안녕하세요! 꿈을 쫓아가는 투자자 드림캡쳐 입니다 :)
이번 실전반 강의 첫 강은 제주바다님의 강의였는데요
기다리던만큼, 수도권에 대한 자세한 분석과 투자 기준을 알려주셔서 너무 좋았고
정말 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다!
1. 이번 실전반 목표
"최소 목표 순자산 30억 이상
투자시간 주당 40시간 이상의 실전 투자자가 되자!"
순자산 30억 이상을 목표하기 위해
수도권 투자는 필수적인 것이며
집요하게 입지와 단지를 분석하여, 지금 할 수 있는 가장 좋은 투자를 하겠습니다.
이번만큼은 정말 실전 투자자처럼! 주당 40시간 이상을 독강임투에 쏟아보겠습니다.
BM할점
-임장, 임보, 전임 습관화해서 이번 한달은 역대급 투자시간 찍어보기
-수도권 투자 정~말 하고싶다!
단지를 샅샅히 다 뒤진다는 생각으로 내가 투자할 수 있는 매물 찾아보기
2. 현재 투자자로서 참고할 점
"현재 시장분위기를 적극적으로 활용해서, 나에게 유리하게 만들 것!"
매물 증가와 거래량 감소..
최근 기사에서 유독 부동산 시장에 대한 부정적인 키워드가 많이 보이지만
오히려 적극적으로 이용하고 협상이 가능한 시장이다! 라는 점을 기억하고
더 적극적으로 임장에 임해보겠습니다.
BM할점
-전임할 때, 현재 시장 분위기나 최근 투자자 거래 등 물어보고
매수자 우위 시장이 맞는지 더블 체크하기
-생각한 분위기가 맞다면, 매물임장 시 적극적으로 가격 네고해보기
-실제 전세 거래가, 전세 매물 꼼꼼하게 체크하기
3. 수도권 투자의 기준
내가 명확한 기준을 세우고 분석하지 않으면,
오랫동안 가져가야 할 수도권 투자에서 확신이 없고 불안할 수 있다!
급지별 (1~5급지) / 생활권별 / 권역별 (4개권역)
각 지역을 왜곡없이 이해하고, 우선순위에 따라 투자하도록 하겠습니다.
또한 권역별로 1순위로 봐야하는 요소가 달라진다는 점도 명심하겠습니다.
BM할점
-수도권 급지 / 투자 금액 고려한 우선순위 정해서 계속 앞마당 만들기
-급지별 평균가격과 전세가율은 암기하기 (그래야 시세 움직임을 볼 수 있다)
-수도권 GTX 노선, 각 지역 입지 백지도 그려보기 (머리에 넣자)
-"싸게, 좋은 물건을" 매수하여 10년 보유하기!
좋은 강의 나누어주신 제주바다님 감사드립니다!
복습을 통해 잊지 않고 실전 투자에 적용하도록 하겠습니다 :)
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