[실전31기 쀼클ㄹ1닉 4랑과 투자 나는돌멩] 2주차 강의 후기 : 물 흐르듯 연결되야 한다

2주차 강의를 들으며 

왜 항상 임장, 임보, 결론을 쓸 때 

제대로 한 것 같지 않고, 투자로 연결되지 않은 큰 이유(시급한 문제)를 발견한 것 같습니다..

이번 강의를 통해 앞으로 임장을 갈 때, 임보를 쓸 때 어떤 프로세스, 방향으로 나아가야 할 지

배울수 있었던 귀중한 강의였습니다.

# 임장이든 임보든 ‘투자’라는 목표를 향해 물 흐르듯 자연스럽게 연결되야 한다

지금까지 만들어온 앞마당, 1달의 시간 동안 내가 해 왔던 것을 생각하면

주차별 미션 깨기를 해왔던 것 같습니다.

1주차 미션 = 분위기임장 + 개요/입지분석 

=> 클리어 (END)

2주차 미션 = 단지임장 + 단지분석 (최대한 많은 단지..! ☹️) 

=> 클리어 (END)

3~4주차 미션 = 매물임장 + 비교평가 + 결론 (매임은 접근하기 쉬운 단지들..투자금 적은 단지들..) 

=> 클리어 (END)

앞마당을 늘려나갈수록 각 주차별 과정들을 어느 정도는 연결시키고 있었던 것 같지만 (무의식적인 흐름?)

주차별 해야할 것들에 쫓기다 보니, 항상 이전 임보를 보며

해왔던 것 그대로 하는 경향이 있었던 것 같습니다.

(주차별 미션깨기)

강의에서도 말씀해주셨지만 결국 중요한 것은 ‘투자’라는 하나의 목표를 바라보고

각 과정들을 연결시키는 것인데

지금까지의 저는

그저 단계별 미션을 ‘한! 다!’ 에 초점을 맞추고 해왔던 것 같습니다.

(이상한 방향으로 흘러간 완료주의…)

항상 최종임장보고서를 제출하면서

'열심히는 했는데 왜 이렇게 찝찝하지..결론이 너무 이상해..''

라는 생각이 많이 들었고 투자까지 연결 시키는 것이 너무 어렵게 느껴졌습니다.

분위기 임장을 통해 지역을 파악하고 (우선순위)

나에게 유의미한 단지를 남긴다는 목표를 뚜렷이 같고 단지임장+단지분석을 하고

그 과정을 통해 나온 단지를 매물임장으로 연결시키고

매물임장을 통해 나에게 맞는 최선의 단지를 뽑겠다는 목표를 갖고 한다!

결국 이 모든 과정은 ‘투자’라는 목표를 두고 

물 흐르듯 자연스럽게 연결되는 하나의 프로세스이다!!

실전반 절반이 지나간 시점. 이제부터 단지분석에 들어갈 시점.

“나에게 유의미한 단지를 남긴다”는 목표를 갖고 단지분석에 임하겠습니다.

(BM)

• 분임전 조원들과 임장지에 대해 궁금한 것들 하나씩 뽑고, 분임 돌면서 확인한다
  (생활권 정리에 랜드마크 가격을 표시하며 생활권별 위상을 확인한다)

• 분임이후 생활권별 궁금한 것들을 하나씩 남기고 단지임장을 돌면서 확인한다.

• 단지임장을 통해 ‘내 투자에 적용할 의미있는 후보단지를 골라낸다’

• 매물임장 → 아무거나 마구잡이로 보는 것 아님! 단지임장/단지분석을 통해 남겨진, 의미있는 단지를 눈으로 확인하며 투자할 수 있는지를 보는 것! (목표의식을 갖고 단지를 선정하고, 결론을 내린다)
  • 매물임장 전 충분한 사전준비!

• 한 달의 과정을 거치고 유의미하게 남긴 단지를 추리고, 복기한다!

• 이번 사임에서 시세지도+시세그룹핑에 시간을 많이 쓰지 못했고, 단지와 가격을 보며 유의미한 단지(우선순위)를 뽑아내지 못했다
  => 앞 부분에서 시간을 너무 많이 서써, 시세 파트에 투자한 시간이 적었다.
  다음달 임보를 쓸 때는 시세파트 고정적으로 시간 더 잡아둔다
  결국 개요/입지를 하는 것은 나에게 유의미한 단지를 골라내는 것인데, 비교적 덜 중요한 것에 신경쓰느라
  진짜 중요한 것을 제대로 하지 못했다.
  + 시세지도 그릴 때 내 투자와 연결될 생각을 적는다

• 비교평가 프로세스 → 그 동안 불필요한, 사소한 것들을 갖다 붙이느라 비교평가가 더 복잡해지고 어려워졌던 것 같다. 단지가치(상품성,입지), 가격, 상황에 집중해서 비교평가 한다. (배운대로 한다)
  • 정답을 찾으려고 하지 말고 가치/가격/결론을 정리한다.