입조신/입조구/입덜신/입덜구 가격감 잡기부터!!!

서울경기도 비교평가시 

평당가(+랜드마크)로 크게 땅의 가치 정리

입조신/입조구/입덜신/입덜구 4분위로 나눠서 가격감 잡고 상품가치 정리

시세를 입히고 단지 임장후-단지분석-선호도 정리

투자금별로 가치가 좋은 것으로 후보단지를 선정한다. 

A지역 임장시 업무지구와 접한 A구 밖에서부터 임장을 시작해 가치를 제대로 보자.

지역마다 시장의 흐름, 시세 반영되는 속도가 다르다는 것을 알 수 있었고,

가치와 가격이 뒤섞여 좋은 것을 골라낼 수 있는 실력이 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

임장보고서에 생활권, 단지 우선순위를 정리하고 지역내 비교평가, 앞마당 비교평가 후

투자 물건을 뽑는 과정이 정말 중요하고 필요한 것 또한 다시 확인할 수 있었습니다. 

투자금과 +취득세, 중개비 등의 부대비용을 대략적으로 금액대별로 예상해 볼 수 있어서 

투자금 범위를 좀더 세부적으로 계산해 보고, 투자시 좀 더 신중할 필요를 느꼈습니다. 

서울과 경기도를 제대로 비교평가하려면 우선 제대로 된 앞마당이 필요함을 느낍니다. 

임장보고서를 작성할때 최대한 우선순위별로 다 정리해봐야겠습니다. 

그리고 아는 지역이 많아야 평가가 더 잘 되리라는 당연한 사실.

가격감을 좀더 빠릿하게 기억할 수 있도록 트래킹을 본격적으로 해야할 것 같습니다. 

비슷한 입지의 단지들의 전고점을 금액대별로 정리해두는 것도 좋은 생각인 것 같습니다. 

4개구를 정리해주신 장표는 역시 최고!