수익률보고서_ 해운대구 중동 롯데캐슬스타

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

중동 롯데캐슬스타 

✅위치(지도)

✅입지평가

0. 인구 

부산광역시 327만

• 해운대구 37.7만
• 진구 36.1만

1. 직장(B)

부산광역시 해운대구 (B) 15만명 

*부산광역시 (S) 154만명

*부산 진구 (B) 17만명

해운대구는 부산에서 두번째로 직장이 많은 곳이다.

2. 교통(S)

부산의 주요 업무지구는 센텀, 서면(문현금융센터), 시청 

센텀: 2호선 6분(15분) , 자차 11분 (3.7km)  

서면 : 2호선 25분 (37분), 자차 23분(14km)

시청 : 2-3-1 41분, 2-3 44분 지하철로 부산시청가기 쉽지않음

          자차 27분(11km)

3.학군

신도중(좌동) 92% 2.1%

양운중(좌동) 92% 6.5%

상당중(좌동) 91% 5.4%

부흥중 (좌동) 90% 8.0%

해운대여중(우동) 89% 9.1%

아파트의 위치상 신도중이 제일 가깝다 (1km 이내)

4. 환경(B) 

이마트 해운대점 약 360m, 도보 5분이내 

해운대 부민병원 1km이내, 자차 5분(1.3km)

해운대 백병원 자차10분 (2.6km)

주요 백화점 (약 4.1km, 지하철 4정거장(7분), 차 13분(교통상황에 따라 다름)

• 센텀 신세계백화점

• 센텀 롯데백화점

   

5. 공급(~28년)

  해운대구 송정- 더폴디오션(주상복합)- 26년 5월 (184세대)

  수영구 입주물량 없음  

  동래구 (동래롯데캐슬시그니처 등/1,030세대)

  연제구(연산하늘채엘센트로 25.8 /368세대)

  남구 (대연디아이엘, 해링턴마레, 롯데캐슬인피니엘, 두산위브더제니스 /만세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :