[서투기 24기 3박자를 두루갖춘 동작은 사랑2조!! 500억자산가] 명쾌한 정답이 숨어있는 권유디님의 1강 후기

1. 지금 서울&경기도는 어떤 모습인가?

Fact. 같은 구, 생활권 안에서도 단지별 가격은 천차만별

정말 올랐나? 좋은 입지, 대표 단지는 이미 전고점을 뚫었다!

기회가 이제 없나? 아직 상승 곡선에 이르지 못한 단지가 있다! 

Fact. 이미 전고점을 뚫은 단지도 하락장에서는 급락했다.

상승장에서 덜 오른 단지는 다음 상승장에서도 멈춰있을 것인가?!

가치를 알아보는 실력이 필요하다! 

1급지 단지는 다 올랐나?! 

4급지 단지는 거래가 안되나?

NO!!! 단지별 가치 비교가 필요한 시점

 

2. 서울&경기도는 어떤 가치를 가지고 있나?

1) 서울 단지의 중요한 가치판단요소

서울 중심부에 위치하고 있나? (w/ 한강 프리미엄)

주요 도심지 접근이 용이하나? 직주근접

대체불가한 학군 혹은 학원가가 있나?

거주 환경이 다른 곳보다 좋은가?

 

총 5가지로 급지를 구분해볼 수 있다!

1급지 그 자체가 브랜딩

2급지 한강 프리미엄 & 뛰어난 1급지 접근성 + 핵심적인 입지요소 2가지는 챙겨가는 곳

3급지 중심지에서 다소 떨어짐, 핵심입지요소 1가지 혹은 2가지를 보유한 곳

4급지 지역을 대표하는 특징적인 핵심입지요소 1가지는 보유, 구 안에서도 급지가 나뉘는 곳 있음

5급지 서울지역 외곽에 분포

2) 경기도 단지의 중요한 가치판단요소

각 입지요소별로 서울에 준하는 급지로 분류, 

기본적으로 투자 가능범위는 강남 1시간 이내 , 강남 접근성이 중요하다!

2급지 그냥 서울, 서울내 다른 지역보다 더 뛰어난 강남접근성

4급지 편리한 교통 + 학군, 환경 요소를 보유한 지역

5급지 서울 5급지 만큼 경기도에서도 강남접근성이 떨어지는 곳

3. 나에게 어울리는 투자 방식은? 가치투자 vs 성장투자

전제조건 : 핵심지역의 수요가 몰리는 선호 아파트에 투자

좋은 단지를 적정가격에 투자 vs 적은 투자금으로 높은 수익률을 달성

1~2채 좋은 단지를 투자 vs 적정한 시점의 매수/매도를 통해 수익률을 달성

투자포인트

1. 꾸준히 보유해도 될만큼의 가치를 보유하고 있나?
2. 내 투자금으로 투자가 가능한가?

3. 향후 상승/하락에 따라 리스크가 감당이 가능한가?

    

투자에 적용할 단 한가지!

지금 내가 보유한 투자금으로 가장 좋은 단지를 선택해야 한다