서울투자기초반 2주차 강의후기_투자는 항상 순서가 있는거지 별로가 있는게 아니예요 from.양파링님_[서투기 24기 강서 찍고 ㄱ6남 가서 등기 7조 읏쨔]

이제 어느 정도 한달 계획을 세우고 임장, 임보를 쓰는 것에 쪼옴 적응이 되고, 

투자와 직결되는 가치평가와 비교평가의 질적 성장에 대해 갈증을 느끼고 있을 무렵이었습니다~💖

단순히 A지역 분석만 기대하는 서투기가 아니었기에,

이번에는 어떤 부분을 집중적으로 가를쳐 주실지 궁금하던 찰나~~

2주차 강의 양파링님께서 이 부분을 아주 시원하게 해소시켜주셔서~ ♥♥♥

감동과 희망의 여운 사이에서 나를 위한 후기를 쓰고 싶어서 복습과 정리를 하며 낑낑대다가 나름의 정리를 시작해봅니다~♥

✅이번 강의를 한 문장으로 요약하자면?

: 가치평가 → 비교평가 통해 가치 있는 물건을 선별하고, 나의 상황에 맞는 최선의 투자를 하기(최고&완벽 X) 

=> 수도권 전체의 가격과 위상을 알고, 임장지 혹은 앞마당의 각 생활권의 선호요인과, 가격, 위상을 알고, 

생활권에서 선정한 투자가능한(가치가 있는) 단지의 상품성을 비교&선별 하고,

이렇게 뽑은 각 지역의  단지끼리 비교를 붙여 최종적으로 내가 투자할 가장 좋은 물건을 선별한 후,

나의 투자금, 리스크 대비가 가능한 최선의 투자를 한다.

이것을 장장 5시간 동안, 장표 하나하나로 모든 과정을 쪼개서 디테일 하게 설명해주셨는데,

지역을 이해하는 체계와 적용, 질의응답까지~ 

이번 강의에서만 볼 수 있는 양파링임의 인사이트를 강의 내내 다 풀어주셨습니다.. ♥♥♥

이렇게 강의에서 감동을 받았던 적이 있던가.. 사실 매번 받지만 이 매번이 매번 갱신 되는 것만 같네요~~^^♥♥♥

✨🌈인상 깊었던 부분🌈✨

<가격 감을 익히기> 

→ 전체-지역-생활권-단지 이렇게 순차적으로, 큰 범주에서 작은 범주로 가격의 범위를 줄이며, 가격을 레이어 쌓듯이 습득하는 과정이 인상깊었습니다~ 

시세지도를 만들 때 이 부분을 적용하여 좀 더 이해하며 적는다면, 지역의, 생활권의, 단지의 가격이 자연스럽게 익혀지지 않을까 하는 생각을 하니 또 두근두근 하고 신나지더라구요~♥

분임을 하기 전에 항상 입지지도를 그려서 가는 편인데, 그러면 지역을 한번 크게 이해하고 임장을 하고,

그 후에도 그 지도를 지속적으로 보기 때문에, 어느새 자연스럽게 머리에 통으로 들어가 있는 것과 같은 원리이지 않을 까 하는 생각이 들었습니다~♥

아~ 가격도 이렇게 됐으면 좋겠다~~~^^♥♥♥

이렇게 가격감을 익히는 방법을~ 각 생활권을 분석해주시면서 또 적용해주시고, 중간중간 리마인드 해주시는 것도 인상깊었는데요~♥♥♥

<생활권별 분석>

→ 생활권 분석을 할 때 단편적으로 등급만 표기하거나 간단한 특징을 이해하고 정리를 마무리 하기 바빴었는데,

이번에  생활권 분석을 해주시면서 중간중간 설명해주신<콤파스 기법>을 보니, 

지역의, 생활권의 각 선호요소를 파악이 되고 → 이 선호요소에 따라 가격이 형성되는 원리, 각 생활권의 대표 단지가 이것을 반영하여 형성한 가격, 그리고 다른 대표단지들과의 가격 차 등등에 대한 이해가 통합적으로 되는 느낌이었습니다~ 

세상에..! 이렇게 보는 거였구나! 이렇게 분석하고 나열하면, 지역의 특징과 가격에 대한 이해가 절로 되겠어!!!♥

라는 유레카가 외쳐지는 것만 같았습니다~~ㅠㅠㅠㅠㅠ 감사합니다 양파링님..!! ♥♥♥

게다가 이 것을 A지역의 모든 생활권을 설명하는데에 적용하여 설명을 해주시니, 

현재 임장지의 특징과 선호요소도 막 떠오르면서 대입하게 되고~ 그대로 따라하기만 하면 되겠다~ 하는 생각이 들면서,

뭔가 아쉬웠던 임보의 한 조각을 메꿀 수 있겠다는 생각도 하게 되었습니다~~^^♥♥♥

<입지가치-상품가치-선호도>

→ 서울 간, 서울&경기 간 단지를 제대로 비교하기 위한 방법으로, 3개의 개념을 설정하셔서 설명을 해주셨는데요~

요즘 강의와, 튜터링 등에서 일관되게 설명해주시는 부분을 비슷하게 강조해주시면서, 

단지를 볼 때 가자 중요한 선호요소로 **를 가장 많이 고려하되, 이것이 부족할 경우, **이 상품성으로 보완되는 것이 중요하다고 하셨습니다~ 크

작년 10월 실준을 처음 들을 때 성북구 단지를 분석하면서, 

위치, 연식, 브랜드, 규모 간의 관계를 파악하고 싶어서 단지간에 비교를 막 했던 적이 있었는데,

그것을 이번에 말씀해주셔서 놀랍기도 하고 신기해서 더 몰입을 해서 강의를 보게 되었던 것 같습니다~♥♥♥

아 너무 재미있다…아…^^♥♥♥

그리고 헷갈릴 때는 모다??!!!

콤파스를 쓴다!! 이렇게 직관적으로 쉬운 방법을 알려주기 위해서, 얼마나 많은 지역 단지들의 가격형성 원리를 고민하셨을지~ㅠㅠ 수많은 시간을 강의에 다 녹여주셔서 이렇게 레버리지 할 수 있게 해주시다니 너무 감사할 따름이었습니다~ㅠㅠ♥♥♥

우선 이번에는 시세지도를 완성하면서, 알려주신 내용들을 적용하여 이해하고, 가격을 익혀보려고 합니다~♥

조금 더 가격과 단지간의 비교가, 다른 지역간의 비교가 선명하게 되길 기대해 보며, 

다음달에는 생활권 분석을 시도해보면 좋겠다는 생각도 해봅니다~^^ 그렇게 가격감 익히고 비교 샤샥해서 투자가아아ㅏㅏ!!!!♥

어렵지만!! 그래도 머지 않았다 생각하고!!! ♥♥♥

오랜시간 강의를 준비해주신 양파링님~♥♥♥

함께 준비해주시고 항상 저희위해 시간과 에너지를 써주시는 이지님~♥♥♥

수많은 스텝분들 너무 감사합니다~^^♥♥♥

강의를 복습하고 적용해서 제것으로 만들겠습니다^^ 파이팅 파이팅!!!♥♥♥