뭘 사야하는지 고민타파해주는 내마중 2강 후기 [내마중17기 앞마당 일(1)구고 칠(7)해서 내집 삼(3)죠 탕]

안녕하세요 탕입니다!

🔫멈출 수 없탕🔫

내집마련 선택장애이신 분 이리오세요

입지요소를 듣다보면 

서울수도권 아파트에서 교통? 당연히 중요하고

학군? 아이 공부, 주변의 학원가도 점점 중요하고

환경? 주변에 편의시설 없으면 불편한데… 

그래서 다 있는 단지는? 너무 비싸고

대출을 계산하면서 동료와 이야기해보니

거주보유분리하면 더 좋은 것을 살 수 있는 것 같은데

내집마련 실거주를 하지 않는게 나을까?

아무리 강남이어도 10평대는 수요가 조금 더 적겠지?

동대문 84에 연식 좋은 것 하는게 안정적인 수요가 있지 않을까?

아닌가? 그래도 1급지일까?

선.택.장.애.

내집마련중급반 2강은

내집마련 과정에서 나오는

이 모든 고민을 짚어주고

현장에서 적용해야하는 

핵심을 알려주시는 강의였습니다.

입지가치를 따질수록 

흔들리고 어려웠던 내마음 

이렇게 잡아보겠습니다.

이제 단지임장이 시작되는데

가기전에는 실컷 강남과의 거리를 보다가

막상 단지의 컨디션을 보고나면

마음이 흔들리는 나…

20억이 넘는 단지는 1군에 몰려있었습니다.

지역에서 선호되는 생활권이 어디인지 

전반적인 금액대를 보는 것으로도 

구분할 수 있었습니다.

대장이라고 하나만 튀는 곳보다 

땅의 가치가 있는 주목해야할 곳을 

찾을 수 있었습니다.

또 반대로 5급지라고 하니

3급지만큼 강남, 시청, 여의도에 가까워도 

급지가 낮은건 안되는 것 아니냐며 

눈에 안들어오던 나…

이래서 진짜 가치를 비교하는 것은 

‘단지 대 단지’였습니다.

3급지 뺨 때리는 5급지를 찾을 수 있었습니다.

5급지여도 싼 것을 알면 가치를 아니까 

매수할 수 있었습니다.

학군이 중요하다고 하는데

나는 애들도 없고 학군은 남의 얘기였는데

뭐가 중요한지, 뭐를 중심으로 체크해야하는지 

모르겠던 나…

교통이 중요한 서울수도권에서도

학군이 가치있는 곳을 

알아낼 수 있게 되었습니다.

학군 = 장기적으로 수요가 있는 

곳이라는 것을 알 수 있었습니다.

지역에 백화점이 있다 없다, 마트가 몇 개다

세어보고 비교하는데서 그치던 나…

압도적으로 좋은 곳은 

입지만 있는 곳도, 환경만 있는 곳도 아닌

입지와 환경이 함께해야하는 

만들어지는 것을 알 수 있었습니다.

요즘의 환경은 

백화점 유무나 마트 수 뿐이 아니라 

브랜드, 대단지, 연식도 포함하며

지도를 보아야하는 이유와 

직접 현장을 가야하는 이유를

알 수 있었습니다.

단지단위로 따져보는 내집마련 / 거주보유분리 

거주보유분리에 대해서 

고민하는 동료분들이 

정말 많이 계시는데

실제 가능한 금액과 예시 단지를 가지고 

비교해보니 어떤 과정을 통해서 

의사결정까지 이뤄지는지 알 수 있었습니다.

강의에서 보면 쉽고 

나한테 적용하려면 

쉬운 일이 아닐 수 있지만ㅎㅎ

강의에서 과정을 함께 해보면서

가지고 있는 종자돈 외에도 소득, 

가능한 저축에 따라

할 수 있는 단지가 달라지고 

주담대 받아 실거주가 낫기도, 

거주보유분리가 낫기도 하겠구나 

하는 생각이 오히려 더 들었습니다.

비교평가, 그래프는 보조지표

가격을 가지고 비교 평가하는 순서를 알 수 있었는데요

전고대비 하락률만 놓고 

단지의 저평가를 알기가 어려워졌는데

먼저 이전 상승장의 

전고 자체가 누가 높았나를 보면서

가치를 먼저 생각하고

전고대비 지금 얼마나 떨어져있는지와

단지의 가치를 생각해보며

튜터님의 의사결정 하는 과정을 따라 갈 수 있었스빈다.

비교평가를 직접해보고 

결론을 내린 근거를 직접 적어보아야 겠습니다.

왜냐하면, 땅.직장.교통.학군.환경.연실 중

(OOO,OOO)이 좀 더 좋으니까요~

오늘 강의 마지막에 

용맘 튜터님께서 현장질의응답을 받아주셨는데

진짜 튜터님의 답변 하나하나 

어떻게 이렇게 빠르게 답변을 주실 수 있으신지 

튜터님의 인사이트를 들을 수 있어 너무 감사했고

저희 조가 또 1명 빼고 모두 질문을 하셔서

너무 또 기분이 좋았습니다!ㅎㅎ

용맘튜터님 강의 넘 감사합니다💗💗