도 꼭 해두기. 계약기간이 남았다고해서 전세리스크가 없어지는건 아니니까 방심하지말고 시장상황 잘 파악하기!

전세 갯수, 시세, 최저가는 매달 확인해두자

• 장기보유 물건이라면 수리도 잘 해두기

매수 당시 투자금 줄이기에만 집중하기보다는 여건이 된다면 수리를 다 하는 것도 좋겠다. 보유하는 과정에서 신경도 덜쓰이고 내 물건 가치를 높이는거라고 생각하기

→ 지방은 해당 안될 가능성이 높다. 단기보유할 물건이라면 특히나 수리는 좀 더 보수적으로 볼 것

• 초기 전세 셋팅 욕심내지 않기

적당한 가격에 빨리 빼고 너무 욕심부리지 말자! 높은 전세가는 역전세 리스크로 이어질 수 있다는 것 기억하기

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