[동그릿] 독서후기#93_부동산 투자의 정석

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 부동산투자의 정석

2. 저자 및 출판사: 김사부 지음/ RHK

3. 읽은 날짜: 2025.04.07~05.14.

4. 총점 (10점 만점): 9점 /10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

1. 부동산 투자, 여전히 유효한가?

#투자는 평생에 걸쳐 이뤄져야 한다

투자는 한두 번으로 끝나는 것이 아니라, 평생을 걸쳐 계속 이뤄져야 하는 행위다. 그렇기 때문에 그저 한두 번으로 크게 한몫 잡겠다는 태도는 최악이다. 그런 태도와 생각을 갖고 있으면 언제나 높은 수익에 현혹되고, 가능성이 있는 리스크를 무시하게 된다. 이러한 이유로 부동산에 거품이 생겨도 대중들은 그 거품을 전혀 파악할 수 없게 되는 것이다.

1. 현명한 투자자의 정석

#10년 부동산투자하기! #포기하지 않기, 포기하지 않으면 된다! #전세가가 오르는 지역이 어디인지 공부하자 #어느정도 자산규모가 되기 전까지는 전세수익금으로 무조건 재투자하기 #투자는 마라톤(오래 달릴 생각하기)

1년 동안 모은 3,000만원의 종잣돈으로 전세 낀 부동산을 매년 1채씩 구입하기를, 딱 4년간 하라. 그리고 2년에 한 번씩 나오는 전세 보증금 상승분 약 2,000만원으로 그와 비슷한 부동산을 다시 구입하라. 이렇게 10년을 한다. 

중요한 것은 포기하지 않는 것이다. 포기하지만 않는다면 결과는 똑같다.

무슨 일이 벌어진다고 해도 2년마다 2,000만~ 3,000만원씩 전세가가 오르는 지역은 반드시 있다. 그 지역이 어디인지를 알기 위해 노력하고 공부하면 된다. 

전세 레버리지 투자법의 핵심은 어느 정도 자산의 규모가 형성되기 전까지는 수익금으로 무조건 재투자를 해야 한다는 것이다.

투자는 마라톤과 같다. 초반에 화끈하게 뛰기보다는 오래 달릴 생각을 해야 한다.

전세 레버리지 투자가 재미있어지는 순간은 5년 혹은 7년 이후부터다. 그 기간 동안 꾸준히 관심을 갖느냐 아니냐에 일반 투자자와 현명한 투자자의 운명이 갈린다.

전세 래버리지 투자의 핵심 개념은 두 가지다. 첫째, 부동산에서 돈이 나오게 한다. 둘째, 그 자금으로 부동산을 또 산다.

부동산을 통해 꾸준히 돈이 나오는 시스템을 구축한 뒤 거기서 나오는 자금으로 그 시점에 가장 적합한 대상을 찾아서 재투자하는 것.

‘내 집 마련’이라는 목표는 뒤로 미뤄두는 것이 좋다. 내 집 마련보다는 시스템을 갖추는 것이 우선이다. 그것이 훨씬 더 인생을 풍요롭게 만든다.

1. 탁월한 투자자의 정석

돈 버는 길은 참 험난하다. 쉬운 것 같아 보이지만 가는 길 곳곳에 함정이 있다.

돈은 결코 그런 공식을 따르지 않는다. 기본적으로 투자로 돈을 번다는 것은 나의 노력으로 버는 게 아닌 시장이 벌어주는 것이다. 공부는 그 흐름을 잘 읽고 기다리다가 때를 알아보기 위해 하는 것이다.

1. 투자 고수의 정석

#시간 기다리기+열심히 물건찾기(공부 계속 해나가기) #정부는 부동산 가격이 하락하는 걸 원하지 않는다!

첫째, 시간을 기다려야 한다. 둘째, 계속해서 열심히 물건을 찾아야 한다(여기서 공부는 너무 당연한 것이라 뺐다). 지극히 단순해 보이는 이 두 가지를 하지 않으면 결코 고수가 될 수 없다.

그 어떤 정부라도 부동산 가격이 하락하는 걸 원하지 않는다. 부동산 가격이 하락하면, 일단 정부의 세수가 급격하게 줄어들기 때문이다.

그럼에도 불구하고, 대중의 압박과 대중을 따라가고 싶은 유혹을 반드시 이겨내야 한다.

1. 대상별 투자의 정석

#어떠한 상황이 와도 적합한 투자대상은 늘 있다

각 지역에서 가장 학군이 좋다는 곳은 그 지역에서 가장 선호도가 높은 곳이 되며 부동산 가격이 가장 먼저 움직이는 곳이므로 우선적으로 고려해야 한다.

가격이 저렴할 때 사는 전략이 모든 투자 대상이 적용되는 말은 결코 아니다. 이 말이 진리가 되려면 그 투자 대상이 장기적으로 성장할 가능성이 크고 조정 기간이 단기간에 그칠 게 확실하다는 전제 조건이 있어야 한다.

아파트라면 조금 더 웃돈을 얹어주더라도 로열동, 로열층을 사는 게 맞다.

투자의 세계는 생물처럼 끊임없이 변화한다. 정석을 잘 숙지하여 이를 기본으로 삼되, 변화하는 시장에 맞게 그 시점에 가장 맞는 전략은 무엇일지, 가장 유리한 투자 대상은 무엇일지를 끊임없이 연구하라. 이러한 자세를 갖춘다면, 어떠한 상황이 와도 늘 적합한 투자 대상이 있다는 걸 알게 되고, 결과적으로 어떠한 상황에서도 매우 높은 투자수익을 누릴 수 있을 것이다.

맺는말

#인생의 성공과 실패는 지식에 달려있다 #착실하게 공부하고 투자해나가자

그저 아껴야 한다는 생각에 온 신경을 곤두세우며 살지 말라는 뜻이다. 절약할 수 있는 부분은 돈을 아껴서 모으되 더 빨리, 더 많이 모으기 위해서 지나치게 힘들게 살지는 말자. 그럼 무슨 대안이 있는가? 그 대안이란 지식이다. 종잣돈을 만들기 위해 악착같이 절약하는 정성으로, 더 많이 공부하라. 인생의 성공과 실패는 지식에 달려 있다. 더 많이 공부해서 더 많은 것을 알게 되면 내 손에 쥔 종잣돈으로 마법을 부릴 수 있다.

여유로운 삶을 위해 노력해야 한다. 그러나 지금의 삶도 중요하다. 그리고 더 중요한 것은 당장 내 손에 쥐고 있는 돈이 별로 없어도, 앞으로 얼마든지 더 여유로운 삶을 살 수 있을거라는 희망과 확신을 갖는 것이다. 그 확신을 얻기 위해 오늘도 지식에 대한 투자는 계속되어야 한다. 이것이야말로 지치지 말아야 할 소중한 일상이다.

10대때부터 혹은 20대부터 재테크를 착실하게 한다면 어떨까? 욕심만 부리지 않으면, 평생 돈 걱정 없는 삶을 살게 되리라 생각한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1.전세 레버리지 투자가 재미있어지는 순간은 5년 혹은 7년 후이다.

요새 참 느낀다. 나는 부동산투자를 시작한지 햇수로 4년차 만으로 3년에 접어들었다(물론 처음에는 레버리지가 아닌 무지성갭투자였다). 그러다보니, 전고점 근처 가격으로 매수하였고, 엄청난 가격하락을 맛보고 공급부족으로 다시금 내가 산 가격으로 회복하는 걸 몸으로 체감했다. 

지금 전세를 2바퀴째 돌리고 있는데, 솔직히 털어놓자면, 이제는 투자공부가 재밌다.

내가 산 0호기가 가격회복을 했고, 이걸 매도하고 갈아타기를 할 좋은 물건들이 이제는 슬슬 눈에 보이기 시작하고, 시장추세(물론 예측은 금물이다)로 보아 전세만기 시점에는 잃지 않는 투자가 되어있을거라는 확신이 들었기 때문이다.

계산해보니, 0호기 전세 2바퀴돌린 전세만기시점이 딱 햇수로 5년을 채운 시기이다. 또한 1호기 역시 투자를 시작한지 5년을 채운 시기에 전세만기가 돌아온다.

지금부터도 너무 재미있는데, ㅎㅎㅎ 앞으로는 더 얼마나 재미있어질까~싶다

시장을 떠나지 않고, 계속 공부해나가며, 지금 가지고 있는 돈으로 어딜 투자해야하고, 어느 단지 어느 매물이 나에게 수익률 및 수익금을 높게 가져다줄지 이제는 생각해봐야겠다(새로운 영역! 지금까지는 보고서 쓰기에만 바빴다면, 이제는 조금 더 수익률에 집중해보려고 한다)

2.여유로운 삶을 위해 노력하기

맺은말 부분에 있던 문구였는데, 너무 와닿았다.

월부생활을 하면서, 정말 악착같이 돈을 아끼고자 노력했던 때가 있다. 미용실도 1년에 1번만 가고, (1년 머리 길러서 단발로 싹둑!) 옷, 생필품 등 생활에 필요한 요소들은 당근에서 구매하던 적이 있었다.

그렇게 29살과 30살을 보냈다. 

그 당시, 조모임을 할 때, 30~50대 언니분들이 이런 말씀을 해주셨던 게 기억에 남는다.

“ 동그릿님, 그 나이 때에만 할 수 있는 게 있어요.”

그때는 솔직히 언니들의 말이 잘 귀에 들어오지 않았다. 

‘돈 아껴서 빨리 투자해야지!’ 에 매몰되었던 시기…

하지만, 이제는 언니들이 왜 그런 말을 나에게 해주었는지,

나를 아끼기에,

내가 언니들에게 소중한 동생이기에,

이 시기를 미리 지내본 언니들이기에

해줄 수 있는 조언이었던 것이다.

이제는 나도 내가 무엇을 좋아하는지(음식, 옷 스타일, 헤어스타일, 취향 등)를 알아가고,

나 스스로를 사랑해주는 여유를 가지려고 한다.

그렇다고, 부동산 공부를 놓지는 않을 것이다. 후후훗(멱살 잡아주신 반나이튜터님, 감사합니다)

매달 강의를 수강하고, 아는 지역을 넓혀나가고, 0호기 갈아타기를 준비하되,

즐겁게 이 생활을 해나갈 것이다.

이제는 투자공부가 즐겁기에, 이렇게 하면 되는구나를 알아갔기에, 

이제는! 언니들이 이야기해주신대로 나를 사랑해주는 여유를 가져야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1.나를 사랑하는 여유가지기

2.꾸준히 계속하여 아는 지역 넓혀나가고, 매월 투자가능한 물건 추려보기

3.어떠한 상황이 와도 투자할 대상은 있다는 것 명심하기★

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

P62. 중요한 것은 포기하지 않는 것이다. 포기하지만 않는다면 결과는 똑같다.

P64. 무슨 일이 벌어진다고 해도 2년마다 2,000만~ 3,000만원씩 전세가가 오르는 지역은 반드시 있다. 그 지역이 어디인지를 알기 위해 노력하고 공부하면 된다. 

P82. 투자는 마라톤과 같다. 초반에 화끈하게 뛰기보다는 오래 달릴 생각을 해야 한다.

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