열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 103조 인호]

안녕하세요 인호입니다.

4주차 양파링 님의 강의는

시장의 상황, 프로세스, 대처법 등

전세 레버리지 투자를 하는 투자자 및 투자자를 꿈꾸는 사람들에게

꼭 꼭 필요한 알짜배기 강의였습니다.

1.23년 하반기 현재 전세 시장 상황

지금 이시기에 공부한다는 건 너무 운이 좋은 것

싸게 살 수 있는 기회. 꾸준한 독강임투로 실력을 쌓을 것

2.전세 세팅을 위해 알아야 할 필수사항

전세로 속썩이지 않기 위해서 반드시 알아야 할 체크 사항들에 대해 자세히 알려주셨습니다.

대한민국 거주중인 국민이면 전세는 한번은 들어가게 되는데 집을 구매하지 않더라도 알고 있으면

너무 좋을 내용이었습니다.

BM

-매수 결정 시 등기부 등본을 꼼꼼히 확인. 소유자, 가압류, 근저당 등 있는지 확인 후 위험 요소가 있다면 거래 X

-매매 계약 작성 시 특약기재에 필요한 사항은 구체적이고 명확히 작성 ( 근저당 말소 등)

-임차인이 전세자금질권 등 보증금 반환대상이 은행 등으로 달라질 수 있으니 확인을 꼭 해볼 것.

-지체되는 시간 조차 비용. 부동산 사장님을 적극 활요하여 시간 LOSS 줄이기.

3.내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼기

강의를 들으면서 전세 레버리지 투자에 가장 중요한 요소는 물건에 대한 RISK 관리와 전세를 빨리 빼서 RISK를 줄이는게 정말 중요하다고 생각이 들었습니다.

또한, 공급의 위험성, 임차인 별 대응 방법 등

양파링님께서 투자 생활을 이어가시면서 전세 빼는 것에 대한 생각과 노하우를 너무 잘 전달해줘서

시간 가는 줄 모르고 집중해서 들었습니다.

BM

-전세 세팅까지가 투자 끝. 빨리 빼서 RISK를 줄이고 이후에 다른 곳을 돌아다니며 물건을 찾는게 나음.

-상위 평형 하위가격 VS 하위 평형 상위가격, 생활권의 비교로 경쟁력 파악하고 매수전 충분한 검토를 하자.

-반드시 투자 전 공급량 체크로 RISK를 피하자.

-전세보증보험 가입 가능한 전세가 인지 확인 잘하자 (KB / 매매/ 일반, 90%, 승인 시점)

-임대기간이야 말로 우리가 투자에 영향을 미칠 수 있는 요소. 공급, 수요, 포트폴리오 확인하여 임대 기간 설정을 겹치는 것 없이 잘 설정 해놓자.

4.사는 즉시 수익률 올리는 협상법 & 임대리스크 줄이는 법

싸게 사기 위해 상황에 맞는 협상법 과 RISK 줄이는 방법에 대한 자세한 설명이 들어가 있었습니다.

시장, 매도자, 매수자 상황을 빨리 파악하는 것에 대한 중요성과 방법 그리고 협상 방법에 대한 내용과

공급 파악과 욕심보다 빨리 전세를 빼는 것에 중요성 그렇지 못했다면 거기에 대한 대처 방법 등에 대한 내용이 있었습니다.

이런 리스크에 대한 얘기를 들으면 저는 항상 겁이 납니다.

내가 이때까지 남들 노는데 쓰는 걸 아낀 돈, 강의료 등 단 한번의 실수로도 크게 나갈 수 있다는 생각을 하게 됩니다. 하지만 리스크에 대한 대응 방법 등 설명으로 그래도 위험 요소가 발생 된다면

용기를 가지고 해결해 나갈 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

BM

-입주물량 및 시장 상황 파악의 중요성

-욕심은 기회비용을 동반한다. 욕심을 줄이고 전세를 빨리 빼는데 집중하자

-초보 투자자는 경험이 자산. 분산 투자로 역전세 리스크 줄이며 경험을 쌓자.