[서투기24기 5늘도 신나게 임장가보자9 미키마루] 비교평가 끝판왕 양파링님의 강의

1주차의 시간이 호다닥 지나가고

드디어 양파링님의 A지역 입지분석은 역시나 알차고 꼼꼼한 설명과 비교평가까지 ~

수월하게 비교해주시며 마지막 FAQ로 궁금증을 해소 할 수 있었던 강의였습니다.

서투기 강의가 2번째임과 동시에 멘토님들과 듀터님들의

현재 할 수 있는 최선의 투자를 해야 한다고 말씀해주셨는데요.

1. 현재 서울 수도권 투자에서 가장 중요한 것 ?

→ 내 투자금으로 살 수 있는 ‘좋은자산’을 사는 것 

( 내 스스로 적용해볼점은 전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사는 것)

2. 서울 vs 경기 아파트 비교평가 3가지와 강의 목표 3가지만 기억에 남길 수 있도록 하자 

( 저번 강의에서 분명 비교평가 방식 배웠는데 역시 적용해보지 않으니.. 머리가 리셋되었습니다.. 

이번에는 꼭 앞마당 내에서 비교평가 하는 연습을 해보겠습니다.)

3. 평단가로 급지가 나뉘는데 

크게 : 평단매매가격이 비슷한 곳 (랜드마크 아파트로 보완) 

작게 : 생활권별 / 지역별 / 평형별 가격감 잡자

→ 기계적으로 단지임장 가기전에 시세따고.. 아무생각 없이 외우면서 임장에 갔던 기억이 나네요.. 

앞으로는 왜 그 가격을 형성하는지 생각을 해보며 기억해 봐야겠습니다.

4. 가격을 범주로 묶고 (4가지) 기억하는 연습을 하셔야 합니다.

→ 임장 후 레이어를 쌓는다는 느낌으로 비교하셔야 합니다. 라는 말을 듣고 나서 멍 했습니다.. 

레이어를 쌓지 않았던 제 자신.. 이 번 강의에서 스스로 반성을 많이 하게 되었던 강의였습니다 ㅠㅠ

5. 분위기 임장 가기 전 지역개요서 인구 세대 당 인구수 동별로 표시해보고 가자

→ 가족단위는 어디가 더 많겠구나 ? 아이를 키우기 장점이 있겠구나 ? 를 

인구 표시해보고 의도를 가지고 현장에 가는 연습을 해봐야겠습니다.

6. 기사에 휘둘리거나 주변말만 듣지 말고 내 스스로 실제 시장 분위기가 어떤지 알아보려는 노력을 하자

7. 비교평가 3가지 - 가치 / 가격 / 리스크

-입지가치 : 위치,접근성(직장,교통)+환경+학군

-상품가치 : 연식,세대수,브랜드

-선호도 : 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는 곳

8. 가격정리 <현재가격 + 현장가격> (=네이버 시세) - 저평가여부 제대로 판단하려면 현장에서도 확인해보자

9. 종잣돈 구체적으로 예산 범위 잡아보자

→ 매매-전세 , 취득세 , 중개수수료, 법무비용, 인테리어 등 세부적으로 나눠서 예산을 잡아봐야겠다.

10. 시세분석과 전수조사는 투자의 80%이다

→ 한 달에 한 번 , 주기적으로 업데이트 하는 날을 정해야겠다.

비교평가 FAQ로 제가 평소 궁금했던 질문과 답변을 통해 명확한 답을 스스로에게 얻을 수 있었고,

양파링님의 “전력투구 : 모든 힘을 다해 공을 던진다” 2025년 꼭 1호기를 향하여 전력투구 해보겠습니다 !
좋은 강의로 감동을 주시는 양파링님 감사드립니다 !!!