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서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
1강 - 서울과 경기도 둘다보고 더 좋은 투자처 찾는 법
상승장 초입과 하락장에서 할 수 잇는 투자가 다르며, 경기까지 알아야 기회가 더 많다.
상승장 초입에서는 좋은 지역에는 기회가 없고, 흐름이 늦게 오는 서울의 5급지, 경기도에서 기회를 찾을 수 있다.
여기서는 서울의 5급지보다 지역내에서 더 선호도가 좋은 생활권의 경기가 더 높은 수익을 가져올수도 있기에 우린 경기까지 봐야된다!
하락장은 가치가 좋은 것과 덜 좋은 것의 차이가 줄어드는 시기로, 가치를 분명히 살피면 기회가 된다.
현재 수도권 시장은
- 전고점 돌파
- 전고점을 넘지 않는 회복중
- 저점수준
→ 전고점을 넘지 않고, 회복중인 단지를 잘 찾아보자. 꽂힌 지역만 보지말고 범위를 넓여보기!
서울/경기 지역별 위상 = 평당 매매가격 + 랜드마크 아파트 가격
4급지 중 서대문구 대장 유일하게 전고돌파
4급지의 서대문 e편한세상신촌 전고돌파, (마포구 아현과 인접,생활권 공유 가격영향이 빨리오나?)
→ 생활권별/연식별(신축/구축)/ 평형별 가격감 잡기 (범주묶고 가격대 기억하기)
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