[서울투자기초반 24기 2번달 투자할 아파트 꼭!9하조, 별바람햇살나무] 2주차 강의 후기

인생에서 가장 큰 후회는 실패한 것이 아니라 도전하지 않은 것입니다.

10년 후 그 때 '전력을 다했더라면.."이라는 말을 하고 싶지 않다면 지금 힘을 내세요

살면서 한번쯤은 제대로 열정을 바쳐 도전해볼 가치가 있지 않을까요? - 양파링 튜터님 -

5월 시작과 함께 서투기 강의를 시작했는데 벌써 5월도 절반이나 지나갔고,

2주차도 벌써 다 지났네요.

임장하기 딱 좋은 5월 양파링 튜터님의 강의를 들으니 이미 다녀온 지역이지만 A구에 대한

추억이 새록새록, 지나왔던 길이 떠올라 재밌기도 하고, 잊어버리고 있거나 몰랐던 것은

없는지 잘 들었습니다.

이번 강의는 지난 1주차때 권유디 튜터님의 저평가가 아닌 적정가라는 기준제시에

조금 당황했었고, 어렴풋이나마 맥락으로 이해는 했지만 명확하지 않았는데,

이번 강의를 통해 왜 그런 기준을 제시하셨는지 이해할 수 있었습니다.

시장은 유기체와 같아서 계속 움직이는데, 현재 시장에서 가장 적합한 투자를 위해

어떤 기준과 방향에 따라 움직여야하는지 전략을 세우는 것은 잃지 않는 투자를 위해

혹은 더 벌기위해 매우 중요한 결정이라고 생각합니다.

그런 의미에서 이번 2주차 양파링님의 강의도 깊이 새기고, 투자할때 꺼내서 활용할만한

충분히 소장할만한 가치가 있는 좋은 강의였다고 생각합니다.

2주차 강의는 ‘서울과 경기도 비교평가 프로세스’에 대한 것이었는데요. 서울경기 지역별

위상과 A구 분석, 서울과 경기 비교평가하는 방법에 대한 것이었는데

A구 분석은 투자를 위해 꼭 봐야할 부분을 잘 설명해주셔서 투자를 위한 임보란 이렇게 써야하는 구나라는 

생각을 하면서 들었던 것 같습니다.

서울/경기 지역별 위상

지역별 위상을 제대로 안다는 것은 내가 살 수 있는 물건의 수준을 낮추지 않는다는 것이라는

말씀을 해주셨습니다. 임장한 지역 단지의 수준별 레이어를 쌓는 것이 비교평가를 수월하게 하는데

큰 도움이 될것이다라는 말씀에 크게 공감했습니다.

특히, 단지별 가격대를 시세조사를 하고나서도 기억하기 어려웠는데 4분면 시세지도를 통해

가격에 대한 감을 잡고, 앞마당별 비교를 의도적으로 수시로 해나간다면 정말로 좋은 비교평가

훈련이 될 것 같다는 생각을 했습니다.

이번 임장지역부터 하나씩 만들어서 가격에 대한 감과 다른 지역에 대한 레이어를 켜켜이 쌓아서

비교해보는 연습을 잘 해보겠습니다.

A구 분석

A구의 입지와 생활권 특징, 주요 단지의 시세를 잘 정리해주셔서 이미 다녀온 지역이지만

잘 복기해 볼 수 있었습니다. 특히, 이 지역은 특정지역만 좋고, 나머지는 별로다라는 편견을

갖기 쉬운데(다른 강의에서도 그렇게 소개하기도 했었고, 막상 임장을 해보면 위상차이를 느끼게 되므로) 

강의를 통해 별로 안좋다고 생각하는 생활권도 다른 지역의 단지들과 비교를 해보면

수익을 충분히 낼 수 있고, 순서가 있을뿐이지 그 가치와 위상도 투자를 기피할 정도는 아니라는 

사실을 한번 더 조명해 볼 수 있었습니다.

서울&경기 비교평가 하는 방법

서울과 경기지역 단지 혹은 같은 지역내에서라도 비표평가 하는 툴을

명확하게 잘 제시해주셨는데, 현재 서울, 수도권 시장에서 세부적인 기준의 변화를

잘 파악할 수 있었습니다. 위치의 중요성과 현재 시장에서의 저평가 기준을 잘 설명해주셨는데

저평가라는 것이 절대적인 기준이 있는 것이 아니라 시장상황과 지역별 특징에 따라

달리 봐야하는 것이라는 것을 생각해 볼 수 있었습니다.

이 부분을 권유디 튜터님은 적정가격으로 양파링 튜터님은 저평가의 기준을 넓힌 것으로

개인적으로는 받아들였습니다. 결국 맥락은 동일하다고 느꼈고, 지금 이 시장에서

무엇을 선택하는 것이 가장 합리적인지에 대한 것으로 귀결된다고 생각합니다.

해당 투자금을 들이기 적절한 곳인지에 대해서 잊고 있었던 것 같은데 완벽하진 않더라도

아실을 이용해 쉽게 파악해 볼 수 있다는 것도 복기해 볼 수 있었습니다.

4급지 단지별 전고점 수준을 한판으로 정리해주신 것도 매우 유용했는 데 게리롱튜터님의 지역별

가격수준과 함께 단지별로도 이렇게 나열해보면 투자하는데 매우 큰 도움이 되겠다 생각이 들었습니다.

품이 많이 들긴 하겠지만 한번만 정리해 놓으면 5순위 시세표와 함께 막강한 툴이 될것 같다고 

생각합니다. 물론, 이것을 해석하고, 적용하기 나름이겠지만…

BM

이번 강의를 통해 많은 부분을 차용해 보고 싶겠지만 실현가능성을 고려해 딱 한가지

생활권별, 연식별, 평형별 가격대를 4분위로 만들어 보겠음.