[서기 24기 서대문구 너 1로와 앞마당으로 3아줄라니까 파랑파랑] 서울 vs 경기도 비교평가 뽀개주신 2강 후기 with 양파링님💛

[서기 24기 서대문구 너 1로와 앞마당으로 3아줄라니까 파랑파랑] 서울 vs 경기도 비교평가 뽀개주신 2강 후기 with 양파링님💛

월부를 만나 행복하게 매일매일 성장하고 있는, 파랑파랑💙입니다.

매번 어려운 비교평가..😂 흐지부지되는 결론 파트…였는데

항상 친절하신 양파링 멘토님🥰의 2강을 들으며,

멘토님께서는 실제 어떤 프로세스로 비교평가를 하시고 결론을 내리시는지

디테일하게 배울 수 있어서 정말 좋았습니다💛💚

[서울 vs 수도권 비교평가 어렵지 않아요~]

이번 강의는 수도권 투자를 하면서 가장 많이 맞닥뜨리게 될

서울과 수도권 비교평가를 좀 더 구체적으로 배울 수 있었던 강의였습니다.

서울/경기가 크게는 같은 권역이라고도 볼 수 있지만,

입지/연식에 차이가 있는 경우가 많아서 어떻게 비교를 해야할지 잘 몰랐는데

[그래도 무조건 서울이지!!라는 생각도 은연 중에 있었...😅]

멘토님께서는 구체적인 지역과 단지를 예시로 들어주시며

친절하게 서울/경기 비교평가 프로세스를 알려주셨습니다.

1️⃣ 지역의 위상 정리 먼저!

✅ 평당 매매가, 랜드마크 가격 파악

✅ 생활권/연식/평형별 가격감 잡기

멘토님께서는 가장 먼저 평당 매매가격과 랜드마크 아파트 가격을 훑어주시며

지역별 위상을 다시 한번 정리해 주셨습니다.

지역별 위상을 모르고 있다면 살 수 있는 물건의 수준을 오히려 너무 낮출 수 있다는 점을 강조하시며

서울 4급지가 투자 대상에서 벗어났다면 단순하게 서울 5급지가 아니라,

경기 4급지까지 조금 더 투자 지역의 범위를 넓게 봐야 된다는 것을 알려주셨습니다.

실제로 현재 지역/평형별 매매가와 투자금을 보니,

서울 4, 5급지와 경기도가 비슷한 가격 수준이라,

가장 많이 비교 평가하고 고민하게 될 지역이라고 느껴졌습니다.

[정말 현재 시장에 맞춰 이렇게 상세하게 알려주시는구나… 라는 생각에 감동이었습니다 🥹]

투자를 위한 위상정리와 비교평가를 위해서는

입지 덜 좋은 or 좋은 신축,

입지 덜 좋은 or 좋은 구축과 같이

생활권/연식/평형별로 가격 감을 잡아서 비교를 하는 것이 중요하다는 것도 배울 수 있었습니다.

매번 가격을 단지 단위로, 천만원 단위로 구체적으로 암기하려고 하다보니

시간이 지나면 머릿속에 잘 안 남는데

멘토님께서 알려주시는대로 한다면

’이 정도 매매가면 A지역 입지 좋은 신축도 가능하다!‘

’동일한 투자금이면 B지역 구축이 낫겠다‘와 같이

전체적인 지역간 비교가 바로 바로 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

가격감을 잡기 위해서는 무엇보다도 시세 파악이 필수라는 점도 다시 한번 알 수 있었습니다.

투자의 80% 이상을 결정하는 것이 전수조사라고 하시며

멘토님께서도 최소 1주일 1개 지역은 진행하신다는 말씀을 들었을 때는

이제 겨우 한 달에 한 번 전체 앞마당 시세트래킹하는 수준에 만족하지 말고

좀 더 성장할 수 있도록 전수조사도 꼭! 해야겠다고 생각했습니다. 🔥

2️⃣ 투자를 한다면!! 가치 / 가격 / 리스크관점에서 비교 평가하기

✅ 가치 : 입지, 상품, 선호도 ➡️ 임장, 임보를 통해 우선순위 정하기

✅ 가격 : 현재 가격, 현장 가격 파악 & 실제 투자금 (취득세, 중개보수 등) 적절성 파악

✅리스크 : 전세 셋팅 (유리한 상황인지, 조건, 공급 체크)

단순히 가치 파악에서 끝나는 것이 아니라,

“투자를 한다면!”이라는 관점에서

가격과 리스크까지 포함이 되어야 최종 투자 대상을 판단할 수 있다는 점도 배울 수 있었습니다.

두루뭉술하게 투자금을 보는 것이 아니라 실제 투자금을 고려하는 것이

공부에 그치지 않는, 진정한 실전 투자의 관점이라는 것을 느끼게 되었고

나중에 정말 투자를 할 수 있는 상황이 왔을 때

망설임없이 확신의 투자를 할 수 있는 실력을 쌓는 방법이라는 생각이 들었습니다.

매번 임보 결론 파트에서 가격, 리스크까지 고려하는 부분은 디테일하게 하지 않았는데

이번에 배운 내용을 반영해서 실전 투자의 관점으로 결론 파트 보강 해보겠습니다!

3️⃣ 가치있는 물건을 매수하기 위한 노력하기

현재 시장 분위기가 워낙 똘똘한 한 채, 서울 중심이다보니

수도권 외곽, 지방은 투자 대상에서 제외를 하거나

알게 모르게 거부감(?!)이 드는 경우가 많은데,

양파링 멘토님께서는 지역/단지별 과거 흐름, 투자 수익 등을 알려주시며

수도권 외곽, 지방도 투자가 가능하고 수익을 낼 수 있다는 점,

특히, 물건 가치에 따라 수익과 상승 시점이 다르다는 것을 말씀주셨습니다.

“서울도 서울 나름, 수도권도 수도권 나름”이라고 말씀주신 것처럼,

퉁쳐서 생각하지 말기!의 연장선에서

급지만 보는 것이 아니라, 단지 vs 단지의 관점으로

저평가, 저가치를 찾아내는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다.

절대적인 수치로 전고점 대비 -15, -20%에 연연하지 말고,

전고점 이하라면 비싸지 않다는 것을 명심하며

투자할 수 있는 물건 중에서 가장 저평가된 투자 대상을

이번 결론 파트에서 잘 골라내겠습니다!

친절하게 비교 평가 과정을 상세하게 알려주신 양파링 멘토님 정말 감사합니다😍  서울/경기 아파트 3개 이상 비교평가할 수 있는 실력을 쌓도록 전력투구하는 하루를 보내겠습니다! 🔥

💙 BM POINT!

• 지역별 시세 파악시 생활권/연식/평형별 가격감 잡기
• 경기도 구축 비교는 상승장 최고가 감안하여 지역별 위상 비교하기
• 매달 꼭! 전수조사 진행하고 앞마당 결론 파트 작성하기
• 가치//가격/리스크 관점에서 결론 파트 - 비교평가 진행하기