[서투기 25기 수지정복하고 수지맞고 1석6조 지니윤] 1강 수강 후기

안녕하세요. 지니윤입니다!

이번에 서울투자기초반 강의를 처음 수강하게 되었는데요, 

제가 가진 투자금이 소액인지라 서울 수도권에는 투자하기가 어려울 것 같아

그동안 지방에서만 열심히 앞마당을 만들고 다녔기 때문입니다….

사실 지방만 하지 말고 틈틈이 수도권도 앞마당 만들란 얘기를 들은 적이 있지만

급한 마음에 지방만 열심히 만들다가(왜 그랬을까..^^;)

요즘 수도권에서도 소액으로 투자 기회가 있단 말을 듣고!!

얼른 수도권도 공부하자라는 뒤늦은 마음으로 서투기 강의를 신청하게 되었습니다~ 

1강 권유디님께서 서울 수도권의 급지와 지역별 입지 특징에 대해 알려주셨는데요, 

정말 큰 도움이 되었습니다!

주옥 같은 내용들이 많지만 지금 제가 당장 적용할 수 있는 점을 정리해보겠습니다. 

가치는 언젠가 제 값을 찾는다. 우리는 언제든 가치를 읽어내는 눈을 가져야 한다. 

오르기 전엔 눈길도 주지 않다가, 오르고 나서야 ‘샀어야 했는데’ 후회한 경험이 있는지 돌아보고, 

그 패턴을 깨야한다. 

‘샀어야 했는데’ 라는 말은 지금도 제가 하는 말입니다. 권유디님의 이 말을 듣고 얼마나 공감했는지.. 

저는 1년전부터 앞마당 만들기를 시작하면서 시세트래킹을 시작했는데요,

(사실 시세트래킹도 앞마당 만들기와 함께 바로 하지 못하고 몇 달 뒤에 했습니다 ㅎㅎ)

작년 5월 앞마당으로 만들었던 지역의 상황은 공급이 줄어 전세가 구하기 힘들었고 매매가가 상승하던 시기였습니다. 

말만 들으면 투자하기 좋은 시기 같지 않나요?

그런데! 그 시기에 저는!!

 ‘아… 전고점 대비 매매가가 많이 올랐는데… 이 단지, 생활권에서 선호하는 단지지만 연식이 꽤나 먹었네… 

여기서 더 오를까..? 중소도시 치고 투자금 많이 드는거 같은데.. ㅠㅠ’ 라고 생각하며 그냥 흘려버렸습니다. 

1년 후 결과는 어떻게 되었을까요?

비싸다고 생각했던 그 단지!! 1년만에 수익률 100프로 가까이 매매가가 상승했습니다. 

이 단지를 보며 ‘역시 고민만 하다 투자를 못하는게 리스크구나..’ 라는 생각이 들었는데요, 

1강에서 권유디님께서 똑같은 말씀을 하시더라구요. 

이 말을 듣고 지금의 저는 ‘지금 투자 할 수 있는 지역의 단지에 꼭 투자하자! 저환수원리를 생각하며 투자한다면 적어도 잃지 않는 투자를 할 수 있을거야. 수익률도 중요하지만 투자를 실행하는 것도(경험해보는 것도) 중요하다!’ 라는 생각이 들었습니다. 

또 가치는 제 값을 찾아간다. 내게 필요한 것은 가치를 정확히 알아보는 눈이다! 

결국 1년 전 제가 투자하지 못했던 것도 가치를 정확히 알아보지 못해서이기도 한데요,

지금 당장 제가 투자하기 위해서는 이 가치를 정확히 알아보는 눈을 갖춰야하겠죠.   

그래서 오늘도 임보를 쓰며 가치 파악 공부를 열심히 하고 있습니다! 여러분들도 화이팅입니다!

서울, 수도권에서의 소액 투자 범위

입지 ↓ 연식 ↑ 경기도 신축, 입지 ↓ 연식 ↓ 단지 

서울 수도권에 앞마당이 없지만 특히 수도권이라면 소액으로 투자할 수 있는 단지가 있다! 

입지나 연식이 떨어지는 단지는 전세가격 속도가 신축에 비해 느리기 때문에 시간이 흐를수록 투자금은 감소하며 최고 전세가율 유지 기간이 길다!

대신 이런 단지들은 장기 보유보단 오르면 매도하는 쪽으로 말씀하셨습니다. 

이번 강의를 통해 수도권에서도 비교적 소액으로 투자할 수 있는 단지가 있다는 것을 알게 되니

또 지방 투자와 우선 순위를 고민하게 되었는데요, 

아직 앞마당이 한개도 없는 수도권도 앞마당이 여러개인 지방 투자를 지금 당장 비교하자면 

결국 떠오르는 말은 바로!!

“지금 할 수 있는 제일 가치 좋은 물건에 투자하라!” 입니다. 

수도권에 눈에 불을 켜고 달려들기 보단(앞마당도 없는데..) 지금 가지고 있는 앞마당에서 열심히 트래킹하며 

저평가 단지를 찾아 투자해 보도록 하겠습니다!!

나는 6월까지 1호기 한다!!

이상 지니윤이었습니다.