[꽃피는5월엔1급지조 부와동산] 1강 후기 _ BEST보다는 WORST를 피하자

안녕하세요

독립된 투자자를 향해 발걸음중인 부와동산 입니다. 😊

2달 만에 다시 듣게 된 서투기 강의인데요,

이번엔 1강을 유디님께서 열어주셨고

서울을 바라보는 유디님의 시각과 생각을 엿볼 수 있어 새로웠습니다.

“지역 내에서도 동별 단지별 매매가 흐름이 다르다”

지역을 볼 때 1군 2군, 1급지 2급지 등 같은 군에 속하는 단지들을

자꾸 퉁쳐서 함께 판단하는 경향이 있습니다.

누구나 경험을 해보셨을 것 같아 많이 와닿습니다.

하지만 우리가 늘 강의 선배 동료들을 통해 반복해서 듣고 대화하면서

단지 vs 단지 로 보는 눈과 습관을 가져야 한다고 다시 한번 리마인드 하게 됩니다.

동일 급지 동일 군 내에서도 선호도와 위치에 따라 가격이 천차 만별이죠,

매의 눈으로 단지별로 선호도와 시세를 파악하고

좋은 투자로 연결시키면 좋겠습니다.

“가격이 오르면 좋아보인다.

가격을 보는 것이 아니라 가치를 보는 눈을 가져야 한다”

지역별 시세 분석을 통해 투자 포인트도 구별해서 파악하는 습관을 들여야 할 것 같습니다.

하락하는 상황은 어떤 단지든 펼쳐집니다. 

때 이 단지를 보고 용기를 내신 분과 용기를 아직 못내신 분의 1년 2년 후의 결과가 달라집니다.

가치를 보고 용기를 내서 접근하면 되겠죠! (말은 참 쉽죠잉… 😊)

“위치좋은 서울 구축 vs 경기도 신축”

늘 고민하는 테마인 듯 합니다.

하지만 각자의 자금 상황 투자방향 성향 등으로 개별적으로 선택해야 할 부분같습니다.

진~득하게 장기적으로 시스템 구축하고 세입자 관리하며 장기적인 흐름을 택할 것인가

위치는 떨어지지만 신축을 통한 전세상승분으로 재투자를 노릴 것인가

투자 시 본인의 상황을 고려해서 판단하면 좋을 것 같습니다.

“구축인가? 구축 대장인가?”

같은 급지라면 구축 대장이 신축급 단지보다 좋을 수 있다.

투자금이 조금 더 들어가도 대장급 84가 좋다.

와,,이부분 생각지 못했던 부분이라 굉장히 신선하게 다가왔습니다.

구축이라도 대장의 위력을 다시한번 느끼게 되는 순간이고, 그만큼 선호도가 중요하다는 것을 다시 한번 깨닫게 되는 것 같습니다.

평촌 구축대장84>수지 준신축84>구성남 구축59

구축대장과 구축을 퉁쳐서 보는 순간 같은 단지로 판단하게 되는 오류가 생깁니다.

“BEST보다는 WORST를 피하기”

지금상황에 할수 있는거 하고 나중에 시장상황을 보면서 대응하자.

마지막 결정에서 주춤하고 슬럼프에 빠진 저를 위로하는 것 같았습니다.

내 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리부터!!

생활권순위-가격판단(투자금)-가치우선투자순위-전고보며향후흐름판단-타지역단지와비교

기존에 가치부터 보던 순서와는 다른 방식인데

이것은 투자 결정 장애를 보완? 해주는 과정인 것 같습니다^^

올해는 반드시 (투자) 한돠!!!

다시 한번 명강의를 통해 울림을 주신 유디님께 깊은 감사의 말씀 전해드립니다.

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BM. 

내가 감당할 수 있는 범위 안에서 최선의 단지를 선택

투자 후 가격이 오를 때까지 즐겁게 일상생활 하기

하락 가능성도 염두