[내마중 17기 46조 치즈05] 스마일님 따라 마포구 입성 가쟈💙

1.   너나위님 1강 듣고 가장 인상깊었던 내용
바른성장님 레버레지에 대한 내용 > 해당되는 내용이 없어서 안타까웠다. Dsr 상황에 맞는 투자를 해야겠다.

스마일 13 : 대출 관련 자세히 알게되어서 좋았던것같다.
대출가능금액 계산/ 해보니까 생각해보는것보다 대출이나왔던것같아서 유의미했고,시세조사를 해보았더니 전세가 많이없었던것을 알게 되었다.
강의가 더 궁금해진다.

고고세울 
내마기 / 내마중 처음이라, 입력이 잘 안되는 부분이 있어서 기초를 쌓는다 생각하고 계속 보고 있다.
바른성장님 >> 
위드윤님 : 대출 받았을때 원리금균등/원금/만기일시 상환

알았더라면 만기일시상환을 해야겠다 라고 생각된다.

지금 주택 1주택보유
대출 > 담보대출이라기보단 생활안정 지원금으로 받을수 있는것으로 알고있다. 
슬기로운 밤비 : 대출 한도 ( 은행 가서 한도만 생각했는데, 계산 해서 예산 세울수 있는 것을 알려주어서 좋았던것같다)

치즈: 다주택자 포지션 하고계셔서 정책 대출을 이용할수없지만, 이번기회에 내집마련이 아닌 투자한금액을 잔금을 칠떄, 일반 대출을 할때 어떤 대출을 할수있는지 칼럼을 확인하고있다.
종잣돈을 모으기 위해서 공부하고 있고,  종잣돈을 모으고 있다

요롱님 : 대출관련 내용 집중으로 듣고 있습니다

Q2. 실거주/거주-보유분리/갈아타기 중 현재 나는 어디에 해당되나요?

바른성장  
12월달월셀가 빠지는 달인데, 계약이 끝나는 시점. 8월달에 뺴달라고 했는데 
조율 해서 8월달에 집을 팔고 후반기로 갈것같다. 월세로 살까 하고 있다. 년세로 살만하다. 
나라에서 계약 갱신권 청구해서 4년 살수있으므로,

거주-보유 분리 전세레버리지 투자 >> 더 비싼 자산을 살수있
실거주로 한다면 얼마를 돈을 내야한다 다주택은 나중에선택해도된다.
2채까지 보유해아 자본주의 사회에서 살아갈수있다.
목표는 2주택 >> 상황에 맞게 다시 방향성을 진행해야할것같습니다.

스마일 13  갈아타기로 생각하고있다. 방향성을 잡지는 못했다. 
결혼했지만, 명의가 혼인을 하지 않았다. 1주택자인데 모아논 돈을 가지고 전세 끼고 1개 사면 2주택자가 되고, 혼인신고를 하더라도 일시적 1가구 2주택자가 되니 그것을 활용할지
똘똘한 한채로 할지 정하지는 못했다. 어떤것이 맞을지? 주식도 하고 있어서 고민중이다.
예산을 짜보니 대출이 많이 나와서~ 원했던 지역으로 갈수 있지만, 대출금이 많이나와 걱정되고
단지임장하면서 어떻게 보아야 할지 방향을 정해야할것같습니다.

고고세울 : 부동산에 살고 있는집을 내놓았다. 언제 팔지 모르겠지만 “일산”
아래 가격으로 내려놓으라고 이야기 하더라. 
팔릴때 팔리겠지만, 1년에서 2년 이내로 잡고 있다 (계획) 급한것은 아니다.

김포 만족도가 높다 > 거주 보유 분리 투자를 해야지 라고 생각하고 있었다.
좋다고생각하는 아파트는 가격이 다 높아서 ,전고점이 높은 상태다.
이사를 가는것도 생각해야하나? 왔다갔다 하고있다. 아파트를 보면서 생각하고있다.

슬기로운 밤비님 : 
결혼준비 중, 거주하면서 보유하는것을 분리하는 쪽으로 생각하고 있다.
예산안에있는 서울 아파트로 보고있다.

치즈 05님 : 
실거주 거주 보유분리
월세로 살고 계시고, 3주택으로 넘어갈때 첫번째 투자했던것을 뭉쳐서 2주택으로 갈아타기할지
아니면 3주택으로 갈아탈지? 열어놓고 앞마당을 만들고 있다.
투자는 싼 지역에 하는것이 원칙이여서, 서울 앞마당 + 지방을 열어두고 있다.

요롱님 :
결혼준비중/ 투자공부하다가 남자친구만나면서 결혼 준비 이야기 
종잣돈이 합쳐지면서 방향이 달라지면서~ 결과적으로 실거주 하는 안정성이 크게 와닿아서
거주분리 하기엔 큰 도전이다.

실거주를 하면서 남은 종잣돈으로 추가로 할 예정이다.
전세레버리지 활용 할 집을 알아보고있습니다.
실거주 할 집은 준비되어있다. 집은 따로마련 할 필요가 없어서 도움이 된다.
전세 레버리지 활용할 욕심이 있어서~ 같이 찾아보려고 한다.

Q3. 내 종잣돈과 소득으로 살수 있는 내집마련 예산을 직젖 확인해보았다. 이번에 선택한 희망 지역이 아니더라도 관심있게 보고 있는 지역이 있나요?

바른성장님
2호선 안으로 들어올수 잇으면 들어오고, 들어올수없다면 동작구/ 관악구/ 서대문구/ 어디로 앞마당을 만들지 고민된다. 동대문 강서구도 봐가면서~ 집을 팔게되면 앞마당을 만들것같습니다.

스마일님 
관심 지역 > 마포 시세리스트 작성도 했다. 갈아타기 하려면 마포로 갈 생각이다.
직주근접으로 단지임장 하고 배운것을 토대로 마포도~ 돌아볼 예정이다.

고고세울님

관심지역이 갈수있는곳 거리 서대문구 은평구 선택하길 잘한것같다.
이지역 말고 내가 종잣돈으로 갈수없을지언정, 서울을 누려보면좋을것같다.
그중에서 내집에서 한강을 걸어서 갈수있는곳 >> 금호동사가 서울숲 푸루지오 
해링턴 플레이스 가보고싶었던곳이여서 갔고~

위드윤님 :강서구했고, 광명 갈생각도 했다. 영등포 동대문구도 생각했다.
이사갈생각하면 회사에서 가기엔 먼곳이다. 회사를 갈수있는 곳 위주로 알아볼 예정
광명 > 신축이 많고 서울에서 살수있는 아파트보다는 싸게 살수있기때문에 고민이 된다.
전세가가 굉장이 싸기 떄문에 11억 정도 > 전세가가 6억 안되거나 전후 ~ 된다. 
10억 11이거 한다면, 전세가가 광명은 4억이여서 투자할돈이 많이 들어서 고민이 된다.

슬기로운 밤비님 :은평구/ 서대문구 ( 회사 종로) 신청헀다.

치즈 05님 : 예산을 짜고 투자금 1억~2억 서울 4.5급지 보고 있다
서대문구 은평구 강서구 동대문구 (시세보고있다)
평촌, 수지, 광명(구로구) 갈 예정이다.

요롱님 : 서울 4급지 위주로 보고 있다.
동대문구, 관악구, 강서구 위주로 관심 있었다. 
동네 한바퀴 임장 . 마포구 산책 했는데, 아파트 다 신축이고 대단지에 마래포 프레스티지 자이…
서대문구 보다 훨씬~~ 가격이 높을만 하다 조경, 관리된상태도 너무좋았다.
서대문구와 인접한 부분은 주택가 재개발 안되면, 달동네 느낌도 나왔고, 알박기 유치권 행사도 보고대게 어려운 부분이 많기도 하다.
마포구 아파트 10억이 필요하다. 
 
마포구 좋은데 당장은 못간다.

바른성장님
2호선 안으로 들어올수 잇으면 들어오고, 들어올수없다면 동작구/ 관악구/ 서대문구/ 어디로 앞마당을 만들지 고민된다. 동대문 강서구도 봐가면서~ 집을 팔게되면 앞마당을 만들것같습니다.

스마일님 
관심 지역 > 마포 시세리스트 작성도 했다. 갈아타기 하려면 마포로 갈 생각이다.
직주근접으로 단지임장 하고 배운것을 토대로 마포도~ 돌아볼 예정이다.

고고세울님

관심지역이 갈수있는곳 거리 서대문구 은평구 선택하길 잘한것같다.
이지역 말고 내가 종잣돈으로 갈수없을지언정, 서울을 누려보면좋을것같다.
그중에서 내집에서 한강을 걸어서 갈수있는곳 >> 금호동사가 서울숲 푸루지오 
해링턴 플레이스 가보고싶었던곳이여서 갔고~

위드윤님 :강서구했고, 광명 갈생각도 했다. 영등포 동대문구도 생각했다.
이사갈생각하면 회사에서 가기엔 먼곳이다. 회사를 갈수있는 곳 위주로 알아볼 예정
광명 > 신축이 많고 서울에서 살수있는 아파트보다는 싸게 살수있기때문에 고민이 된다.
전세가가 굉장이 싸기 떄문에 11억 정도 > 전세가가 6억 안되거나 전후 ~ 된다. 
10억 11이거 한다면, 전세가가 광명은 4억이여서 투자할돈이 많이 들어서 고민이 된다.

슬기로운 밤비님 :은평구/ 서대문구 ( 회사 종로) 신청헀다.

치즈 05님 : 예산을 짜고 투자금 1억~2억 서울 4.5급지 보고 있다
서대문구 은평구 강서구 동대문구 (시세보고있다)
평촌, 수지, 광명(구로구) 갈 예정이다.

요롱님 : 서울 4급지 위주로 보고 있다.
동대문구, 관악구, 강서구 위주로 관심 있었다. 
동네 한바퀴 임장 . 마포구 산책 했는데, 아파트 다 신축이고 대단지에 마래포 프레스티지 자이…
서대문구 보다 훨씬~~ 가격이 높을만 하다 조경, 관리된상태도 너무좋았다.
서대문구와 인접한 부분은 주택가 재개발 안되면, 달동네 느낌도 나왔고, 알박기 유치권 행사도 보고대게 어려운 부분이 많기도 하다.
마포구 아파트 10억이 필요하다. 
 
마포구 좋은데 당장은 못간다.

Q4. 보고 온 지역에서 느낀점을 함께 이야기 나눠보아요!

바른성장님 : 
임장하며 느낀 지역의 눈에띈점 – 북아현 재개발 덜되어서 균질성이 떨어진 부분이있지 않나 생각되나, 입지가 좋아진다면 얼마나 좋아질가 생각하였다.
가재울 균질성좋고, 하지만 교통도 이후 1시간 이내 강남 접근/ 3대 업무지구 3개.
3호선이 좋을줄 몰랐는데, 강남 접근성이 좋다 강의 듣고 있었는데 ~~~~ 
홍제, 독립문 30분 독립문역 극동을 산 이유가 ..공원환경도 좋고 ~~ 보신느 이유가 있다.
고민되는점 : 눈에 보인느 랜드마크 아파트는 다 올라가지 않았나 라고 생각되어, 어떤 물건을 찾아야하나. 투자자의 관점으로 장점을 갖고 있다. 단지임장유심히 봐야겠다.

스마일님 :

임장하면서 느낀 지역 눈에 띈 점 : 이대쪽 사셨는데 가재울역 신축아파트 살기좋아보이더라. 가격적으로 봤을때, 아현동보다 가격이 낮은것으로 보아, 교통의 중요성을 느꼇다.
독립문 쪽도 살기 좋아보였다. 가격이 있더라. 환경과 교통이 확실히 중요하다. 느낄수있었다.

어떤 아파트 ,어떤 생활권이 좋을지, 이게 맞나? 답안지가 없더라. 어렵더라.
가재울도 살기 좋은데 생활권을 몇번을 둬야하나?
투자를 하게 된다면 어디가 좋을까?를 생각했다.
가재울 시세 에서 빠져있는 유심히 보면 좋을것같다.

고고세울님 
50대 중반/ 내가 살고싶은 곳은 어디일까?라고생각하면
거주가 편하고, 교통이좋아야한다, 시장이나 생활권 대형마트, 도서관이 있어야한다. 
영천시장 독립문 살기 좋더라 비싼데는 비싼 이유가 있더라.
고민되는점 종잣돈을 많이모여야한다. 내월급만으로 안되더라. 
재테그도 잘해야겠다.

위드윤님 : 
홍제역 헤링턴 플레이스 좋아보였고, 역이랑 가까웠다. 
주변 상가도 이용 할수 있을것같아서 기억이 남는다.
가재울뉴타운 아파트가 굉장히 많았다. 디지털 미디어 시티역 은평구랑 가깝다. 수색역 공항철도가 다니니, 이주변 아파트도 괜찮아 보일것같아서~~~디지털 미디어 시티역 주변도 보면 좋을것같다 바로 앞에있는 dmc 센트럴 자이도 보아야겠다, 궁금하더라. 홍대역 통해서 내려오면~ 단지 임장
 

슬기로운 밤비님 : 임장 하면서 은평구 처음인데, 생각보다 지하철 역근처 언덕이 많이없어서 놀랬고, 아파트 단지는 산아래 있어서 언덕이 많지 않을까 생각되었다.
아파트가 몰려있는곳은 몰려있고, 없는 쪽은 많이 없어보였다.

걱정되는 부분 > 임장 처음이다 보니 어떤점이 걱정인지 모르겠다.

치즈 05 님 :
3호선 라인 상권이 잘 발달되어있더라. 종로까지 가는 버스가 잘되어있더라.
은평구가 산이 많다고 항상 들었지만, 상권위주다 보니 평지였고, 상권은 평지고 아파트는 언덕에 있는것같더라.
은평구에서 아파트 볼때는 언덕 여부에 따라 가격 여부가 다를것같다.
시세 딸때봐야겠다.
언덕이 많으니, 단지 임장 힘들겠다라는 생각이 걱정되었다.
수색뉴타운 : 가재울 뉴타운보다는 규모가 작더라. 네이버 상 가격 봤을때 비슷한것같더라. 
가재울 수색뉴타운 비슷하다면, 중심이랑 가까운 가재울 먼저 매물을 볼것같다.
서대문구 내 에서 우선순위는 아니지만, 강남, 마곡 업무지구 1시간내, 연식도 좋고 충분히 가치가 있을지역이다.

요롱님 : 
가재울 뉴타운 > 뉴타운이고 대단지 평지임에도 불구하고 가격이 높지않은것은 교통이 워낙 떨어지기 때문이다라고 이야기를 들었다. 성북구가 뉴타운이 2개 있다. 길음 뉴타운 장위 뉴타운 서울의 넓은 대단지의 형성되는것이 거의 흔치 않기땜누에 가치가 충분히 있다. 라고 들었다면,
입지를 뛰어넘는 환경이 주는 힘이 또 있다. 요러한 내용도 있어서~~~ 가재울도 그럼에도 불구하고 입지가 떨어지니, 가치가 떨어지는 뉴타운인가? 아리까리 하다.