[서투기24기 서울로 24시간 투자해서 16억 챙기조 빛과소금] 서울, 경기도로 선택지를 넓히자

안녕하세요 빛과소금입니다~!

2주차에서는 양파링님께서 강의를 맡아주셨는데요

서울과 경기도의 지역별 위상과 A지역에 대한 입지분석, 서울과 경기도 비교평가 프로세스에 대해서 알려주셨습니다~

1. 경기도와 서울 지역별 위상

단지에 따라 다른 결과를 나타냄. 무조건 서울이라고 더 수익이 나는 것이 아니고, 또 경기도여도 더 오르는 곳 있다. 그러므로 서울, 경기도에 국한해서 볼 것이 아닌 두 지역 다 공부를 해서 선택지를 많이 만들어놓자!

1주차에 유디님이 말씀하셨듯이 지금 시장은 하락율을 따지기 보다는 내가 할 수 있는 최선의 단지를 사는 것이 좋다고 해주심!

투자자라면 전고점이 넘지 않은 선에서 가장 좋은 단지!! 시장에 따라 다른 접근법이 있다는 것!

2. 보통 투자금 1.5~2억 정도.. 그러면 접근하기 좋은 서울의 A구..!! 뉴타운으로 환경이 개선되고 도심, 여의도와 생활권과 가까운!! 가성비 좋고 전세가율 높은 A구!

해당 구의 생활권별 특징과 단지 가격에 대해 알 수 있었다! 어떻게 임장을 해야 더 가치를 파악할 수 있는지도 꿀팁을 알려주셔서 넘 좋았습니다.

이전에는 이 지역에 대해 교통이 많이 떨어진다고 생각했는데 생활권별 어떤 부분이 핵심 요소인지 정리할 수 있었습니다.

BM1. 매매가격 비교와 랜드마크 위상 비교

매매가로 비교평가 하기엔 비슷하고 어떤게 더 좋은지 막막할 때가 있는데 그럴 경우 랜드마크로 비교해서 그 지역의 위상, 천장이 어디인지 비교하는 것을 알려주셨습니다.

BM2.

콤파스로 그리듯이~ 가격이 안외워질때!!

입지/연식 별로 정리하여 기억하기에 너무 좋은 방법!

투자금에 대해서만 생각하다보면 세금이나 중개수수료 등 부대비용에 대해서 잊고 진행하는 경우가 있는데 금액대별 대략적인 부대 비용들을 정리해주셔서 좋았습니다 !