들어올 돈은 최대한 빨리, 나갈 돈은 최대한 늦게 !

✅ 대출 가능액

: 4가지 고려하여 각각 구한 뒤, 그 중 가장 적은 금액 !

• 소득/지출(DSR)
• 대출종류
• 지역(LTV,DSR)
• 매매가

✅ 대출 우선순위

• 주담대 : 주금공 정책대출(dti활용) >>> 일반대출(싼 곳 부터 ! 카뱅/토스/케이뱅크 등 우선)
• 신용대출 : 마통우선

✅ 대출한도 설정

감당가능 대출한도 = 월 상환한도 x 120(150)

아마도 우린 … 따로 드는 주거비 없이 100 저축한다치면 (실거주) 450 x 120 = 54000 : 5억 4천?

주거비 150 들고, 100 저축한다치면 (거주-보유분리) 300 x 120 = 36000 : 3억 6천

✅ 내집 찾기 프로세스

1. 예산&구별 시세로 매수 가능한 지역 선정

   → 내 예산을 먼저 확인하고, 대구 각 구의 평당가를 확인해야겠다. 그 중 가능한 지역 후보에 올리기

2. 1단계에서 선정한 매수가능지역 중 내 상황에(직장과의 거리 등) 맞는 지역 좁히기

   → 기왕이면 2호선 라인, 버스로 한 번에 수성구청역 가는 곳으로 좁혀야겠다.

3. 2단계에서 좁혀진 지역 중 매수가능 단지 리스트업

   → 시세 열심히 따고, 매임 해야겠다.

✅ 실거주 vs 거주-보유 분리

내집 마련의 대원칙 = 같은 지역 내에서 좋은 것을 산다(중심부 & 비싼 것)

<실거주 vs 거주-보유 분리> 둘 중 더 비싼 집을 살 수 있는 방식을 선택한다 !

→ 강의에서 배운 3단계 적용 & 투자코칭으로 방향성을 정해야겠다.