[서울투자기초반 25기 분당을 친구3아 3백억부자 가즈아조 아뚜야] 2주차 강의: 전력투구할 것!!

안녕하세요. 함께 지속성장을 꿈꾸는 행복한 아파트 투자자 아뚜야입니다.

서투기 25기 2주차 강의는 양파링 님의 강의였는데요. 역시 꼼꼼한 강의!! 무엇보다 강의 마지막에 말씀해주신 “전력투구” 이것이 필요한 시기라고 말씀해주셔서, 불끈! 정신을 다시 차려봅니다. 감사합니다!

그런 간단한 강의 후기, 시작해 볼까요?

고고

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• 지역위상을 안다는 것 = 내가 살 수 있는 물건의 수준을 낮추지 않는 것: 매매평당가와 랜드마크 가격을 파악. 그리고 나서 생활권별, 연식별, 평형별 가격감을 잡기. 그리고 그 수준을 잘 잡아서 비슷한 지역의 다른 단지들을 같이 고려할 수 있어야 한다. 투자물건의 수준을 하급지로 낮추면 안 된다.

   

• 가격의 레이어를 쌓기: 임장지의 가격을 정리할 때 내가 가진 앞마당 내에서 같은 가격의 단지들을 엮을 수 있어야 한다. 그리고 생활권별로, 연식별로, 평형별로 각 지역의 평균 가격대를 파악하고 있어야 한다. 

   

• 좋은 단지를 고르려는 것이 아니라 투자우선순위를 잡기 위한 것. 하나의 임보가 완성될 때 바로 투자하러 갈 수 있을 정도로 정리가 되어야 한다. 대강 지역보려고 임장가고 임보 쓰는 거 아님. 

   

• 교통은 좋지만 균질성이 떨어지는 지역 VS 교통은 불편하지만 환경이 좋은 지역: 중요한 것은 생활권 우선순위와 단지 우선순위. 그 단지가 속한 생활권 순위를 생각하시고, 그 단지가 생활권 내에서 어떤 순위인지를 파악.

   

• 정말 모든 조건의 거의 비슷하다. 그러면 물건 대 물건으로 비교. 내 투자상황에 유리한 것. 가격을 조정할 수 있거나, 전세를 맞추기 용이하거나, 물건의 상태가 좋은 것으로.

   

• 투자가 가능하도록 임장하고 임보쓰기. 반드시 물건 대 물건으로 생각을 정리해야 투자가 가능하다. 그냥 호가만으로는 투자할 수 없음. 직접 부동산에 가서 가격 흥정도 해보고, 물건들의 조건이 어떤지도 구체적으로 비교해볼 때 투자로 이어질 수 있다.

   

• 물건의 가치에 따라 상승시점이 다르고, 다음 투자가 가능한지 불가능한지를 결정. 빠르게 오르는 단지일수록 수익시점이 빨라져서 다음 투자를 준비할 수 있다. 따라서 물건을 고를 때 가치를 잘 판단하는 것이 너무 중요.

   

• “전력투구”: 지금 시장은 전력투구를 해볼만한 시기. 지금의 내 행동과 판단이 나의 3년, 5년 후를 바꿀 수 있다. 3년 뒤, 5년 뒤 후회하지 않기 위해 지금 더 힘을 내시길.

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BM: 가격의 레이어를 쌓아라.

→ 임보를 쓸 때 생활권별로, 연식별로, 평형별로 평균 매매가와 전세가, 투자금을 머리에 넣기. 정리만 하지 않는다.

BM: 투자가 가능하도록 임장하고 임보쓰기.

→ 반드시 매물임장을 하고, 물건의 상태와 가격을 구체적으로 비교해 볼 것. 정말 투자를 한다는 생각으로 물건에 딱 붙어서 물건을 보고 평가하고 비교하기.

BM: 단지의 조건도 중요하지만 단지를 비교할 때 중요한 건 생활권 순위와 단지 순위.

→ 하나의 단지를 볼 때 그 단지에 어느 생활권에 속하고, 그 생활권 내에서 어느 정도의 순위에 속하는지를 먼저 파악하기. 단지간 비교를 할 때도 그 기준으로 판단하기.

BM: 가치에 따라 상승시점이 다르다.

→ 물건을 고를 때 수익이 빨리 올 수 있는 물건을 고른다. 가격그래프를 보고 그 단지의 하락/상승의 흐름을 파악하자.

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좋은 강의 해주신 양파링님. 감사합니다.

정말 전력투구하는 2025년이 되도록 최선을 다하겠습니다.