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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요? 앞마당 56개 만들어 56억 부자될 코코넛56입니다^^
양파링님의 ‘더 좋은 투자처 찾는 비교평가 방법’강의를 듣고 어떤걸 느끼고 적용해야 하는지에 대해 4가지 포인트로 남겨보려고 합니다.
1. 현재 시장상황에 따라 바라봐야 하는 자세
- 지금까지는 00점 대비 00한 단지가 최우선이었지만, 이제는 그것은 참고 자료이다. 00점보다 낮은 것 중에서 좋은 물건을 사야 한다. 단지 00점만을 기준으로 판단하게 되면 좋지 않은 물건을 살 수가 있다. 그래서 투자금을 기준으로 00점 비교도 해보자. 같은 투자금이라도 00점이 높을수도 있고 낮을 수도 있다.
-> 너무 00점만 보지 말고 적당한 가격이라면 좋은 것을 보자.
2. 서울도 서울나름 경기도 경기나름
- 꼭 경기도까지 비교하고 결정하자. 내 투자범위는 결국 서울 4급지와 경기 4급지 수준일 것이다. 그런데 사실 저는 그래도 ‘서울’이지 라는 생각이 많았고 지금도 그런 생각이 많이 있습니다. 하지만 서울이라도 경기보다 돈을 적게 벌어다 준다면 그곳은 저에게 더 이상 서울이 아닙니다. 저에게 돈을 더 벌어다줄 경기가 있다면 그곳이 나에게는 진짜 서울일 것입니다.
-> 내가 보고 있는 단지보다 나에게 더 큰 수익을 가져다 줄 경기는 없는지 항상 비교해보자
3. 지역을 판단하는 보조지표
- 랜드마크 가격입니다. 보통 지역의 평단가로만 지역의 위상을 판단하고는 합니다. 그런데 평단가가 크게 차이가 안나는 곳이 있습니다. 이럴때는 랜드마크 아파트 가격을 보고 그 지역의 위상을 판단해봐야 합니다.
-> 랜드마크 가격 인식하고 지역을 바라보자. 생활권간 비교할때도 각 생활권의 랜드마크 비교해보자
4. 가치 지옥에 빠지지 말자
- 너무 가치 판단에만 매몰되어 있다가 결정을 못하는 우를 범하지 말자. 투자하기 위한 비교평가는 가치 판단이 아닙니다. 가치(입지가치, 상품가치, 선호도), 가격(저평가, 투자금), 리스크(전세세팅) 이렇게 3단계 프로세스로 비교평가 해봐야 겠습니다.
-> 이때 꼭 4급지라면 수도권과 비교해서 보자. 꼭 아실에서 투자금 필터링을 걸어서 보는 것만이라도 해보자
양파링님 강의 감사드립니다. 다음 강의에서 또 뵙겠습니다.
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