[서투기 25기 <긴급> 저평가 단지 삽3니다. 전세입자 구9합니다. 복리매직] 서투기2강후기-서울 경기 비교하고 더 좋은 투자처 찾는 방법(feat.양파링님)

안녕하세요~

복리의 힘이 마법처럼 다가올 것을 믿고 행동하는 복리매직입니다.

서울과 경기도 비교평가 프로세스

경기도만 아는 사람이 아닌

서울만 아는 사람이 아닌

둘다 알고

어떤 단지를 선택하느냐가

중요하다는것!

역시나 계속 강조하시는 건

내 투자금으로 살수 있는 좋은 자산을 산다는 것!

서울 경기의 지역별 위상

거기에 A라는 지역을 세세하게 설명해주시고

거기에 경기도 B라는 지역까지

함께 비교해주시고

그 외에도 비슷한 가격대나

비슷한 투자금이라면이라고 하시면서

비교해주는 그 프로세스

내 머리에 꼭 넣어보자!

급지가 비슷하다는것은 어떤 것인지

그리고 그 급지 안에서

최선의 투자는 어떤 것인지를 알수 있었습니다.

동료들이 투자를 하기 위해 많이 갔었고

그래서 분임까지 했던 지역인데요

(다행이 꼭대기부터 시작하진 않았어요 ㅋ)

아직 담임을 제대로 못했지만

그래도 꼭 투자 하고 싶은 곳이라는 생각을 하면서

계속 단지의 가치 가격 리스크라 불리우이지만 그래서 기회를 생각하며

듣게 되었습니다.

평형별 가격감잡기

그리고 비슷한 가격은 어딘지 생각하기

레이어를 쌓기

같은 8억대라면 이지역은 이단지

다른 지역에서는 이단지

그것이 우리가 매번 찾는 5순위 시세표를만들기 위한 과정

여전히 어렵고 단지가 딱딱 나오지 않지만

쉽게 설명해주시니

기억을 또 하게 되고

역시 머리에 남기게 되는듯합니다.

서울/경기 지역별 위상을 제댜로 알아야

차산의 투자가 아닌 최선의 투자를 이어갈수 있고

가치는 가격에 반영

매매 평당가격과 랜드 마크 가격으로 지역위상 가늠

(항상 대장단지를 기억해야하는 이유)

투자와 더 직결되는 위상 정리는

다녀온 지역의 레이어를 쌓는것

생활권별/연식별/평형별 가격감 을 잡으면

비교 평가가 수월해진다고 하셨습니다.

강의를 들으면서

장표 하나 하나가

임장보고서구나 싶기도 했습니다.

강의 교안이 조금씩 변화되는 것을 보며

매번 어떻게 하면

쉽게 이해하고 좋을까를 생각해주시는 느낌이기도^^;;

최대한 따라 해보자

매번 따라 해보자하면서도

버벅버벅이게 되네요

이번에 아니더라도 다음이라도 꼭!!

가격결정요소를 기억하라!

역세권/연식/평지

사람들이 좋아하는 곳

해당지역 사람들이 선호하는 입지가치가 모여있는 곳!

트자하려는 단지가 어느정도의 선호를 가지는지

가장 선호하는 곳만 사려는 목적이 아니라는 것!

절대가 있는 수도권 투자의 경우

부대비용을 미리 감안해야함..

저도 취득세까지하니

참 고민이 많았는데

역시 갈아타기 비용이

의사결정의 본질이 아님을

충분히 수익을 실현했고

서울물건이 저평가 되어 있으며

갈아타기 비용을 감안해도 이득이 있다면

고려 가능하다는 것!

중요라는 표시까지 해주시며

A와 B,C의 구축 위상 비교

상승장 최고가로 정리해주신 장표는

꼭 정리해보아야겠구나 싶었습니다

(레버리지는 물론 감사합니다 ㅋㅋㅋ)

그리고 제가 지금 임장중인

지역의 단지를 정해서

수도권 소액투자라고 후순위가 아니라

그중에서도 먼저 오르는 단지를 찾는 것이

중요하다고 하였습니다!

ㅂㄹㅁㅇ ㅇㅈ같은 단지를

찾기 위해 열심히 비교평가하고

찾아보겠습니다^^;

이제는 오래된 투자 공부생활이라

전력투구라는 말에

어떻게 하지;;

라는 생각을 더욱했습니다만..

역시 중요한 것은

투자할때 내가 최대한 전력투구를 했는가인듯했습니다.

꾸준히 앞마당을 늘리고

비교 평가하면서

투자 물건을 보면

전력투구하며 나아가보겠습니다.

항상 좋은 강의 감사합니다!