[서투기_우리 2제부터 5개월간 부동산 공부해서 30억그릇 만들조_큰나] 1주차 강의 후기

본 것

part 1. 서울&경기도 시장 진단

1. 보합, 하락장 서울 아파트 흐름 특징
2. 지금 서울 시장의 모습은?
3. 지역별 시세 분석을 통한 투자 포인트 파악 : 1급지, 2급지, 4급지
4. 지금 여러분이 가져야 할 자세
5. 투자자가 알아야 하는 시장의 모습
6. 여러분이 바라보는 지금 시장의 모습은? : 용산, 분당, 동대문, 경기도
7. 수도권 시장진단 : 가격 - 수도권
8. 수도권 시장진단 : 가격 - 지역 내
9. 서울&수도권 시장상황 : 상황 정리
10. 서울&수도권 시장상황 : 가격 정리

part 2. 서울&경기도 지역 특징

1. 서울 25개구 급지별 분류
2. 서울 군별 특징
   • 1군
     • 토지거래 허가구역
     • 수도권 자세히 알기 : 길 하나 차이
   • 2군
     • 수도권 자세히 알기 : 한강
   • 3군
     • 수도권 자세히 알기 : 사대문 안 유일한 대단지 신축 브랜드의 힘
   • 4군
     • 수도권 자세히 알기 : 택지
   • 5군
     • 수도권 자세히 알기 : 강남 30분 역세권에서 멀어질수록 비싸지는 이유
3. 정리 : 서울
4. 경기도 군별 특징
   • 2군
     • 수도권 자세히 알기 : 물리적 거리가 중요한 이유
   • 4군
     • 수도권 자세히 알기 : 역세권
     • 수도권 자세히 알기 : 대장단지 84
5. 정리 : 경기도

part 3. 가치성장투자와 소액투자

1. 가치성장투자와 소액투자 개념잡기
   • 공통점, 투자 전략, 얻을 수 있는 것
2. 가치성장투자
   1. 가치성장투자에 대한 고민
   2. 가치성장투자란?
   3. 가치성장투자의 특징
   4. 가치성장투자를 하기 위한 4단계
   5. 15년전, 선택에 따른 결과
   6. 지금은 어떤 선택을 해야 할까?
   7. 가치성장투자의 범위 설정 : 서울, 경기도
   8. 시나리오별 대응 전략
      • 향후 매전차가 줄어드는 경우
      • 향후 매전차가 벌어지는 경우
   9. 내 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리
      • 살기 좋은 순서 - 임장
      • 가격 판단
      • 가치 판단
   10. 가치성장투자 시 주의할 점
   11. 똘똘한 한 채
   12. 가치성장투자 진행 : 무주택, 1주택
   13. 무주택 - 가치성장투자 사례
       • 매수 전, 매수 후
       • 투자금 3억으로 1개 할까요? 1.5억씩 2개 할까요?
   14. 1주택 - 가치성장투자
       • 실거주, 전월세 거주
       • 가치성장투자 사례 1, 2
       • 1주택자가 할 수 있는 사례
   15. 정리
3. 소액투자
   1. 서울&경기 소액 투자의 현실화
   2. 선호도에 따른 소액투자 범위 및 절대가 감잡기
      • 입지 좋은 신축
      • 입지 좋은 구축
      • 입지 덜 좋은 신축
      • 입지 덜 좋은 구축
   3. 소액투자 범위 좁히기
   4. 지금은 어떨까?
   5. 왜 기회인가?
   6. 지금 1억 내외로 수도권 투자 할 수 있는 곳 감 잡기
4. 단계별 성장 방법

깨달은 것

이번 강의 내용이 새롭게 달라졌다고 했는데, 정말 많은 부분이 달라진 것 같다. 예전에 자모님이 ‘원칙은 변하지 않지만 기준은 시장에 따라 변한다’고 하셨는데 기준이 달라지는 속도가 갈수록 빨라지고, 원칙이 변하지 않은게 맞나 싶은 정도 ㅎㅎ 특히 가치성장투자에서 ‘가장 좋은 단지를 투자’ 하는 것을 목표로 기존에 월부에서 강조하던 기준과 방법이 모두 바뀌었다.

우선 직전 3월 실전반까지만 해도 전고점 대비 하락률 15% 이하가 기준이었는데 이번 강의부터는 전고점 이하이기만 하면 된다고 하시며 전고점 대비 하락률 기준 자체가 사라져버려서 대 충격..! 예전에 전고점 대비 하락률 기준에 맞지 않아 보내줬던 물건들이 생각나고 그랬지만.. 한편으로는 좋은 단지들이 이미 날라가서 힘들어하시던 동료분에게는 좋은 소식이지 않을까 하는 생각도 든다.

그리고 또 하나, 투자 물건을 고르는 방법도 바뀌었는데 예전에는 항상 ‘저평가’가 우선이었지만 지금은 저평가 되지 않았더라도 ‘가치가 가장 좋은 것’을 찾는 것이 우선으로 바뀌었다. 가치와 가격을 모두 고려하여 저평가를 찾던 비교평가 부분이 이제는 가격 부분이 빠지고 가치만 비교평가 하는 것으로 바뀐 것이다. 이전 실거래가 대비 낮은 가격이기만 하다면 싼 가격이라는 내용에 ‘상대적 저평가’도 의미가 없는 것인가 싶어 헷갈리면서도, 소액투자의 기준이었던 너바나 레시피의 ‘저환수원리’와는 결이 다른 투자 방법이라는 생각도 든다. 음.. 일단 해보자.

BM

1. 가치성장투자 단계 따라서 물건 뽑아보기