[서투기 24기 올해 꼭 집4고 등기7조 아지야] 콤파스 찍기! 2강 수강후기

안녕하세요, 지치더라도 포기하지 않고 나아가고자 하는 아지야입니다.

서투기 2강은 양파링 멘토님께서 강의해 주셨는데요.

지난해 10월 신투기 이후로 오랜만에 강의로 뵈서 더욱 반가웠습니다.

이번 강의에서는 지역을 이해하고 비교 평가해서 

투자로 연결지을 수 있는 방법에 대해

 양파링님 특유의 핵심적인 내용을 반복하고 정리하는 강의를 통해서

많은 인사이트를 배울 수 있었고 수도권 투자에 대한 이해도를 높일 수 있었습니다.

적용할 점 위주로 간단하게 정리해 보겠습니다.

먼저 부동산 투자에서 시세 흐름을 알고 가격 수준을 파악하고 있는 것이

너무 너무 중요하다고 말씀해 주셨는데요.

앞마당을 만드는 과정에 있어서 하나의 생활권 안에서

연식, 평형별 가격감을 잡기 위한 

양파링님의 콤파스 찍기법을

배울 수 있었습니다.

돌이켜보면 앞마당을 만들 때 

시세조사를 너무 기계적으로 했었고

 제대로 분류해서 이해하고 기억하려고 하는 노력이

 부족했던 것 같습니다.

적용할 점

시세조사 시 생활권 내 랜드마크 기준으로 콤파스를 찍어 가격을 이해하고

앞마당 내 평형별로 입덜신, 입좋신, 입덜구, 입좋구로 나눠서 분류하기 

A지역 분석에 있어서는

 아직 앞마당이 아니고 직접 가본 적이 없어서

생소한 부분은 있었지만 

생각했던 것보다 좋은 입지 가치와 

가격적인 메리트가 있다는 것을

알 수 있었습니다. 

뉴타운 개발과 교통 호재로 더욱 좋아질 곳!

차차기 앞마당으로 예약해 두겠습니다.

비교평가 부분에 있어서는 

가치와 가격, 리스크로 나눠서 상세하게 풀어주셨는데요.

가치 부분에서 선호도에 대한 비교, 

가격 부분에서 전고 대비 하락률에 대한 판단,

리스크 부분에서 공급량,  전세갯수 비교

등등 기존에 알고 있던 내용, 

그리고 아직 한 가지 포맷으로 정착하지 못한 비교평가 프로세스를 

이번 기회에 보완해서 적용시키도록 해야겠습니다.

적용할 점

수도권 앞마당 내 가치-가격-리스크 비교평가 프로세스 적용시켜

투자금별(3.5~4억, 3억~3.5억, 2.5~3억, 2억~2.5억) Top 3 단지 뽑기!

더군다나 3주차 이후가 되면 텐션이 떨어지고, 

덩어리 시간 투입이 잘 되지 않는 경향이 있었기 때문에

이번달은 꼭 기존 앞마당까지 포함해서 

적당한 가격에 가장 가치 있는 단지를 3개 이상 뽑아낼 수 있도록

각오를 다져 봅니다.

감사합니다.