[서투기24기 2번 달도 앞마당 뽀개러 가조=3 감사의열쇠] '전력투구'하며 서울투자 실제 적용한 양파링 멘토님 강의 후기

안녕하세요.

감사로 모든 문을 여는 감사의열쇠입니다.

이번 서투기 2강 양파링 멘토님의 강의…

정말 최고였습니다 ㅠ_ㅠ
강의 내용 쏙쏙 전달해주심은 물론이고,

서울 투자를 볼때 반드시 비교평가 해보아야 하는

서울vs경기도 투자기준에 대해 

명확하고 심플하게 핵심을 풀어주셨습니다.

동시에 양파링 멘토님께서 단지를 어떻게 비교하고 평가해서

투자결론을 내리시는 지를 알 수 있었던 강의였고

덕분에 저에게 부족한 점들을 꽉꽉 채워갈 수 있었습니다!

#서울 경기 모두 봐야 하는 이유

투자는 수학처럼 계산 식을 넣어 정답을 구하는게 아니지요..
서울도 서울 나름, 경기도도 경기도 나름~
때문에 둘다 “알아야” 더 좋은 투자를 할 수 있게 됩니다.
또한 지금의 시장은 내가 가진 투자금으로

‘가치있는’ 물건을 살 수 있는 기회이기 때문에

저평가에만 집중해서 보지 말아야 한다는 말씀을 통해

너나위 멘토님, 권유디 튜터님께서 말씀해주신 투자 기준과 연결되어졌습니다.

내가 보던 물건이 날라가면, 

투자 하기 위해서 그럼 조금 후순위 물건으로 눈을 돌리게 되는데요.

내가 살 수 있는 물건의 수준을 낮추지 않는 투자의사결정을 하기 위해서는 

“지역별 위상”을 제대로 알아야 한다고 말씀해주셨습니다.

같은 시기에 누군가는 서울 5급지를 보고 

누군가는 경기도권 4급지 까지 눈을 돌려 더 좋은 투자를 하려고 하기 때문이겠죠.

→ 지금은,내가 가진 투자금 범위 안에서
전고점을 넘지 않은 가장 좋은 단지를 사기!!

→ 같은 급지 안에서 위상이 헷갈릴때는, 

랜드마크를 통해서 위상을 파악해보기

# 가격을 계속해서 쌓아가며 비교하기

양파링 멘토님의 시세 외우는 꿀팁..
강의를 들으면서 저에게 대한 시세를 어떻게 바라봐야 할지 알 수 있었습니다.
중간에 임보를 열어서 멘토님이 지역을 분석하시듯이 

나의 앞마당을 분석해봐야 겠다고 생각해보게 되었습니다.

가격이 약한 저에게 양파링 멘토님의 강의가 큰 도움이 되었습니다.

가격을 볼때 일차적으로는 임장지의 생활권별 연식별 평형별 가격 감을 잡아야 할텐데요.

입지 좋은 신축, 

입지 덜 좋은 신축, 

입지 좋은 구축, 

입지 덜 좋은 구축

크게 네가지로 구분하고 가격대 기준을 알아두니

단지 간의 비교, 그리고 지역 간의 비교도 자연스럽게 적용되는 느낌었습니다.

→ 네가지로 구분해서 가격 정리하기

# 양파링 멘토님의 투자 방법 적용하기!!

오랜시간 강의를 듣다보면,

알다 가도 모르겠고,

정보들이 뒤죽박죽 섞여서 희미해져 버릴 때가 있는데요.

오늘 멘토님의 강의가 저의 복잡한 머리를

아주 클리어하게 정리해주시는 듯 한 느낌을 받았습니다.

서울의 성북구라는 지역을 분석을 통해서 

양파링 멘토님께서 가치를 판단하는 법 (입지가치, 상품가치, 선호도)

양파링 멘토님께서 가격을 판단하는 법 (투자금)

양파링 멘토님께서  리스크를 판별하는 법…! (내 상황)

을 너무나도 소상히 알려주셨습니다!

특히 뭐가 더 나을지 씨름 하면서 '가치 지옥'에 빠지지 말고
"내가 투자 한다면"을 붙이면, 
투자 의사결정 과정이 더 심플해지고 선명해진다 라는 말씀이 와닿았습니다.

생활권 마다 특징이 있기 때문에 

각각의 장단점을 따지고

마지막에는 “나의 상황”을 붙여

나의 투자로는 어떤 선택이 나을지 고민해보도록 하겠습니다.

→ 양파링 멘토님의 지역분석, 비교평가 방법으로 

이번 임보에  투자 결론 지어보기!

# 선호도를 확인하는 이유

임장을 하다보면 혼란에 빠져들 때가 있습니다.

생활권을 나누어 좋은 것 덜 좋은 것을 구분하고

단지의 선호도를 파고 들어가면서 좋은 것 덜 좋은 것을 구분합니다.

그리고 자연스레 ‘가장 좋은 것’을 향한 욕망에 사로잡히곤 합니다

.

하지만 가치를 알고 선호도를 매기는 이유는,

좋은 것에 투자 하기 위한 것이 아니라 

지금 이 상황에서 어떤 선택이 가장 “우선 순위”인지를 알기 위함이라는 것을

잊어서는 안되겠습니다.

결국은 다 오르지만, 

순서가 다르고, 내가 살 수 있는 조금이라도 좋은 것을 사기 위한 과정인 것!

또한 가격과 오르는 순서를 정리해 놓으면,

지역의 흐름이 어떻게 되는지,

다음 장에서 어디가 기회를 줄 수 있는지 알고 

나의 투자에 반영 할 수 있을 것입니다.

이제는 ‘이게 좋네, 저게 덜 좋네’를 너머서,

그래서 이건 언제 올랐지, 

이게 오르고 나서 다른에 오른 건 뭐지?

가격까지 연결하여 돈이 어떻게 흘러가는지 볼 수 있도록

노력해보도록 하겠습니다!

→ 단지가 오르는 순서 정리해두기!

# 이 투자금을 들이기 적절한 곳인가?

투자의 마지막은 항상 크로스체크다!! 라고 말씀해 주셨습니다.

가치-가격-리스크 모든 과정을 통과해 넣은 나의 투자 단지!!

그리고 다시한번 묻고 또 검증해야 겠지요?

“이 투자금으로 이 단지에 투자 하는 것이 맞는가?” 

마지막에 아실에서 투자금으로 필터를 걸어 

검증해볼 수 있다는 꿀팁도 감사했습니다!

내 앞마당에서 

나의 투자금으로 할 수 있는 

가장 좋은 단지가 어디인지 

항상 알고 있는…

그런 투자자가 될 수 있도록 

앞마당을 살피고, 현장에 살아 있는 가격을 트래킹 하는 노력도 

멈추지 않아야 겠습니다!

→ 투자 의사결정 단지에 묻고 또 묻기

'내 앞마당에서 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지인가?"

이번 강의를 들으며…

서울과 경기도 천장을 통해 위상을 비교하고,

서울의 지역의 입지 가치를 멘토님께서 어떻게 분석하시는 지 배우고,

마지막 서울 vs 경기도 투자 의사결정 과정의 모든 것을..

이번 강의를 통해 배울 수 있었습니다.

각 캡터 마다 제가 적용해야 할 것들이 너무나도 많아

임보를 열어 보완할 것을 정리하며 강의를 들었던 것 같아요.

서울과 경기도 투자에 대해 막막했었는데,

그 길과 방향을 잡게 되는 이번 서투기 강의를 들을 수 있어

정말 감사합니다.

긴 시간 동안 멋진 강의해주신 양파링 멘토님..

보고싶습니다 ㅠㅠㅠ

내 인생에 이렇게 전력투구 한적이 있었나…?

후회하지 않을 시간으로 전력투구 하며

서울 투자 반드시 해내도록 하겠습니다.

감사합니다.

[내가 해야 할 것]

• 임보에 부족 했던 가격 장표 채우기

• 내 시세 트래킹 시트에 추가.수정할 내용 반영하기

• 이번 임보에 비교평가, 투자의사결정 과정 양파링 멘토님 방법 적용해보기